РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Отрадновой А.С.
при секретаре Сивкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребняк С.Г. к Администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Погребняк С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее родителям - ФИО1 и ФИО2, как работникам лесхоза, был предоставлен в собственность, без оформления документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента предоставления жилого дома, проживала в указанном доме совместно с родителями.
ДД.ММ.ГГГГ между моим отцом - ФИО1 и ООО «Металлэнергофинанс» заключен договор электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, долга перед ООО «Металлэнергофинанс» не имеется, что подтверждается квитанцией.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,8 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ совместно с родителями добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным, за свой счет производили текущий ремонт дома, ухаживали за огородом и хозяйством.
Споров о порядке пользования данным жилым домом и земельным участком нет, претензий ни от кого не поступало.
Просит суд признать за Погребняк С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м..
Протокольным определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу, Чепкасов А.Г., Чепкасов М.Г..
Протокольным определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу Кучукова М.Г., Махнашина Н.Г..
Истец Погребняк С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что проживала в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ с родителями, дом был предоставлен родителям, как работникам лесхоза.
Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Третье лицо Чепкасов М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что является родным братом Погребняк С.Г., в каком году родители получили дом от Леспромхоза, ему неизвестно, в настоящее время в нем проживает Погребняк С.Г..
Третьи лица Чепкасов А.Г., Кучукова М.Г., Махнашина Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 ППВС Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 №48-П «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума №10/22, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: <адрес>, располагается индивидуальный жилой дом, площадью 39,8 кв.м., построенный ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, фактов самовольного строительства либо реконструкции не установлено (л.д. 8-11).
Согласно выписке из ЕГРН, указанный дом не состоит на кадастровом учете, право собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Чепкасов М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Чепкасов М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Чепкасов М.Г., ООО «Металлэнергофинанс» обязуется обеспечивать подачу электрической энергии по адресу: <адрес> (л.д. 20-21). Долга перед ООО «Металлэнергофинанс» не имеется, что подтверждается квитанцией (л.д. 19).
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» от ДД.ММ.ГГГГ Погребняк С.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО1, матерью ФИО2.
Между Погребняк С.Г. и ФИО3 заключен брак, супругам присвоена фамилия «Роженцевы», который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Погребняк С.Г. заключен брак, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.13).
Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются родителями Чепкасов М.Г., Чепкасов А.Г., Кучукова М.Г., Махнашина Н.Г.. (л.д.38-45, 64-66, 68-69)
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, ФИО1 наследственное дело не заводилось, однако наследство приняла истец. Наследники Чепкасов М.Г., Чепкасов А.Г., Кучукова М.Г. Махнашина Н.Г. возражений не представили против удовлетворения требований истца, кроме того Чепкасов М.Г. в судебном заседании подтвердил, что дом был предоставлен родителям, в котором они проживали, Погребняк С.Г. проживает в доме с 1981 года.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно совместно с родителями владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Погребняк С.Г. пользуется спорным жилым домом более 15 лет, осуществляет его содержание, ремонт.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 ППВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
Таким образом, судом установлено, что Погребняк С.Г. владела спорным недвижимым имуществом совместно с родителями с 1981 года, то есть более 20 лет. Пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Погребняк С.Г. приобрела право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погребняк С.Г. к Администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Погребняк С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2026 года.
Судья А.С. Отраднова