РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Тихониной Е.Н. к Додоновой Л.Л. о возмещении вреда по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Тихонина Е.Н. обратилась в суд с иском к Додоновой Л.Л. о возмещении вреда по договору аренды.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихониной Е.Н. и Додоновой Л.Л. был заключен договор аренды квартиры, предметом которого является передача права пользования жилым помещением, а именно квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира находится в собственности у истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.4 настоящего договора установлена ответственность арендатора, а именно возмещение причиненного вреда имуществу. В ходе взаимодействий между истцом и ответчиком со стороны арендатора были систематически нарушены условия заключенного договора. При осмотре квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено следующее, а именно: 1. Зал - повреждение обоев, вмятины, отхождение от основания; ковер овальной формы прожжен, залит зеленым веществом и белой краской; шкаф мебельного гарнитура неработоспособен из-за отсутствия ключа от замка; отсутствуют пульты для телевизоров универсальные - 3 шт; отсутствуют 3 комплекта батареек для пультов - всего 6 шт; отсутствуют лампы светодиодные для люстры - 8 шт; отсутствует стекло межкомнатной двери цвета венге, на двери, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины). 2. Ванная комната - повреждено покрытие эмали стальной ванны в 3 местах; натяжной потолок и шторка прокурены. 3. Кухня - стекло межкомнатной двери испачкано в белой краске, на двери цвета венге, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины). 4. Спальная комната - повреждена столешница туалетного столика спального гарнитура «Шатура» (лакокрасочное покрытие залито краской); повреждена прикроватная тумба спального гарнитура «Шатура» (лакокрасочное покрытие залито краской); повреждена оконная фурнитура (окно не закрывается); на двери цвета венге, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины). 5. Детская комната - повреждена оконная фурнитура (окно не закрывается); на двери цвета венге, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины); поврежден письменный стол - отломана мебельная кромка (приклеена на скотч); сломан диван-кровать «Гальвес» с механизмом «клик-клак» (ламели и крепления ламелей); - сломан стул офисный Easy Chair (восстановлению не подлежит). 6. Коридор - поврежден новый шкаф-тумба цвета беленый дуб - отломана мебельная кромка (приклеена на скотч).
ДД.ММ.ГГГГ на два адреса ответчика (адрес регистрации и предполагаемый адрес фактического проживания) были отправлены претензии, в которой истцом было выдвинуто несколько требований о возврате одного из комплектов ключей и возмещении в добровольном порядке суммы в размере <данные изъяты> рублей, однако обе претензии получены не были несмотря на отправку с смс уведомлениями на номер телефона ответчика.
После возврата писем в связи с невручением истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения оценки стоимости восстановительного ремонта и формирования исковых требований для защиты своих прав в судебном порядке.
По результатам всех подсчетов сумма восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму для возмещения вреда в размере <данные изъяты> руб.; затраты на проведение оценки в размере <данные изъяты> руб.; затраты на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления ответчику в размере <данные изъяты> руб.; расходы на печать фотографий поврежденного имущества для отправки вместе с претензией в размере <данные изъяты> руб.
Истец Тихонина Е.Н., представитель истца Некрасов В.А., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Додонова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации. Конверты, направленные заказанным письмом по адресу регистрации возвратились в адрес суда.
При данных обстоятельствах, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица, участвующего в деле.
Заслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие трех условий: установленного факта причинения вреда и его размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда. В случае отсутствия одного из трех условий ответственность не наступает. При этом наличие вины в причинении вреда презюмируется, и обязанность по доказыванию обратного, возложена на причинителя вреда.
Применительно к спорным арендным отношениям при разрешении спора установлению подлежит характер и время возникновения повреждений имущества, переданного в пользование, образующих такой ущерб арендодателя, за который арендатор обязан нести ответственность.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихониной Е.Н. (арендодатель) и Додоновой Л.Л. (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с п. п. 1.1, 2.1 и 6.1 которого, арендодатель предоставляет в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в пригодном для проживания состоянии. Указанная квартира принадлежит арендодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения, в приложении к договору аренды содержался перечень имущества, находящегося в квартире, принятой арендатором.
Согласно п. 2.1 договора аренды арендодатель предоставляет квартиру арендатору с ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии.
В силу пункта 3.4. договора арендатор обязан нести полную ответственность за ущерб квартиры, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан с письменного разрешения на то стороны арендодателя проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в квартире.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что после освобождения ответчиком занимаемого жилого помещения, квартира находилась в антисанитарном состоянии, а именно в зале - повреждение обоев, вмятины, отхождение от основания; ковер овальной формы прожжен, залит зеленым веществом и белой краской; шкаф мебельного гарнитура неработоспособен из-за отсутствия ключа от замка; отсутствуют пульты для телевизоров универсальные - 3 шт; отсутствуют 3 комплекта батареек для пультов - всего 6 шт; отсутствуют лампы светодиодные для люстры - 8 шт; отсутствует стекло межкомнатной двери цвета венге, на двери, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины); ванной комнате - повреждено покрытие эмали стальной ванны в 3 местах; натяжной потолок и шторка прокурены; в кухне - стекло межкомнатной двери испачкано в белой краске, на двери цвета венге, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины); спальной комнате - повреждена столешница туалетного столика спального гарнитура «Шатура» (лакокрасочное покрытие залито краской); повреждена прикроватная тумба спального гарнитура «Шатура» (лакокрасочное покрытие залито краской); повреждена оконная фурнитура (окно не закрывается); на двери цвета венге, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины); детской комнате - повреждена оконная фурнитура (окно не закрывается); на двери цвета венге, дверной коробке, наличниках имеются механические повреждения (царапины); поврежден письменный стол - отломана мебельная кромка (приклеена на скотч); сломан диван-кровать «Гальвес» с механизмом «клик-клак» (ламели и крепления ламелей); - сломан стул офисный Easy Chair (восстановлению не подлежит); коридоре - поврежден новый шкаф-тумба цвета беленый дуб - отломана мебельная кромка (приклеена на скотч).
Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец ссылался на то, что ответчик, проживавший в квартире повредил, находящееся в ней имущество, в том числе мебель.
Каких-либо сведений о передаче квартиры собственнику при съезде из занимаемого жилого помещения, в соответствии с которыми собственник не имел бы никаких претензий по состоянию квартиры, ответчиком не предоставлено.
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу Тихониной Е.Н. рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки и затрат на восстановление поврежденного имущества объекта оценки в квартире, составляет 127 343,00 руб. Экспертом определен перечень поврежденного имущества и работ: ковер овальный 2*3 м – 8 692,00 руб., пульт для телевизора LG универсальный - 3 шт – 910,00 руб. батарейки АА – 2уп – 267,00 руб., дверь межкомнатная – 4 шт – 56 957,00 руб., стол туалетный СТОЛПЛИТ Гранд СБ-3527 с выдвижным ящиком, ЛДСП, Дуб Приморский Белый/МДФ Классика Светлый,88х41х76 см – 8318,00 руб., регулировка окон – 900,00 руб., ремонт дивана – 1 672,00 руб., тумба прикроватная Тесса, белый Жемчуг, Белый Глянец – 6 516,00 руб., замена замка в шкафу – 1 180,00 руб., смена обоев – 22 265,00 руб., клининг - 4 298,00 руб., реставрация стальной ванны – 4 500,00 руб., ремонт тумбы (повреждена мебельная кромка – приклеена на скотч) – 2 шт (коридор, детская комната) – 3 332,00 руб., лампы светодиодные для люстры – 578,00 руб., стул офисный Easy Chair - 2 958,00 руб., натяжной потолок и шторка в ванной комнате 4 000,00 руб.
Размер причиненного ущерба (стоимость и вид работ, необходимых для устранения имеющихся повреждений) на день проведения экспертизы составляет 127 343,00 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которую ответчик оставил без ответа.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Судом установлено, что ответчиком, на которую законом возложено бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда, не представлено доказательств, которые бы служили достаточным основанием для освобождения ее от ответственности за причиненный ущерб.
Поскольку ответчиком был нанесен ущерб в виде повреждения имущества, стоимость затрат на восстановление внутренней отделки и затрат на восстановление поврежденного имущества объекта определена отчетом ООО «<данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., доказательств иного размера причиненного ущерба ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 указанного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителя.
Согласно статье 98 названного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.
При рассмотрении искового заявления Тихониной Е.Н. судом установлено, что истцом понесены следующие судебные расходы, а именно: по оплате услуг оценщика за составление отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб., за изготовление фотографий для отправки с претензией в размере <данные изъяты> руб.
Данные судебные расходы подтверждаются материалами дела.
Поскольку требование истца о возмещении вреда по договору аренды удовлетворены, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов за составление отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
Что же касается требования Тихониной Е.Н. о взыскании расходов за изготовление фотографий с отправкой претензии в размере 1 620,00 руб., то в этой части требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку расходы, понесенные истцом в связи с изготовлением фотографий не относятся к судебным издержкам, а являются расходами, связанными с представлением стороной доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Додоновой Л.Л. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Тихониной Е.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в счет возмещения, причиненного вреда 127 343 (сто двадцать семь тысяч триста сорок три) руб., расходы за составление отчета об оценке в размере 17 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 820,00 руб., почтовые расходы в размере 943,28 руб.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2026 года.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.