РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (далее - КУМИ АТМО) обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2021 г. рабочей группой по выявлению бесхозных, выморочных, аварийных, заброшенных объектов незавершенного строительства, находящихся в частной собственности на территории Топкинского муниципального округа был осмотрен объект ИЖС с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. При осмотре были выявлены нарушения: частичное разрушение несущих конструкций (деформация и разрушение стен), крыша, окна, двери отсутствуют, отсутствуют следы круглогодичной эксплуатации дома. Данный факт подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (далее Комитет) осуществляет свою деятельность на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (далее Положение). Согласно п.2.3 Порядка выявления, учета и оформления в муниципальную собственность бесхозяйного недвижимого и выморочного имущества, утвержденного постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, учет и оформление в муниципальную собственных выявленных бесхозяйных объектов недвижимого имущества на территории Топкинского муниципального округа осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа. В 2025 г. Комиссией по выявлению на территории муниципального образования Топкинский муниципальный округ бесхозяйного имущества произведен осмотр жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего признаки бесхозяйного. Данный факт подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ С целью сбора сведений о правообладателях данного жилого дома Комитетом сделаны соответствующие запросы.
Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, и на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, отсутствуют.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № управления архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального округа, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу в управлении архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального округа отсутствует.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не учитывается в реестре государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области сведения в отношении указанного жилого здания в реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ исх. № филиала № БТИ Топкинского муниципального округа сведения о правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве БТИ отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества Топкинского муниципального округа не числится.
На основании постановления администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п признано бесхозяйным жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, и внесено в Реестр бесхозяйных объектов недвижимости на территории муниципального образования Топкинский муниципальный округ.
ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в отношении объекта недвижимого имущества, кадастровый №, вид объекта: здание, адрес: <адрес> <адрес>, внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истек год со дня постановки бесхозяйных недвижимых вещей на учет. В указанный период никто о своих правах на объекты недвижимости не заявил, в связи с чем у муниципального образования Топкинский муниципальный округ возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности. В связи с тем, что спорный объект недвижимости не имеет собственника и принят в установленном порядке на учет, как бесхозяйный; со времени постановки объектов недвижимости на учёт как бесхозяйных истек 1 год; заявление о признании бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности подано в суд органом, уполномоченными управлять муниципальным имуществом.
Просят суд признать право Топкинского муниципального округа на здание с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
Представитель заявителя КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя заявителя КУМИ администрации Топкинского муниципального округа Грибовой А.В., действующей на основании доверенности (л.д. 43), поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований (л.д. 42).
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От представителя Управления Росреестра Белослудцевой А.И., действующей на основании доверенности (л.д. 37), имеются письменные объяснения, в которых содержится ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 36).
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Указанное заявление рассматривается в порядке особого производства (п. 6 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с участием заявителей и других заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрение заявление в порядке особого производства возможно только в отсутствие спора о правах.
Применительно к заявлению о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) отсутствие спора о праве предполагает отсутствие притязаний других лиц на эту же недвижимую вещь.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно акту выявления бесхозяйного недвижимого имущества на территории муниципального образования Топкинский муниципальный округ № от ДД.ММ.ГГГГг. выявлен объект недвижимого имущества – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Признаки, по которым имущество может быть отнесено к бесхозяйному: отсутствие сведений об объекте в Росреестре, при осмотре установлено: стены деформированы, крыша отсутствует, окна и двери отсутствуют (л.д. 12).
Согласно заключению комиссии по выявлению на территории муниципального образования Топкинский муниципальный округ бесхозяйного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является бесхозяйным объектом недвижимого имущества (л.д. 14).
На основании постановления администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, признано бесхозяйным и включено в Реестр бесхозяйных объектов недвижимости на территории муниципального образования Топкинский муниципальный округ (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в отношении указанного объекта недвижимого имущества внесена запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости правообладателем Топкинский муниципальный округ, номер регистрационной записи № (л.д. 23).
Согласно постановлению администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок выявления, учета и оформления в муниципальную собственность бесхозяйного недвижимого и выморочного имущества и Положения о комиссии по выявлению на территории муниципального образования Топкинского муниципального округа бесхозяйного недвижимого имущества (л.д. 6-11).
Согласно ответу филиала № БТИ Топкинского муниципального округа, сведения о наличии зарегистрированного права собственности в период до ДД.ММ.ГГГГг. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 19).
Объект индивидуального жилого строения, находящийся по данному адресу, в реестре муниципального имущества Топкинского муниципального округа не числится (л.д. 17).
Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 18).
По информации Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса (л.д. 20).
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого здания, расположенного по указанному выше адресу в управление архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального округа отсутствует (л.д. 21).
Таким образом, в течение года с даты постановки объекта на учет как бесхозяйного объекта недвижимости никто своих прав на данный объект не заявил, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27). Соответственно, спор о праве на данный объект отсутствует.
Учитывая, что в течение года с момента постановки на учет права на данный объект не заявлены, собственники неизвестны, спор о праве отсутствует, требования заявителя о признании права муниципальной собственности на указанный объект, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.
Признать право Топкинского муниципального округа на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ Пищинская Н.К.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2026 г.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.