РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 г. г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И.,с участием старшего помощника прокурора города Топки Макеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большанина В.А. к Лахтину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Большанин В.А. обратился в суд с иском к Лахтину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что лично уведомить ответчика не предоставляется возможным, так как по месту регистрации Лахтин А.К. не проживает и место его нахождения истцу неизвестно.
Просит признать Лахтина А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать органы регистрационного учета снять Лахтина А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по данному адресу.
Истец Большанин В.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Ответчик Лахтин А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В деле от ответчика имеется телефонограмма, согласно которой Лахтин А.К. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает поскольку проживает в другом городе по адресу: <адрес> (л.д.47).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетеля, заслушав заключение старшего помощника прокурора города Топки Макеевой К.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец Большанин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22-23), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-11). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно адресной справке, выданной ОМВД России по <данные изъяты> муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Лахтин А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).
Из ответа КУМИ администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится; в отношении данного жилого дома по указанному адресу каких-либо выездных мероприятий, в том числе инвентаризации, не проводилось (л.д.48).
Согласно представленным квитанциям истец несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и услуги за электроэнергию, что подтверждается предоставленными истцом справкой об отсутствии просроченной задолженности за электрическую энергию и выпиской по договору по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.52, 53).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в спорном жилом доме ответчик на момент покупки не проживал, вещей его там не находилось, дом находится в непригодном для проживания состоянии, что подтверждается предоставленными суду фотографиями (л.д. 29-32). Истец не знаком с ответчиком, узнал о его регистрации в доме уже после сделки купли-продажи.
По запросу суда получено инвентарное дело № (л.д.39) на спорный жилой дом, из которого следует, что ранее покупатель ФИО7 пробрела данный жилой дом у ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). В пункте 6 указанного договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом доме зарегистрированы члены семьи покупателя: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лахтин А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В дальнейшем жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен истцом Большаниным В.А.
В настоящее время регистрация ответчика Лахтина А.К. по вышеуказанному адресу создает истцу существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно с регистрационного учета по данному адресу ответчик не снялся. Согласно полученной от ответчика телефонограмме, он в настоящее время проживает в <данные изъяты>, не возражает против удовлетворения иска.
Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО14 которая в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении. Также пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в данном доме вообще никто не проживает, дом находится в ненадлежащем состоянии для проживания.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля., поскольку ее показания согласуются с объяснениями истца, с письменными материалами гражданского дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.
Учитывая, что ответчик Лахтин А.К. фактически спорным жилым помещением не пользуется, не проживает в нем, не несет расходы по его содержанию, не является членом семьи истца, в настоящее время проживает за пределами Кемеровской области по иному адресу, его личных вещей в доме истца не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Также суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению собственникам права собственности принадлежащего им имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но не проживает длительное время, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания не приобретшей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Лахтина А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия Лахтина А.К. с регистрационного учета по данному адресу.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская
Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2026 г.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.