РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 июля 2026 г. г.Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к Большанину И.Д. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) администрации Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском Большанину И.Д. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что между администрацией Топкинского городского поселения и Большаниным И.Д. был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГг., номер государственной регистрации №
Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил на условиях аренды, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.
Срок аренды участка согласно пункту 2.1 договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, передан администрацией Топкинского городского поселения по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны ответчика для строительства индивидуального жилого дома.
В соответствие с п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе: согласно п. 4.4.2 использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе как природному объекту; на основании п. 4.4.5 соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в силу п. 4.4.8 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.
Пунктом 4.2 Положения о Комитете предусмотрено осуществление контроля за соблюдением покупателями, арендаторами, другими пользователями муниципальным имуществом условий заключенных с ними договоров купли-продажи, аренды, пользования и в необходимых случаях принимать меры для изменения условий указанных договоров либо их расторжения в установленном порядке.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором в срок до <данные изъяты> числа первого месяца квартала, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по договору, в первую очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик в нарушение указанных выше пунктов договора аренды с даты заключения договора аренды не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в добровольном порядке. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГг. №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и исполнительного производства № возбужденного Отделом судебных приставов по <данные изъяты> ГУФССП России по <данные изъяты>, задолженность по арендной плате погашена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГг.
Кроме того, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор не уведомил арендодателя о смене места регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг.
В дальнейшем арендодатель направлял претензии о своевременности платежей по договору аренды в досудебном порядке на новый адрес по месту регистрации ответчика, полученный через систему межведомственного электронного взаимодействия Государственной информационной системы государственных и муниципальных платежей. Однако, арендатор не оплачивал самостоятельно в добровольном порядке арендную плату, не уведомлял арендодателя о смене реквизитов, не выполняя принятые на себя обязательства.
Арендодатель направил на новый адрес регистрации по месту жительства арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГг.№ о необходимости погасить задолженность заказным письмом ДД.ММ.ГГГГг. Претензия арендатором не получена. На основании указанной выше претензии и заявления арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ г. о вынесении судебного приказа в отношении должника Большанина И.Д., мировой судья судебного участка № <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> области ФИО11 вынесла судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.
Заявление о возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГг. № направлено в ОСП по <данные изъяты> району УФССП России по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГг. ОСП по <данные изъяты> району УФССП России по <данные изъяты> области возбуждено исполнительное производство № в отношении Большанина И.Д. Задолженность по арендной плате и пени, согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб., до настоящего времени не погашена.
В силу п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора аренды. Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка в нарушение его целевого назначения, при использовании способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.
Нарушение условий договора аренды ответчиком при невнесении арендной платы более 6 месяцев является существенным, поскольку влечет для истца ущерб от не поступления неналоговых доходов в местный бюджет.
Арендодатель, на основании своих прав и обязанностей по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГг. осуществил выезд на территорию с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью. На земельном участке отсутствуют объекты движимого и недвижимого имущества. По результатам выезда арендодателем составлен акт осмотра земельного участка с фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГ №.
Арендодатель повторно ДД.ММ.ГГГГг. осуществил выезд на территорию с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра земельного участка выявлено, что территория не имеет ограждения, земельный участок не используется по назначению. На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, следовательно, арендатор нарушает п. 4.4.2 договора аренды, то есть не использует участок в соответствии с его целевым назначением - для строительства индивидуального жилого дома. По результатам выезда арендодателем составлен акт осмотра земельного участка с фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцом произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с пунктами 2.3, 2.5-2.7, 3.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, кадастровой стоимостью земельного участка, утвержденного Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Кемеровской области-Кузбасса.
Арендная плата за указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб. в квартал.
Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истец, ссылаясь на ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по договору аренды с учетом пени составила <данные изъяты> руб.
Истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения условий договора вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ№ и актом сверки взаимных расчетов. Один, подписанный со стороны арендатора, экземпляр акта необходимо было вернуть в течение 30 календарных дней со дня получения указанных документов. Все документы были направлены в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГг. Заказное письмо ответчиком не получено.
Просят суд расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между администрацией Топкинского городского поселения и Большаниным И.Д., в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора аренды с ДД.ММ.ГГГГг.; взыскать с Большанина И.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Большанина И.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Большанина И.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа почтовые расходы, понесенные истцом в связи с направлением документов, связанных с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, искового заявления о расторжении договора аренды с приложениями, в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.
Представитель истца КУМИ администрации Топкинского муниципального округа надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела от представителя КУМИ администрации Топкинского муниципального округа ФИО12., действующей на основании доверенности (л.д.45), имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает, отводов не имеет (л.д.55).
Ответчик Большанин И.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу месту жительства и регистрации ответчика: <адрес> (л.д.48). Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 54). Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Возражений на иск, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом указанных обстоятельств, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Расчет арендной платы осуществляется на основании: 1. Порядка определения «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена предоставленные в аренду без торгов, сроки условия ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, с изменениями; 2. Приказа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Кемеровской области-Кузбасса».
Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В соответствии с абзацем пятым статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 ЗК РФ).
К таким основаниям федеральный законодатель отнес неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).
Существенным, согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Топкинского городского поселения (Арендодатель) и Большаниным И.Д.(Арендатор) заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка.
Согласно п.1.1. указанного договора Арендодатель предоставляет на условиях аренды сроком пользование и владение, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее-Участок), для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. договора.
Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрен размер арендной платы за Участок который составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в квартал.
Согласно пункту 4.1. договора Арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: при использовании Участка в нарушение его целевого назначения, определённого в п. 1.1.Договора; при использовании способами, приводящими к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев; нарушения других условий Договора; по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным Кодексом РФ (пункт 4.1.1.).
Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени пречисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (л.д.8-9).
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, передан администрацией Топкинского городского поселения по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны ответчика, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10 оборот).
ДД.ММ.ГГГГг. на основании п. 2 решения. № Совета народных депутатов Топкинского муниципального округа г «О вопросах правопреемства» администрация Топкинского муниципального округа определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления Топкинского муниципального района, а также Топкинского городского поселения...» (л.д.30-31).
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о Комитете), и является функциональным органом администрации Топкинского муниципального округа, уполномоченным на управление муниципальным имуществом Топкинского муниципального округа (л.д.35-37).
Согласно п. 2.1.1. Положения о Комитете основными задачами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа являются: обеспечение эффективного управления и распоряжения от имени Топкинского муниципального округа в установленном порядке объектами муниципальной собственности, в том числе муниципальными земельными участками, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и другими природными ресурсами, имуществом, предназначенным для решения вопросов местного значения, а также для реализации органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий (л.д.38-40).
Согласно выписке из ЕГРН договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., из категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГг.по ДД.ММ.ГГГГг., лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости - Большанин И.Д. (л.д.12).
В соответствии с п. 4.4.5. договора аренды Арендатор обязан соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 4.4.8. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Пунктом 4.2 Положения о Комитете предусмотрено осуществление контроля за соблюдением покупателями, арендаторами, другими пользователями муниципальным имуществом условий заключенных с ними договоров купли-продажи, аренды, пользования и в необходимых случаях принимать меры для изменения условий указанных договоров либо их расторжения в установленном порядке.
Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором в сумме, определённой в пункте 3.1. Договора, в срок о <данные изъяты> числа, за который производится оплата, путем перечисления на счетный счет Арендодателя. В период действия договора суммы, вносимые в счёт исполнения по обязательствам по Договору, в первую очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, в нарушение указанных выше пунктов договора аренды, с даты заключения договора аренды, не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в добровольном порядке.
ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области по делу №, выдан судебный приказ о взыскании с Большанина И.Д. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. Судебный приказ не отменен и вступил в законную силу:ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.13).
Данная задолженность по арендной плате погашена, что подтверждается поручением о перечислении на счет от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14).
В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов.
В нарушении указанного пункта договора аренды, Арендатор не уведомил арендодателя о смене места регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.15,48).
ДД.ММ.ГГГГ.г. в адрес Арендатора направлена претензия № с требованием об устранении допущенных нарушений условий договора аренды земельного участка в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> области выдан судебный приказ по делу № о взыскании с Большанина И.Д в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Судебный приказ не отменен и вступил в законную силу:ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГг. 2026 г. по заявлению Комитета ОСП по <данные изъяты> району УФССП России по <данные изъяты> области в отношении Большанина И.Д. возбуждено исполнительное производство № на основании вышеуказанного судебного приказа (л.д.18,19-20).
Задолженность до настоящего времени не погашена.
В результате проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт осмотра №, согласно которому осмотрен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью. На земельном участке отсутствуют объекты движимого и недвижимого имущества (л.д.21). Данные акта осмотра подтверждены приложенным фотоматериалом (л.д. 22).
Истцом произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с пунктами 2.3, 2.5-2.7, 3.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, кадастровой стоимостью земельного участка, утвержденного Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Кемеровской области-Кузбасса.
Арендная плата за указанный земельный участок в 2026 г. составила <данные изъяты> руб. в квартал; за 2 квартала 2026г. составила: <данные изъяты> руб. (расчет: <данные изъяты> руб.х2 )(л.д.25).
Согласно расчету, представленному истцом, сумма основного долга без учета суммы долга по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГг. № составляет: <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб. (л.д.26). Суд соглашается с предоставленным расчетом истца, находит его верным.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
При разрешении требований о расторжении договора аренды с Большаниным И.Д. суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Пунктом 6.2. договора аренды, предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.
Согласно п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка в нарушение его целевого назначения, при использовании способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.
Как указано в исковом заявлении, нарушение условий договора аренды ответчиком при невнесении арендной платы более 6 месяцев является существенным, поскольку влечет для истца ущерб от непоступления неналоговых доходов в местный бюджет.
ДД.ММ.ГГГГг. истцом по адресу регистрации ответчика была направлена повторная претензия № от ДД.ММ.ГГГГг. с требованием об устранении допущенных нарушений условий договора аренды земельного участка в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 28).
Также истец направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения условий договора вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ№ и актом сверки взаимных расчетов (в 2-х экземплярах). Один, подписанный со стороны Арендатора, экземпляр акта необходимо было вернуть в течение 30 календарных дней со дня получения указанных документов.
Все документы были направлены в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.27,28,29). Заказное письмо вернулось в адрес КУМИ по причине истечения срока хранения ( л.д.41-43).
До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.
ДД.ММ.ГГГГг. Арендодатель повторно осуществил осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате осмотра которого выявлено, что территория не имеет ограждения, земельный участок не используется по назначению. На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Таким образом установлено, что Арендатор нарушает п. 4.4.2 договора аренды, то есть не использует участок в соответствии с его целевым назначением - для строительства индивидуального жилого дома. По результатам осмотра составлен акт № (л.д.23). Данные акта осмотра подтверждены приложенным фотоматериалом (л.д. 24).
Поскольку судом установлено, что ответчиком земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью категории земель и разрешенным использованием, арендная плата не вносится более шести месяцев, истец имеет право на досрочное расторжение договора в судебном порядке на основании п. 4.1.1. договора.
В данном случае имеет место существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора Большанина И.Д., поскольку при заключении договора истец рассчитывал на получение постоянного дохода в виде ежемесячных платежей, но ответчик в нарушение условий договора длительное время не вносит арендную плату, лишая тем самым истца дохода.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №.
В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (части 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика Большанина И.Д. в пользу истца также подлежат почтовые расходы, понесенные истцом в связи с направлением документов, связанных с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, искового заявления о расторжении договора аренды с приложениями в размере в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 41,42,44).
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> рублей по требованию неимущественного характера, всего <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа удовлетворить частично.
Досрочно расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Топкинского городского поселения и Большаниным И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Большанина И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по оплате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Топкинского городского поселения и Большаниным И.Д., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать – <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Большанина И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2026 г.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.