РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2026 г. г.Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к Болтенкову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) администрации Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском Болтенкову А.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что между администрацией <данные изъяты> сельского поселения и Болтенковым А.М. был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №. Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил на условиях аренды, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка согласно пункту 2.1 договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № передан администрацией <данные изъяты> сельского поселения по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны ответчика, для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствие с п. 4.4.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе: согласно п. 4.4.2 использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе как природному объекту; на основании п. 4.4.5 соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в силу п. 4.4.8 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.
Ответчик в нарушение пункта 3.2 договора аренды с даты заключения договора аренды не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в добровольном порядке.
В отношении должника Болтенкова А.М. на основании заявлений арендодателя были вынесены судебные приказы за периоды: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг. №) и с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), всего на сумму <данные изъяты> руб.
Отделом судебных приставов по <данные изъяты> ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГг. № задолженность Болтенкова А.М. по арендной плате перед арендодателем была частично погашена в размере <данные изъяты> руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № Болтенков А.М. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО5 (ИНН №).
На момент признания Болтенкова А.М. банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества ответчик имел неисполненные денежные обязательства перед Комитетом по управлению имуществом администрации Топкинского муниципального округа по договору аренды с учетом пени на дату начала банкротства в размере <данные изъяты> руб., из них по арендной плате - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. Данные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа были включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника Болтенкова А.М.
ДД.ММ.ГГГГг. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа направил финансовому управляющему ФИО5 и должнику Болтенкову А.М. заявление о выплате платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которые не включаются в реестр требований кредиторов, поскольку являются текущими платежами в соответствие со статьей 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В отчет финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГг. о своей деятельности и о результатах реализации имущества гражданина, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о выплате текущих платежей по ДД.ММ.ГГГГ не вошли (часть 4.8 отчета).
Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Нарушение условий договора аренды ответчиком при невнесении арендной платы более <данные изъяты> месяцев является существенным, поскольку влечет для истца ущерб от не поступления налоговых доходов в местный бюджет.
Арендодатель ДД.ММ.ГГГГг. осуществил выезд на территорию с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра земельного участка выявлено, что территория не имеет ограждения, земельный участок не обрабатывается. На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. По результатам выезда арендодателем составлен акт осмотра земельного участка с фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Истцом произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за земельный участок с кадастровым номером №. Арендная плата за указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб. в квартал; в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. в квартал, в ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. в квартал. Всего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты> руб. Задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Отмечают, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. о завершении процедуры реализации имущества должника Болтенков А.М. освобожден от требований кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам.
Просят суд расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между администрацией <данные изъяты> сельского поселения и Болтенковым А.М. в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора аренды с ДД.ММ.ГГГГг. Взыскать с Болтенкова А.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> руб.
Представитель истца КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.60), в судебное заседание не явился. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают (л.д.73).
Ответчик Болтенков А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В настоящее время ответчик содержится в <данные изъяты>, от которого в материалах дела имеется расписка о разъяснении ему прав, предусмотренных ст.35, ст.39 ГПК РФ, также имеются письменные объяснения по иску, из которых следует, что Болтенков А.М. не согласен с суммой задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. в связи с пребыванием в <данные изъяты> по настоящее время. Согласен расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.63, 64, 68).
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий Грошева Л.В., привлеченная к участию в деле на основании определения суда (л.д.1), своевременно и надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте слушания дела (л.д.69), в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не поступало.
С учетом указанных обстоятельств, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области», постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. №.
В соответствии с абзацем пятым статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 ЗК РФ).
К таким основаниям федеральный законодатель отнес неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).
Существенным, согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 ГК РФ, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <данные изъяты> сельского поселения (Арендодатель) и Болтенковым А.М. (Арендатор) заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-10).
Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1. Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12).
Земельный участок передан администрацией <данные изъяты> сельского поселения по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг. без замечаний со стороны ответчика (л.д.11).
Согласно п.1.1, договора земельный участок предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании п. 2 решения Совета народных депутатов Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГг. № «О вопросах правопреемства» администрация Топкинского муниципального округа определена правопреемником «в отношениях с органами государственной власти государственной власти Кемеровской области-Кузбасса, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления Топкинского муниципального района, а также <данные изъяты> сельского поселения...» (л.д.13-14).
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГг. №, и является функциональным органом администрации Топкинского муниципального округа, уполномоченным на управление муниципальным имуществом Топкинского муниципального округа (л.д.44-46).
Согласно п. 2.1.1 Положения о Комитете основными задачами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа являются: обеспечение эффективного управления и распоряжения от имени Топкинского муниципального округа в установленном порядке объектами муниципальной собственности, в том числе муниципальными земельными участками, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и другими природными ресурсами, имуществом, предназначенным для решения вопросов местного значения, а также для реализации органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий.
В соответствии с п. 4.4.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе: согласно п. 4.4.2. использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе как природному объекту; на основании п. 4.4.5. соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в силу п. 4.4.8 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.
Пунктом 4.2 Положения о Комитете предусмотрено осуществление контроля за соблюдением покупателями, арендаторами, другими пользователями муниципальным имуществом условий заключенных с ними договоров купли-продажи, аренды, пользования и в необходимых случаях принимать меры для изменения условий указанных договоров либо их расторжения в установленном порядке.
Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором в сумме, определённой в пункте 3.1. договора, в срок до <данные изъяты> числа, за который производится оплата, путём перечисления на расчетный счет арендодателя.
В период действия договора суммы, вносимые в счёт исполнения по обязательствам по договору, в первую очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей.
Пунктом п. 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял в полном объеме принятые на себя по договору обязательства.
Так, ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании с Болтенкова А.М. в пользу КУМИ администрации Топкиского муниципального округа задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании с Болтенкова А.М. в пользу КУМИ администрации Топкинского муниципального округа задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб.(л.д.16).
Из текста искового заявления следует, что в рамках исполнительного производства по данным судебным приказам Отделом судебных приставов по <данные изъяты> ГУ ФССП России по Кемеровской области-Кузбассу на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГг. № № задолженность Болтенкова А.М. по арендной плате перед арендодателем была частично погашена в размере <данные изъяты> руб.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принято к производству заявление ФИО4 о признании банкротом Болтенкова А.М. (л.д. 53).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № Болтенков А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан банкротом и введена процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГг.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника завершена (л.д. 35-37).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> удовлетворены требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа в размере <данные изъяты> руб. о включении в <данные изъяты> очередь реестра требований кредиторов должника Болтенкова А.М. и учете отдельно в составе требований кредиторов требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа по неустойке в размере <данные изъяты> руб. и признании их подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (л.д. 18).
Согласно отчёту финансового управляющего Грошевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГг. о своей деятельности и о результатах реализации имущества гражданина, также следует, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о выплате текущих платежей в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. включены в реестр требований кредиторов (л.д. 19-24).
Данная задолженность по указанному договору аренды в размере <данные изъяты> руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по неустойке в размере <данные изъяты> руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
По смыслу пункта 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").
В силу статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", кредитор вправе предъявить требование в суд о взыскании текущих платежей только в общеисковом порядке, установленном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.
Платежи по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб. не были включены в реестр требований кредиторов, поскольку являются текущими платежами в соответствие со статьей 5 Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.17).
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с данным исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Истцом произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с пунктами 2.5 - 2.7, 3.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. № (с изменениями), кадастровой стоимостью земельного участка, утвержденного Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Кемеровской области-Кузбасса.
Всего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты> руб. (л.д.26, 27).
Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленного истцом расчета пени в соответствии с п. 5.2. договора аренды, задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по пени составила <данные изъяты> руб. (л.д.28).
Суд признает данный расчет задолженности арифметически верным, основанным на нормах закона и произведенным в соответствии с условиями договора аренды.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженности по начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего- <данные изъяты> руб.
Относительно заявленных требований о расторжении договора аренды с Болтенковым А.М. суд приходит к следующему.
Введение в отношении должника процедуры банкротства не освобождает его от исполнения договорных обязательств и не является препятствием для расторжения договора аренды, если между сторонами такой порядок предусмотрен.
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно п. 4.2. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, КУМИ обязан осуществлять контроль за соблюдением покупателями, арендаторами, другими пользователями муниципальным имуществом условий заключенных с ними договоров купли-продажи, аренды, пользования и в необходимых случаях принимать меры для изменения условий указанных договоров либо их расторжения в установленном порядке.
Как следует из материалов дела арендодателем осуществлен выезд на территорию с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра указанного земельного участка выявлено, что территория не имеет ограждения, земельный участок не обрабатывается. Объекты недвижимого имущества на участке не обнаружены, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка и приложенным к нему фотоматериалом (л.д.25).
Комитетом в адрес финансового управляющего Грошевой Л.В. и ответчика Болтенкова А.М. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГг. № о расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения условий договора одновременно с копией акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. № и актом сверки взаимных расчетов (в 2-х экземплярах) (д.д.29, 30). Один, подписанный со стороны арендатора, экземпляр акта необходимо было вернуть в течение 30 календарных дней со дня получения указанных документов.
До настоящего времени ни ответ на уведомление, ни подписанный со стороны арендатора экземпляр акта в КУМИ не поступил, задолженность ответчиком не погашена.
Таким образом, судом установлено, что арендатор не использует земельный участок в соответствии с его назначением и принадлежностью категории земель и разрешенным использованием, а также неоднократно нарушал требования по внесению арендной платы.
В силу п. 6.2. договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора аренды. Согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: при использовании участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п.1.1, договора; при использовании способами, приводящими к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; нарушения других условий договора; по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.
Поскольку судом установлено, что ответчиком земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью категории земель и разрешенным использованием, арендная плата не вносится более <данные изъяты> месяцев, истец имеет право на досрочное расторжение договора в судебном порядке на основании п. 4.1.1. договора.
Кроме того, при заключении договора истец рассчитывал на получение постоянного дохода в виде ежемесячных платежей, но ответчик в нарушение условий договора длительное время не вносит арендную плату, лишая тем самым истца дохода.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> руб. по требованию неимущественного характера, всего <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <данные изъяты> сельского поселения и Болтенковым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Болтенкова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по оплате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> сельского поселения и Болтенковым А.М., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Болтенкова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская
Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2026 г.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.