РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Онищук Н.И. к администрации Топкинского муниципального округа, Андриенко В.А., Паутовой Т.А. о признании <данные изъяты> доли частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Онищук Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании <данные изъяты> доли частью жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля жилого дома является полностью изолированной от остальной части дома, а также имеет отдельный вход и независимые коммуникации.
Онищук Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.
Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцу Онищук Н.И. принадлежит отдельное жилое помещение.
Каждая из жилых частей имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации.
Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.
Истец с учетом уточнений, просит выделить в натуре долю Онищук Н.И. в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Андриенко В.А., Паутова Т.А., а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 20).
Истец Онищук Н.И. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Онищук Н.И. - Венер Д.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (л.д. 14), обстоятельства и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, на уточненных требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела в суд не поступало (л.д. 40).
Ответчики Андриенко В.А., Паутова Т.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалы дела от Паутовой Т.А. представлено письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 39).
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены письменные объяснения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда (л.д. 26-27).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца Онищук Н.И., представителя истца Венер Д.Н., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствие ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Р., нотариусом Топкинского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированного в реестре № (л.д. 13) истцу Онищук Н.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Андриенко В.А. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Топкинского нотариального округа Кемеровской области Б.С.Р., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Паутовой Т.А. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Топкинского нотариального округа Кемеровской области Б.С.Р., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Как следует из выписки ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение жилой дом, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В указанном здании расположены два помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 17-18).
Согласно техническому паспорту на помещение, выданному филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м и входит в состав жилого дома (л.д. 5-12).
Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, назначение жилое, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 31).
Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, назначение жилое, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 32).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, зарегистрирована Паутова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
В подтверждение тому, что жилое помещение Онищук Н.И. является обособленным жилым помещением независящим от другого помещения и каждая из половин жилого дома имеет свои коммуникации, истцом представлены справка с ПАО «Кузбассэнергосбыт», выписка по договору ООО «Чистый <адрес>» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также справка МКП «Тепло» об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам по адресу: <адрес> (л.д. 44-46).
Из пояснений истца Онищук Н.И., представителя истца Венер Д.Н., а также допрошенных в судебном заседании свидетелей К.А.А., Б.А.Н., чьи показания суд оценивает в совокупности следует, что спорный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, разделен на две части капитальной стеной. Данный дом является одноэтажным, у каждой части жилого дома отдельный вход, свое отопление. Каждая половина дома изолирована, имеет свои коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Онищук Н.И. принадлежит половина дома с адресом: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, Андриенко В.А. и Паутовой Т.А. принадлежит половина дома с адресом: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ и за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоит из двух изолированных помещений, а именно: жилое помещение принадлежащее Онищук Н.И., с адресом: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение принадлежащее на праве общей долевой собственности Андриенко В.А. и Паутовой Т.А., с адресом: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем суд считает требования о разделе в натуре жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделе в натуре <данные изъяты> доли на часть жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Онищук Н.И. к администрации Топкинского муниципального округа, Андриенко В.А., Паутовой Т.А. о признании <данные изъяты> доли частью жилого дома, удовлетворить.
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Выделить в натуре часть жилого дома, принадлежащего Онищук Н.И., по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности за Онищук Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.г.т. <адрес> Кемеровской области на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, м.о. Топкинский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.