РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Я.А. к Щеголеву В.И. о признании права на объект недвижимости отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Я.А. обратилась в суд с иском к Щеголеву В.И. о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Безугловой Н.А., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>. Право собственности на земельный участок за Михайловой Я.А. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. В 2019 Михайлова Я.А. закончила строительство дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Я.А. подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о постановке на государственный кадастровый учет и одновременной регистрацией права собственности на возведенный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности иного лица на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный жилой дом согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал прежнему собственнику земельного участка –Щ.А.М., который на момент покупки земельного участка Михайловой Я.А., был снесен или разрушен и отсутствовал на участке.
Согласно сведениям ФГИ «ЕГР ЗАГС» Щ.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа <адрес>, единственным наследником принявшим наследство после смерти Щ.А.М. является сын Щеголев В.И. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу наследником не заявлялся, свидетельство о праве на наследство на указанный дом не выдавалось.
Наличие в ЕГРН права на прекративший свое существование жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, препятствует истцу поставить на государственный кадастровый учет и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом по указанному адресу.
Истец Михайлова Я.А., с учетом уточнений требований (л.д. 89), просит суд признать отсутствующим право собственности Щ.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду его не существования как объекта недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Безуглова Н.А. (л.д. 70).
Истец Михайлова Я.А., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные уточненные требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить (л.д. 96).
Представитель истца Грибова А.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год (л.д. 66-68), в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении поддержала, на уточненных требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик Щеголев В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 95). Ходатайства об отложении дела не заявлял, причины своей не явки в судебное заседание суду не сообщил.
Третье лицо Безуглова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 94). Ходатайства об отложении дела не заявляла, причины своей не явки в судебное заседание суду не сообщила.
Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явились, в материалы дела представили письменные пояснения, где просят рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя (л.д. 59-60).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца Грибову А.В., свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации).
Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Закона о регистрации.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
При этом, в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.
В соответствии п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии пп. 7 п. 4 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что Михайлова Я.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Н.Я. и Михайловой Я.А. (л.д. 7), что подтверждается сведениями из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права, номер государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 8).
Согласно разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Топкинского муниципального района, М.С.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Между отделом капитального строительства и архитектуры администрации Топкинского муниципального района и Михайловой Я.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес> (л.д. 10).
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом № БТИ Топкинского муниципального округа, индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, был возведен в 2019 году (л.д. 11-17).
Кроме того, согласно сведений из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года завершения строительства, принадлежащий Щ.А.М. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 23-24).
Ранее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, принадлежал Щ.А.М. на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).
На основании акта обследования здания с кадастровым номером <данные изъяты>, выданного кадастровым инженером У.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений ЕГРН, кадастровым инженером подтверждается прекращение существования указанного объекта недвижимости, в связи с его отсутствием на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>. Здание было снесено в 2014 году (л.д. 69).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ адресованного Михайловой Я.А. следует, что с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав на объект недвижимости -здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес> обратилась Михайлова Я.А., однако согласно сведениям из ЕГРН на указанный объект внесена запись о государственной регистрации права собственности иного лица, в связи с чем рекомендуется с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав на объект недвижимости- здание с кадастровым номером <данные изъяты>, обратиться собственнику вышеуказанного объекта (л.д. 20-22).
Из пояснений представителя истца Грибовой А.В., данных в судебном заседании следует, что в 2013 Михайлова Я.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>, после чего получила разрешение на строительство и в 2019 возвела индивидуальный жилой дом на указанном земельном участке, но зарегистрировать в Росреестре не смогла, поскольку на участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности умершей Щ.А.М. На момент покупки земельного участка Михайловой Я.А., указанный дом отсутствовал на участке. После смерти Щ.А.М. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу наследником Щеголевым В.И. не заявлялся, свидетельство о праве на наследство на указанный дом не выдавалось. Наличие в ЕГРН права на прекративший свое существование жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, препятствует истцу поставить на государственный кадастровый учет и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М.Г.А., С.А.А., данными в судебном заседании, также не имеющими противоречий, которые в судебном заседании пояснили, что дом по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, ранее принадлежал умершей Щ.А.М. Указанный дом сгорел при ее жизни, и впоследствии земельный участок был продан. Известно, что Михайлова Я.А. приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес> построила на нем жилой дом.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.
Исследованные доказательства подтверждают, что жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, прекратил свое существование.
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» Щ.А.М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При этом в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В соответствии п. 1 ст.1152 и ст.1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 Гражданского кодекса РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Согласно сообщению нотариальной палаты <адрес>, после смерти Щ.А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором свои права на наследство заявил сын Щеголев В.И. на имущество состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>, а так же денежных вкладов. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу наследником не заявлялся, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось (л.д. 26, 35-57).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик Щеголев В.И. является наследником по закону первой очереди к имуществу Щ.А.М., жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу наследником не заявлялся, а также учитывая установленный факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Кузбасс, р-н Топкинский, <адрес>, объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, суд пришел к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записи в отношении данного объекта нарушает права истца, тогда как в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ истец может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем требование Михайловой Я.А. о признании отсутствующим право собственности Щ.А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду его не существования как объекта недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Яны Александровны удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Щ.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ввиду его не существования как объекта недвижимости.
Решение является основанием для исключения объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.09.2026
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.