РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Курасовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ридель А. А.ча к администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ридель А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что в 1950 годах он и его супруга построили жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом не было оформлено надлежащим образом в ЕГРН. Его супруга Ридель Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он до настоящего времени, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным жилым домом, как своим собственным имуществом, более 15 лет, производит ремонт в доме. До настоящего времени права на жилой дом никто не оспаривал.
Истец Ридель А.А., его представитель Наумова А.Ф., действующая по устному заявлению, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального округа, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представители третьих лиц, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.
Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что спорный дом был построен очень давно, там жили истец со своей женой. В доме имеется печь, вода, мебель. Когда была жива супруга истца, они постоянно садили огород. Зимой истец чистит снег, ухаживает за домом.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16, 2-1368/2018).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Судом установлено, что согласно данных технического паспорта, жилой дом, общей площадью 16,7 кв. м. по адресу: <адрес>, был возведен в 1950 году. Правообладатель жилого дома не известен.
Права на спорный жилой дом, а также на земельный участок, на котором он расположен, не зарегистрированы в ЕГРН.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Ридель А.А. с 1950-х годов добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. Из пояснений истца, показаний свидетелей <данные изъяты>, письменных материалов дела усматривается, что спорный жилой дом был возведён в 1950 году, в нём длительное время проживал истец со своей супругой, а после её смерти истец продолжает проживать в доме, пользоваться им, поддерживать в надлежащем состоянии, производить ремонт, обрабатывать земельный участок и нести расходы по содержанию имущества. Доказательств того, что истец скрывал факт владения домом, что владение прерывалось либо что спорное имущество находилось во владении иных лиц, суду не представлено.
Согласно данным технического паспорта жилой дом, общей площадью 16,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был возведён в 1950 году, сведения о правообладателе отсутствуют. Права на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в ЕГРН не зарегистрированы.
Судом установлено, что истец владеет домом как своим собственным более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым и непрерывным, никем не оспаривалось, права третьих лиц на данное имущество не зарегистрированы. При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права само по себе не препятствует признанию за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку решение суда о признании права является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Ридель А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ридель А. А.ча удовлетворить.
Признать за Ридель А. А.чем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 16,7 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара