РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Курасовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмченко О. И. к Администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Храмченко О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального округа, в котором просит признать квартиру общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, общей площадью 58,9 кв. м. по тому же адресу, а также признать за ней, Храмченко О. И., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на данную часть жилого дома в порядке наследования.
Требования мотивирует тем, что она является дочерью Санникова И.Ф. и Санниковой А.Н., а также сестрой Санникова И.И. и Санникова Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ее отцом, а также братьями, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому они получили в равных долях жилое помещение по адресу: <адрес>. Впоследствии адрес был уточнен на <адрес>. Все наследники (отец, мать и оба брата) умерли. Истец фактически приняла наследство, несет расходы по содержанию дома, однако не может оформить свои права через нотариуса, так как в правоустанавливающих документах объект значится как «квартира», а по факту представляет собой часть одноэтажного жилого дома. В связи с чем, просит суд признать спорный объект частью жилого дома и признать за ней право собственности на него в порядке наследования.
В судебное заседание истец Храмченко О.И. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает (л.д. 106).
Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 130).
Третье лицо <данные изъяты> в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Суду пояснила, что является собственником второй половины дома (земельного участка и части здания), наследницей умершего Санникова И.И. не является, проживает в своей части дома. Полагала, что спорное имущество должно остаться за Администрацией, так как истец не ухаживала за наследодателем и не производила ремонт, имущество находится в пожароопасном состоянии.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что изначально спорный дом был родительским, в нем проживала семья истца, а впоследствии там остался жить ее брат И.; все родственники (родители и братья) умерли, при этом истец постоянно следит за домом и приезжает туда, а свидетель Кочев по ее просьбе присматривает за пустующим строением, уточнив, что дом представляет собой барак на две семьи с разными выходами, вторая половина которого принадлежит третьему лицу <данные изъяты>
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав свидетелей, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Как следует из ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из анализа указанных норм следует, что законодатель связывает принятие наследства наследником именно с совершением конкретных действий направленных на его принятие в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Санникову И.Ф., Санникову И.И. и Санникову Ф.И. в равных долях (по 1/3) была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. Согласно справке Администрации, указанному жилому дому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12-13, 25).
Согласно свидетельствам о смерти, Санникова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Санников И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, Санников Ф.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Санников И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 15-16).
Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти брата истца - Санникова И. И.ча (ДД.ММ.ГГГГ) — Храмченко О.И. обратилась к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону как единственная наследница, однако в состав наследства вошли права на денежные средства, находящиеся на банковских счетах в ПАО Сбербанк. Спорный жилой дом не был включен нотариусом в наследственную массу ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности наследодателя на него, что и послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость в судебном порядке (л.д. 117-129).
Истец является единственным наследником, фактически принявшим наследство (несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги), что подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты> которым у суда оснований не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, здание 1983 года постройки является одноэтажным, состоит из комнат, имеет печное отопление, один вход (л.д. 18-24).
Согласно показаниям свидетеля <данные изъяты> дом представляет собой барачного типа строение на две семьи с отдельными входами.
Согласно материалам реестрового дела №, смежный земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности третьего лица <данные изъяты> (унаследовавшей имущество после смерти супруга Горлышкина Н.Н.), при этом правоустанавливающие документы и техническая документация в отношении расположенного на данном участке объекта недвижимости прямо указывают на то, что он является частью жилого дома (№ №). Кроме того, план земельного участка и межевой план содержат сведения о единой границе и структуре застройки, состоящей из двух изолированных частей. Таким образом, данные реестрового дела в их совокупности подтверждают, что здание по адресу: <адрес>, фактически представляет собой единый индивидуальный жилой дом, разделенный на две части (д. 4-1 и д. 4-2), что опровергает статус спорного объекта истца как «квартиры» в многоквартирном доме и подтверждает обоснованность заявленных требований о признании его частью жилого дома (л.д. 71-99).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости (квартира) фактически является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Доводы третьего лица <данные изъяты> том, что истец не ухаживала за имуществом и дом находится в ветхом состоянии, не являются основанием для отказа в иске, поскольку в силу закона принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, а ненадлежащее содержание имущества не влечет утрату права собственности, а может являться основанием для иных требований (о сносе, приведении в надлежащее состояние).
Таким образом, учитывая, что истец является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти своего брата Санникова И.И., а также принимая во внимание, что спорный объект недвижимости фактически является частью жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости признания за Храмченко О. И. права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмченко О. И. удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, общей площадью 58,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Храмченко О. И., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара