РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Курасовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафеева Н. В. к Стафееву А. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания» о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Стафеев Н.В. обратился в суд с иском к Стафееву А.С., ООО «Таштагольская управляющая компания» (далее — ООО «ТУК»), в котором просит разделить <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ООО «ТУК» заключить с ним договор на оплату 1/2 доли тех платежей, которые должен оплачивать собственник жилого помещения, не зарегистрированный и не проживающий в нем; взыскать со Стафеева А.С. в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего 13 000 рублей.
В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственником другой 1/2 доли является ответчик Стафеев А.С. Истец в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает. Ответчик Стафеев А.С. зарегистрирован и фактически проживает в квартире, однако бремя содержания жилья и оплату коммунальных услуг несет только истец в полном объеме. Соглашение о порядке участия в расходах между собственниками не достигнуто. Управляющая компания в добровольном порядке разделить <данные изъяты> <данные изъяты> отказывается.
Истец Стафеев Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик Стафеев А.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика ООО «ТУК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав истца и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Стафеева Н.В. (1/2 доля) и Стафеева А.С. (1/2 доля) (л.д. 24-25).
Из материалов дела следует, что истец в указанном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Таштагольская управляющая компания» на основании договора управления №/Т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-37).
Разрешая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и фактически потребляемые коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, суд исходит из следующего.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платёжных документов.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учёта.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 года, утверждённом постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
С учётом приведённых правовых норм и разъяснений по их применению, при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключённым с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платёжных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Кроме того, суд обращает внимание сторон, что в случае изменения обстоятельств, при которых судом установлен порядок и размер платы за спорное жилое помещение, заинтересованная сторона может обратиться в суд с отдельным заявлением об установлении нового порядка и размера платы за жилое помещение.
Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности Стафеевым Н.В. и Стафеевым А.С. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объёме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стафеева Н.В. в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
При этом суд исходит из фактически установленного, что истец и ответчик проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, в вышеуказанном жилом помещении истец не проживает, в связи с чем стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на их доли площади спорного жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Принимая во внимание, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами отсутствует, спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, стороны совместно не проживают, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для определения порядка и размера участия в расходах на оплату текущего содержания и коммунальных услуг жилого помещения пропорционально долям в праве собственности - Стафеева Н.В. в размере 1/2 доли указанного жилого помещения и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платёжному документу, Стафеева А.С. в размере 1/2 доли указанного жилого помещения и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платёжному документу.
Удовлетворяя требования о порядке и размере участия в расходах на оплату текущего содержания и коммунальных услуг жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, суд полагает возможным обязать ООО «ТУК» производить начисления и выдавать отдельные платёжные документы Стафееву Н.В. и Стафееву А.С. на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно указанным долям.
Разрешая требование истца о разделе лицевых счетов, суд учитывает, что по смыслу действующего жилищного законодательства раздел лицевого счёта между собственниками жилого помещения предполагает определение порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возложение на управляющую организацию обязанности производить начисления и выдавать отдельные платёжные документы каждому из собственников соразмерно его доле. При таких обстоятельствах требование истца о разделе лицевых счетов и требование об обязании ООО «ТУК» выдавать отдельные платёжные документы являются тождественными, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить их путём возложения на управляющую компанию обязанности производить начисления и выдавать отдельные платёжные документы Стафееву Н.В. и Стафееву А.С. соразмерно принадлежащим им долям.
Доводы истца о том, что он в жилом помещении не проживает, не могут являться достаточным основанием для освобождения собственника от оплаты за коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
В случае временного отсутствия в спорном жилом помещении истец имеет право на соответствующий перерасчет коммунальных платежей на основании заявления, поданного в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию в сроки и порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 3), а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором и актом выполненных работ (л.д. 12-13).
Учитывая категорию сложности дела, объем выполненной представителем работы, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Стафеева А.С., поскольку судом установлено, что необходимость обращения истца в суд с настоящим иском была вызвана исключительно неправомерным бездействием ответчика Стафеева А.С., который, являясь сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в нарушение требований ст. 210, ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уклонялся от заключения соглашения об определении порядка оплаты. Указанные действия (бездействие) ответчика Стафеева А.С. привели к нарушению прав и законных интересов истца, вынудили его нести дополнительные расходы на оплату юридических услуг и государственной пошлины для защиты своего права в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стафеева Н. В. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Стафеева Н. В., <данные изъяты>, в расходах на оплату текущего содержания и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Определить порядок и размер участия Стафеева А. С., <данные изъяты>, в расходах на оплату текущего содержания и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания» (ИНН № обязанность производить начисления и выдавать отдельные платёжные документы Стафееву Н. В., <данные изъяты>, и Стафееву А. С., <данные изъяты> <данные изъяты>, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим им долям (по 1/2 доли каждому).
Взыскать со Стафеева А. С., <данные изъяты> (СНИЛС № в пользу Стафеева Н. В., <данные изъяты> (СНИЛС № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара