РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Курасовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртуковой Я. С. к Куртукову Ю. В., Лисовенко Д. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические технологии», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куртукова Я.С. обратилась в суд с иском к Куртукову Ю.В., Лисовенко Д.А., ООО «Жилкомсервис», ООО «Экологические технологии», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса», в котором просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между тремя сособственниками — Куртуковой Яной С., Куртуковым Ю. В. и Лисовенко Д. А. - в размере по 1/3 доле за каждым от общего размера начислений, а также обязать ООО «Жилкомсервис», ООО «Экологические технологии» (ООО «Экотек») и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области — Кузбасса» заключить с Куртуковой Куртуковой Я.С. С., Куртуковым Ю. В. и Лисовенко Д. А. отдельные соглашения, выдавать каждому из них отдельные платёжные документы и открыть отдельные лицевые счета соразмерно их долям.
является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Сособственниками по 1/3 доли каждый являются ответчики Куртуков Ю.В. и Лисовенко (Куртукова) Д.А.
Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто. Единый платежный документ формируется на имя истца, что лишает ее возможности оплачивать услуги исключительно в пределах своей доли. В связи с чем, истец просит определить порядок участия в расходах по 1/3 доле за каждым и обязать управляющие и ресурсоснабжающие организации выдавать отдельные платежные документы.
Истец Куртукова Я.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Куртуков Ю.В. и Лисовенко Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены.
Представители ответчиков ООО «Жилкомсервис», ООО «Экотек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 94-95).
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., находится в общей долевой собственности граждан: Куртуковой Я.С., Куртукова Ю.В. и Лисовенко (Куртуковой) Куртуковой Д.А. - по 1/3 доли в праве у каждого (л.д. 11-13).
Из договора №/М-2026 управления многоквартирным домом, следует, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества (л.д. 40-62).
Из Соглашения о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд капитального ремонта» и ООО «РКЦ», следует, что ООО «РКЦ» (Расчетно-кассовый центр) выступает платежным агентом, на которого возложены обязанности по начислению взносов на капитальный ремонт, включению их в общий платежный документ, приему платежей и ведению учета (п. 1.1.1, 1.1.4, 2.3.2) (л.д. 69-75).
Судом установлено, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение лицевых счетов, а также формирование единых платежных документов осуществляет <данные изъяты> (ИНН 4252011960) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилкомсервис», в силу которого РКЦ выступает платежным агентом (оператором) управляющей организации (л.д. 76).
Из Агентского договора №/эт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экотек» и <данные изъяты> усматривается, что <данные изъяты> приняло на себя обязательства от имени и за счет ООО «Экотек» производить расчет размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), вести финансово-лицевые счета потребителей и изготавливать счет-квитанции для их последующего предоставления собственникам помещений (п. 1.1, 2.3.3, 2.3.6) (л.д. 84-93).
Разрешая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и фактически потребляемые коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, суд исходит из следующего.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платёжных документов.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учёта.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 года, утверждённом постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
С учётом приведённых правовых норм и разъяснений по их применению, при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключённым с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платёжных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Кроме того, суд обращает внимание сторон, что в случае изменения обстоятельств, при которых судом установлен порядок и размер платы за спорное жилое помещение, заинтересованная сторона может обратиться в суд с отдельным заявлением об установлении нового порядка и размера платы за жилое помещение.
Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности истцом Куртуковой Я.С. и ответчиками Куртуковым Ю.В., Лисовенко Д.А. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объёме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куртуковой Я.С. в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Принимая во внимание, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами отсутствует, спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, стороны совместно не проживают, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для определения порядка и размера участия в расходах на оплату текущего содержания и коммунальных услуг жилого помещения пропорционально долям в праве собственности - по 1/3 доле за каждым из сособственников (Куртуковой Я.С., Куртуковым Ю.В., Лисовенко Д.А.) от общего размера начислений.
При этом судом установлено, что фактическое начисление платы, ведение лицевых счетов и формирование единых платежных документов осуществляет ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Жилкомсервис», ООО «Экотек» и НО «Фонд капитального ремонта». В связи с этим, возложение судом обязанности на ресурсоснабжающие и управляющую организации по выдаче отдельных платежных документов подлежит исполнению последними, в том числе, через привлеченного ими платежного агента - ООО «РКЦ», поскольку иным способом техническая реализация раздельного начисления платы невозможна.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куртуковой Яны С. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №:
- Куртуковой Я. С., <данные изъяты> - в размере 1/3 доли от общего размера начислений;
- Куртукову Ю. В., <данные изъяты> - в размере 1/3 доли от общего размера начислений;
- Лисовенко Д. А., <данные изъяты> - в размере 1/3 доли от общего размера начислений.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 4228010941) заключить с Куртуковой Я. С., Куртуковым Ю. В. и Лисовенко Д. А. отдельные соглашения на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также обеспечить открытие отдельных лицевых счетов и выдачу отдельных платежных документов каждому из сособственников соразмерно их 1/3 долям (в том числе через привлеченного платежного агента <данные изъяты>
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» (ИНН 4217127183) обеспечить выдачу Куртуковой Куртуковой Я.жС., Куртукову Ю. В. и Лисовенко Д. А. отдельных платежных документов на оплату услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами соразмерно 1/3 доле каждого (в том числе через привлеченного платежного агента <данные изъяты>
Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области - Кузбасса» (ИНН 4205997094) обеспечить выдачу Куртуковой Я. С., Куртукову Ю. В. и Лисовенко Д. А. отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт соразмерно 1/3 доле каждого (в том числе через привлеченного платежного агента <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара