РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Отрадновой А.С., при секретаре Сивкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к Жучкова О.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района обратилось в суд с иском к Жучкова О.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, Жучкова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту также – квартира). На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за квартиру. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 861,83 рубль, сумма не взысканной пени, начисленной в соответствии с Ф3 от 03.11.2015г. № 307-ФЗ на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 360,1 рублей. Поскольку Жучкова О.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с нее подлежит взысканию пропорционально ее доле в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17287,25 рублей, сумма не взысканной пени, начисленной в соответствии с ФЗ от 03.11.2015г. № 307-Ф3 на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 453,37 рубля. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
По заявлению ООО «РКЦ», ДД.ММ.ГГГГ в отношении Жучкова О.Н. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд с учетом уточнения взыскать с Жучкова О.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 879,81 рублей, сумму пени в размере 10 827,25 рублей.
Представитель истца ООО «РКЦ» в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Жучкова О.Н. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что не проживает в жилом помещении.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.ч. 1-2 п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьями 30, 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (согласно пункту 19 которых оплата коммунальных услуг является одним из составляющих бремени содержания помещений, принадлежащих гражданину).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ответчик Жучкова О.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 8).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Таштагольская управляющая компания» поручает ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района от имени и за счет ООО «Таштагольская управляющая компания» совершать прием текущих платежей за услуги ООО «Таштагольская управляющая компания», а именно: содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов; прием платежей в оплату образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ за услуги ООО «Таштагольская управляющая компания»; ведение лицевых счетов плательщиков; ведение аналитического учета платежей плательщиков; начисления платежей плательщикам с учетом мер социальной поддержки льгот (п. 1.1) (л.д. 14).
Согласно Дополнительного соглашения к Договору № о приеме платежей физических лиц в оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (п.ДД.ММ.ГГГГ) ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района от имени и за счет ООО «Таштагольская управляющая компания» совершать фактические и юридические действия, направленные на взыскание с граждан-собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, имеющих задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 15).
Мировым судьей судебного участка № 1 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 287,28 рублей, пени в размере 453,37 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, однако ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (л.д. 5).
Согласно выписок из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 639,43 рублей, сумма задолженности пени составляет 32481,74 рубль (л.д. 31-39).
Каких-либо доказательств, подтверждающих не предоставление коммунальных услуг в жилом помещении, не имеется, как и доказательств обращения ответчика в управляющую организацию по вопросам неоказания и (или) некачественного оказания коммунальных услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества в доме.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Поскольку Жучкова О.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, в силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, с нее подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доле в праве общей собственности на квартиру (1/3), а именно в размере 62 879,81 рублей (188 639,43:3).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Как следует из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применять положения ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.
Поскольку Жучкова О.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с нее подлежит взысканию неустойка (пени) пропорционально ее доле в праве общей собственности на квартиру (1/3), а именно в размере 10827,25 рублей (32481,74:3).
Таким образом, учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «РКЦ» удовлетворены, то в его пользу с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 6,7).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к Жучкова О.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Жучкова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района (ИНН 4252011960, ОГРН 1164205064682) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 879 рублей 81 копейка, пени в размере 10 827 рублей 25 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.
Мотивированное решение составлено 13 октября 2026 года.
Судья А.С. Отраднова