РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Курасовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к Заикиной В. С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Таштагольского муниципального округа обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений (л.д. 45-49) просит взыскать с Заикиной В.С. в пользу КУМИ Таштагольского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 851 рублей 57 коп., пени в размере 9 146 рублей 21 коп.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таштагольского городского поселения и Шугуровой (после вступления в брак Заикиной) В.С. был заключен договор аренды земельного участка №, с № площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования, в целях: под строительство кафе. Срок аренды земельного участка, согласно данного договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы установлен п. 3.1 Договора. Арендная плата вносилась ответчиком не регулярно, связи с чем, образовалась указанная задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении имеющейся задолженности и пени, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п. 5.2 Договора ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
На основании решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рр «О правопреемстве» Администрация Таштагольского муниципального округа определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления в том числе и Таштагольского городского поселения.
На основании решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа №-рр от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение, согласно которого КУМИ Таштагольского муниципального округа регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа.
Представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального округа Пономаренко Е.С., действующая на основании доверенности (л.д. 50), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме
Ответчик Заикина В.С. в судебное заседание не явилась надлежаще извещена.
Представитель ответчика Заикиной В.С., Абрамкина Л.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебном заседании признала уточнённые исковые требования истца в полном объеме.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Таштагольского муниципального округа определена правопреемником, в том числе, органа местного самоуправления - администрации Таштагольского городского поселения.
КУМИ Таштагольского муниципального округа были переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа (на основании ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу п. 1.2, п. 3 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа, утвержденного решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа №-рр от ДД.ММ.ГГГГ, - Комитет является отраслевым органом и структурным подразделением администрации Таштагольского муниципального округа, регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таштагольского городского поселения и Заикиной (до брака Шугуровой) В.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого, ответчику в аренду предоставлен земельный участок с № площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования, в целях: под строительство кафе. Срок аренды земельного участка, согласно данного договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).
Пунктами 3.1, 3.2 Договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.
Размер арендной платы за земельный участок установлен за 2019 год в размере 10 411,80 рублей в месяц.
При этом арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
В соответствии с п. 3.3 заключенного сторонами договора аренды расчет арендной платы использования участка определен в приложении № к договору № (Протокол определения размера арендной платы). Также представителем истца представлено уведомление - расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, и не оспорено сторонами, что обязательства ответчика по внесению оплате арендной платы, исполнялись не надлежащим образом.
Согласно п. 5.2 Договора ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет арендной платы по уточненным исковым требованиям судом проверен, признан арифметически верным.
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
По смыслу статьи 39 ГПК РФ признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает удовлетворить уточненные исковые требования, заявленные истцом. Последствия признания иска разъяснены и понятны представителю ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с Заикиной В. С. (ИНН № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа (ОГРН № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 851 рублей 57 коп., пени в размере 9 146 рублей 21 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара