РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Ю. В. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Карпович И. В. о признании обязательств исполненными, прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 01.02.2013 между Карпович Г.А, и истцом, действующей также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, по условиям которого истцом приобретены в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов составила 400 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 19 623,2 рублей, которая уплачена до подписания договора, стоимость части жилого дома – 380 376,8 рублей, подлежащая уплате за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства были перечислены УПФР в г.Чите на лицевой счет продавца Крпович Г.А.. До полного расчета объекты недвижимости находились в залоге у продавца. 18.08.2015 Карпович Г.А. скончалась. Однако запись об ипотеке не погашена. Просит суд признать обязательство Марковой Ю.В. по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 01.02.2013 в части оплаты приобретенного имущества исполненным, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Карпович И.В..
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Бадмацыренова В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик Карпович И.В. согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края о дате судебного заседания извещена надлежаще, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).
Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 07.05.2013) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч.2).
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3).
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в действующей редакции) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, 01.02.2013 между Марковой Ю.В. и Карпович Г.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома.
По условиям названного договора Маркова Ю.В., действующая также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., приобрела в долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Стоимость земельного участка в силу указанного договора составила 19 623,2 рублей, которая уплачена покупателем продавцу до подписания договора.
Стоимость части жилого дома согласована сторонами в размере 380 376,8 рублей, и подлежала уплате после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата, выданного Марковой Ю.В. 15.12.2009 УПФР в г.Чите и Читинском районе Забайкальского края, путем перечисления на лицевой счет продавца Карпович Г.А..
Право собственности Марковых Ю.В., А.В., М.И., У.В. на земельный участок зарегистрировано 05.02.2013, что подтверждается сведениями ЕГРН, материалами регистрационного дела.
В последующем за истцом и детьми было зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Также сведения ЕГРН содержат данные о регистрации в отношении каждого из объектов недвижимости обременения – ипотеки в силу закона в пользу Карпович Г.А..
Из искового заявления следует, что обязательства Марковой Ю.В. перед Карпович Г.А. по оплате стоимости объектов недвижимости исполнены в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждаются как положениями самого договора купли-продажи от 01.02.2013, содержащего указание о полном расчете между сторонами за приобретенный земельный участок, так и сведениями ОСФР по Забайкальскому краю от 02.04.2026, согласно которым, 07.02.2013 от истца поступило заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 380 376,8 рублей с целью приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решение об удовлетворении которого принято 26.02.2013, в подтверждения приобретения объекта недвижимости в пенсионный орган представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности за истцом и несовершеннолетними детьми.
Согласно записи акта о смерти №2524 от 24.08.2015 Карпович Г.А. скончалась 18.08.2015. До указанной даты истец и умершая с надлежащим заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.
Согласно п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
К имуществу умершей Карпович Г.А. открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследство обратился Карпович И.В., приходящийся наследодателю сыном.
При этом Карпович И.В. возражений по существу заявленных требований не выразил.
В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости земельного участка нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.
Поскольку лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, скончалось, Маркова Ю.В. не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении земельного участка, что нарушает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обязательство Марковой Ю. В. по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 01.02.2013 в части оплаты приобретенного имущества исполненным.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Карпович Г. А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.