ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Т. Н. к Кондратьеву Н. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участокв силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности Петровой Н.Н. обратилась в суд с иском, указывая на то, что она проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2006 года.Жилой дом и земельный участок были приобретены истцом 03.02.2006 у Кондратьева Н.А. Договор купли-продажи не составлялся, доказательством совершения сделки является расписка в получении денежных средств. Спорныйжилой дом является единственным жильем для истца. Более 20 лет истец владела имуществом открыто, ни от кого не скрывала своё право на него, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. Ссылаясь на данные обстоятельства и указывая на то, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком более 20 лет, как своим собственным, оплачивает его содержание, истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2034 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Моисеева Т.Н., представитель истца по доверенности Петрова Н.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили признать за истцом право собственности по основанию приобретательной давности. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
ОтветчикКондратьев Н.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Моисеевой Т.Н. признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2006 году продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Моисеевой Т.Н., деньги за имущество ему передала ее дочь – Кобелева Н.А., о чем они составили расписку. Также пояснил, что жилой дом и земельный участок приобретались им у Старниковой К.В. в 2002 году.
Третьи лица АдминистрацияЧитинского муниципального округа Забайкальского края, Александровская сельская администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, с учетом согласия истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав истца, представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, является Старникова К.В. Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
По сведениям администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности, не является государственной собственностью и собственностью Забайкальского края.
Из доводов искового заявления, пояснений истца и ее представителя, сведений Александровской сельской администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края следует, что Моисеева Т.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16.10.2006 и проживает там по настоящее время.
Спорный объект недвижимости – жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, значится в похозяйственной книге Александровской сельской администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края № 4 за 2002 – 2006 годы.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Кондратьева У.С. пояснила, что знакома с истцом с 2006 года. Моисеева Т.Н. проживает в спорном жилом помещении не позднее указанного года, поскольку на момент знакомства с истцом последняя уже проживала в названномжилом доме. С указанного периода Моисеева Т.Н.. никогда из жилого помещения не выселялась, несет бремя содержания имущества.
Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права кому-либо, в том числе истцу, в материалы дела не представлены.
С учетом изложенного факт непрерывного проживания с 2006 года и по настоящее время Моисеевой Т.Н. в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается представленными доказательствами по делу, кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
С учетом изложенного установлено, что в течение более 20 лет истец проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно.
При этом материалы дела не содержат сведений о собственнике объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моисеевой Т. Н. удовлетворить.
Признать за Моисеевой Т. Н.(<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2034 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Андреева Е.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2026г.