РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Гуль Елене Николаевне, Мельниковой (Гуль) Наталье Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,
УСТАНОВИЛ:
Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – администрация) обратился в суд с исковым заявлением к Гуль Е.Н., Гуль Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» №23 от 13.07.2017, Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 20.07.2017 №1865-па «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Амурская, д.13, аварийным и подлежащим сносу», дом №13 по ул.Амурской признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 31.08.2017 №2219-па «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого дома №13 по ул.Амурской аварийным и подлежащим сносу» организована работа по расселению граждан. В соответствии с Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 09.12.2020 №2597-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» ФИО7 на состав семьи 4 человека (с учетом ответчиков) было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира № по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 31.2 кв.м. ФИО7 22.12.2020 заключил договор социального найма, получил ключи, снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, зарегистрировался по новому адресу. До настоящего времени ответчики Гуль Е.Н., Гуль Н.Н. остаются быть зарегистрированными в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Дом в настоящее время снесен. Снятие ответчиков с регистрационного учета необходимо для снятия дома с баланса недвижимости.
В судебное заседание представитель истца, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в деле имеется заявление представителя Окладниковой А.И. о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчики Гуль Е.Н., Мельникова (Гуль) Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, почтовые извещения в связи с истечением срока хранения направлены отделением почтовой связи для передачи на временное хранение. Согласно телефонограммам от 16.04.2026, 21.05.2026 ответчик Мельникова (Гуль) Н.Н. о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, в настоящее время проживает в ЕАО, г.Биробиджан, против удовлетворений исковых требований не возражала. От ответчика Гуль Е.Н. ходатайств, возражений, пояснений по существу дела в суд не поступало.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст. 60, ч.1 ст. 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч.2).
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3). Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (ч.1).
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п.1).
В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании ордера №10860 от 09.12.1993 жилое помещение – комната жилой площадью 17,6 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО8 на семью из 3 человек: ФИО8, ФИО9 (дочь нанимателя), ФИО7 (сын нанимателя).
Согласно справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 19.03.2026, в указанном жилом помещении по месту жительства с 30.12.1993 по настоящее время зарегистрированы ответчики Гуль Е.Н. (сожительница нанимателя), Гуль Н.Н. (дочь сожительницы нанимателя). Наниматель ФИО8 снят с регистрационного учета 22.01.1998 в связи со смертью. Сын нанимателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован в жилом помещении с 11.05.2017 по 16.01.2021 (убыл на <адрес>).
В соответствии с Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 20.07.2017 №1865-па «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Амурская, д. 13, аварийным и подлежащим сносу», Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 31.08.2017 №2219-па «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого дома №13 по ул.Амурской аварийным и подлежащим сносу» организована работа по расселению граждан, зарегистрированных и проживающих в доме.
Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 09.12.2020 №2597-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» определено предоставить жилое помещение и заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО7 на однокомнатную <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 31,2 кв.м, на состав семьи 4 человека.
22.12.2020 между исполняющей обязанности заместителя главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре Гуртовой Т.В. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор социального найма №1282 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Гуль Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сожительница отца), Гуль Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь сожительницы отца), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын сожительницы отца).
Согласно справке (выписке из поквартирной карточки), выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 19.03.2026, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 16.01.2021 по месту жительства зарегистрированы: ФИО7 (наниматель, снят с учета 27.08.2025 в связи со смертью), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын сожительницы нанимателя) по настоящее время.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2026 на жилое помещение - комнату жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, объект недвижимости снят с кадастрового учета 23.08.2022.
Согласно сведениям отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 17.03.2026 ответчик Гуль Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменила фамилию на Мельникову в связи с вступлением в брак с Мельниковым М.А. (дата заключения брака 08.09.2017).
Из представленной по запросу суда адресной справке №39/3617 от 24.03.2026 следует, что Мельникова (Гуль) Н.Н. с 19.07.2022 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ответчик Гуль Е.Н. с 30.12.1993 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре от 26.03.2026 ответчик Гуль Е.Н. по учетам МВД не значится.
Согласно выписок из ЕГРН от 13.03.2026 прав на недвижимое имущество на территории РФ в отношении правообладателей Гуль Е.Н., Мельниковой (Гуль) Н.Н. не зарегистрировано.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которое предоставлено на основании договора социального найма от 22.12.2020 ФИО7 на состав семьи 4 человека, в том числе и на ответчиков, взамен жилого помещения – комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом по указанному адресу (ул. Амурская, д. 13) признан аварийным и подлежащим сносу. При этом ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Исходя из указанных положений ЖК РФ и ГК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется.
Снятие ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении, согласно искового заявления, необходимо для снятия многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с баланса недвижимости.
На основании изложенного суд полагает, что требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).
В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Гуль Елене Николаевне, Гуль (Мельниковой) Наталье Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гуль Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельникову (Гуль) Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Гуль Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельниковой (Гуль) Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-
Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Роптанова