ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года город Прокопьевск
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.
при секретаре Волгиной К.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Енюшиной Л. В. о прекращении права собственности, снятии с учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец КУМИ <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Енюшиной Л.В. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
Требования мотивирует тем, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> находится жилой дом площадь 42,3 кв.м., 1958 года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Собственник жилого дома Енюшина Л.В. получила социальную выплату в третьем квартале 2011 г. на 7 человек. На средства социальной выплаты приобретены квартиры по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В настоящий момент за Енюшиной Л.В. зарегистрировано право собственности на объект, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу <адрес>, прекратил свое существование в связи с полным разрушением.
Просит суд прекратить право собственности Енюшиной Л.В. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> общей площадью. 793 кв. м.
Представитель истца КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в ее отсутствие.
Ответчик Енюшина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонилась (корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения»), мнения по иску не представила, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика о невозможности явки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в сове отсутствие (л.д. 27).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Енюшиной Л. В.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 34).
В отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8, 35).
Согласно акту обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений ЕГРН кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта недвижимости в связи с отсутствием объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11)
Согласно списку граждан, переселенных по АООТ «Шахта Северный Маганак» г. Прокопьевска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жители дома по <адрес> переселены в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине сноса, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №, нарушает права и законные интересы КУМИ <адрес>, осуществляющего распоряжение земельными участками.
Согласно ст. 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, исключить сведения о данном объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости иным способом не предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Енюшиной Л. В. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить право собственности Енюшиной Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №№.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2026
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2025-002370-34 (№ 2-329/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.