РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В., при секретаре Каримовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
04 февраля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Зауэру Евгению Владимировичу о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового и технического учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее по тексту КУМИ города Прокопьевска) обратился в суд с иском к Зауэр Галине Готлибовне, наследственному имуществу Зауэра Владимира Ивановича о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 48,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 601 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Зауэром В.И., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Зауэр Г.Г., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Согласно акту-обследования от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, в связи с его полным разрушением. До настоящего времени право собственности на спорный дом зарегистрировано за Зауэр Г.Г., Зауэром В.И. Данная запись не подлежит сохранению в ЕГРН в связи с прекращением существования жилого дома. Также сохранение данной записи нарушает права и законные интересы КУМИ города Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности Зауэр Г.Г., Зауэра В.И. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового и технического учета прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №. Снять с кадастрового и технического учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м., с кадастровым номером №.
Определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Зауэр Евгений Владимирович (л.д. 51).
Представитель истца КУМИ города Прокопьевска – Евсюкова Е.С., действующая на основании доверенности (л.д. 22), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 50).
Ответчик Зауэр Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 60).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – Пташко И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 55), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения (л.д. 54).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № являются: Зауэр Галина Готлибовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зауэр Владимир Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Зауэром В.И., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Зауэр Г.Г. (л.д. 7; 10-12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок общей площадью 601 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», государственная собственность на него не разграничена (л.д. 8).
Из сведений, представленных истцом, следует, что договоры аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не заключались (л.д. 13).
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило свое существование, в связи с отсутствием объекта капитального строительства (л.д. 9).
Согласно сведениям, полученным судом ДД.ММ.ГГГГ, Зауэр Галина Готлибовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).
Из копии наследственного дела № (л.д. 35-37), следует, что Зауэр Владимир Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Зауэра В.И., обратился его сын – Зауэр Евгений Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №, нарушает права и законные интересы КУМИ города Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.
Согласно ст. 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Зауэра В.И., зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, Зауэр Г.Г., зарегистрированное за номером номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования КУМИ города Прокопьевска о снятии с государственного кадастрового учета и технического учета жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Зауэру Евгению Владимировичу о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Зауэра Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности Зауэр Галины Готлибовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового и технического учета объект недвижимости – жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового и технического учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2026.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-002373-25 (2-2163/2025; 2-338/2026) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.