РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Синицыной Е.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Плотицыной О. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (далее КУМИ г. Прокопьевска), в лице председателя, обратился в суд с иском к Плотицыной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки.
Заочным решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от <...>. требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Плотицыной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки были удовлетворены в полном объеме.
Определением Рудничного районного суда от <...>. Плотицыной О.А. был восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, указанное заочное решение отменено.
Требования мотивированы тем, что в октябре <...> г. между КУМИ г. Прокопьевска (Арендодатель) и Плотицыной О.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Прокопьевск, ул. Ноградская, <...>, имеющий кадастровый номер <...>:32:0103013:32197 под строительство здания магазина. В соответствии с п. <...> Договора срок действия договора установлен с <...> г. по <...> г. С <...> г. по <...> г. ответчик продолжал пользоваться земельным участок по истечении срока действия договора аренды, во время не обратился за заключением договора аренды, пользовался объектами, размещенными на земельном участке, продолжая извлекать экономическую выгоду из владения землей. За фактическое пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере <...> руб.
<...> г. между КУМИ г. Прокопьевска и Плотицыной О.А. был заключен договор аренды земельного участка № <...>, срок действия договор установлен с <...> г. по <...> г. За пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере <...> руб. Далее ответчик с <...> г. по <...> г. продолжил фактически пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора. За фактическое пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере <...> руб.
<...> г. между КУМИ г. Прокопьевска и Плотицыной О.А. был заключен договор аренды земельного участка № <...>, срок действия договор установлен с <...> г. по <...> г. За пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере <...> руб. Далее ответчик с <...> г. по <...> г. продолжил фактически пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора. За фактическое пользование земельным участком за данный период образовалась задолженность в размере <...> руб.
<...> г. между КУМИ г. Прокопьевска и Плотицыной О.А. был заключен договор аренды земельного участка № <...>, срок действия договор установлен с <...> г. по <...> г. За пользование земельным участком за период с <...> г. по <...> образовалась задолженность в размере <...> руб.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит суд взыскать с ответчика в пользу КУМИ г. Прокопьевска задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с <...>. по <...>. в размере <...> руб., пени в размере <...> руб.
Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска Сычугова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик Плотицына О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Плотицын Е.С. в судебное заседание не явился о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно ст. <...> ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
По правилам п. <...> ст. <...> ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. <...> и <...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт <...> статьи <...> ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в суд, по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
В связи с чем, в соответствии со ст. <...> ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. <...> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. <...> Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч.<...> ст.<...> Земельного кодекса Российской Федерации, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. <...> Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ч.<...> ст.<...> Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. <...> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как то закреплено в ст. <...> Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Статьей <...> Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья <...> Гражданского кодекса Российской Федерации, вменяет арендатору в обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <...> г. на основании заявления от <...> г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (арендодатель), с одной стороны и Плотицыной О.А. (арендатор), с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...> м. от АЗС по ул. Ноградская, <...>, имеющий кадастровый номер <...>:32:0103013:32197 под строительство здания магазина. Срок действия арены участка установлен с <...> г. по <...> г. (п. <...> Договора). Размер арендной платы за право пользования участком устанавливается на основании прилагаемого к настоящему договору расчету арендной платы. Размер арендной платы является неотъемлемой частью Договора (п. <...> Договора). Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает <...> рублей, - один раз в квартал до <...> числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает <...> рублей, - ежемесячно до <...> числа текущего месяца (п. <...>.Договора). Арендная плата исчисляется с даты, указанной в п. <...> Договора (п. <...> Договора). В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока, указанного в п. <...> договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия Договора, установленного в п. <...> Договора с применением коэффициентов за период, за который производится расчет (п. <...> Договора).
<...> г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и Плотицыной О.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...>.
<...> г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и Плотицыной О.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...>.
<...> г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (Арендодатель) и Плотицыной О.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...>.
По условиям указанных договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...> м. от АЗС по ул. Ноградская, <...>, имеющий кадастровый номер <...>:32:0103013:32197 под строительство здания магазина. Срок действия арены участка установлен с <...> г. по <...> г., с <...> г. по <...> г., с <...> г. по <...> г. (п. <...> Договора). Размер Арендной платы за право пользования участком устанавливается согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы (п. <...> Договора). Арендная плата за землю оплачивается ежемесячно не позднее <...> числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. <...> Договора). Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. <...> Договора (р. <...> Договора). В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. <...> договора, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы за период со дня, следующего за датой окончания срока действия Договора, установленного в п. <...> Договора с применением коэффициентов за период, за который производится расчет (п. <...> Договора).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от <...> г. на земельный участок с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Прокопьевск, ул. Ноградская, <...>, установлено обременение: аренда, дата регистрации <...> г., срок ограничения права: с <...> г. по <...> г., в пользу Плотицыной О.А.
Согласно п.<...>. и п. <...>. Договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере <...> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Из представленных актов сверки взаимных расчетов следует, что ответчиком были нарушены условия договоров аренды в части полноты и сроков внесения арендной платы, в связи с чем, рассчитана задолженность по арендной плате за период с <...> г. по <...> г.
За период пользования земельным участком ответчику была начислена задолженность в следующем размере <...> руб.:
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.;
- с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб.
<...> г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по договорам аренды № <...> и № <...> в общей сумме <...> руб., однако ответ на данную претензию истцу не поступил.
Ответчиком Плотицыной О.А. в заявлении об отмене заочного решения суда указывается на пропуск истцом срока исковой давности.
Согласно п. <...> ст. <...> ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <...> данного Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.<...> ст. <...> ГК РФ).
В силу п. <...> ст. <...> ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч.<...> ст. <...> ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.<...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта <...> статьи <...> ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку, согласно условиям договоров аренды, платежи должны производиться ежемесячно, то в силу указанной позиции Верховного Суда РФ в данном случае необходимо применять общий срок исковой давности – три года, исчисляя его отдельно применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
В силу пункта <...> статьи <...> ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С заявленными исковыми требованиями истец обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска <...>., в соответствии с печатью регистрации входящей корреспонденции.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям, заявленным до <...>. суд полагает истекшим.
Учитывая возражения ответчика истец заявленные исковые требования уточнил и просит суд взыскать с Плотицыной О.А. в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с <...>. по <...>. в размере <...> руб.
Учитывая, что срок исковой давности по платежам до <...>. истек, сумму задолженности за период с <...>. по <...>. надлежит исчислять с <...>., следующим образом:
<...> (кадастровая стоимость земельного участка) * <...> (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) *<...>*<...>*<...>*<...>*<...>*<...> (коэффициент, учитывающий уровень инфляции) = <...> руб. (размер арендной платы в годовом исчислении)/<...> = <...>, 33797 руб. (размер арендной платы за день)* <...> (количество дней с <...>. по <...>., включая конечную дату) = <...> руб.
В остальной части с <...>. по <...>. расчет арендной платы истцом произведен верно, с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе сведений представленных ППК «Роскадастр», из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, по состоянию на <...>. составляла <...> руб., а с <...>. стоимость указанного земельного участка определена в размере <...> руб.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет, представленный истцом обоснован, произведен верно, соответствует положениям договора аренды и периоду просрочки платежей.
Факт заключения договоров аренды, их условий ответчиком Плотыциной О.А. оспорены не были, равно, как и не был оспорен расчет задолженности, представленный истцом, сомнений, в правильности которого у суда не имеется.
Доказательств возврата денежных средств в полном объеме ответчиком суду в соответствии со ст. <...> ГПК РФ не представлено.
Таким образом, с Плотицыной О.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...> за период с <...>. по <...>. в размере <...> руб.
Согласно п.<...> ст. <...> ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья <...> ч.<...> ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с уточенными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки (пени) за период с <...>. по <...>. в размере <...> руб.
Расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным, период взыскания и начисления находится в пределах срока исковой давности. Обязанность по уплате неустойки предусмотрена договорами аренды земельного участка, заключенными с ответчиком.
В соответствии со ст.<...> ч.<...> ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <...> г. № <...>, положения п.<...> ст. <...> ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. <...> (ч.<...>) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. <...> ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
К таким обстоятельствам могут относиться в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника и др.
Как разъяснено в п. <...> Постановления Пленума от <...> № <...> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. <...> ст. <...> ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. <...>, <...>, <...> ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. <...> Постановления Пленума).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. <...>, <...> ст. <...> ГК РФ) (п. <...> Постановления Пленума).
Суд, принимая во внимание положения ст. <...> ГК РФ, а также размер задолженности ответчика по арендной плате, соразмерность заявленных сумм, период просрочки, приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки в указанном размере суд не усматривает.
Таким образом, с ответчика Плотицыной О.А. в пользу истца также подлежит взысканию сумма неустойки (пени) в размере <...> руб.
В соответствии с пп. <...> п. <...> ст. <...> Налогового кодекса РФ, ч. <...> ст. <...> ГПК РФ, абз. <...> ч. <...> ст. <...> Бюджетного кодекса РФ, подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, составляет <...> руб., из расчета: <...> руб. + <...> руб. = <...> руб. - <...> руб. * <...>% + <...> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.<...> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Плотицыной О. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки удовлетворить.
Взыскать с Плотицыной О. А. (паспорт <...> № <...>, ИНН <...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (ИНН <...>) задолженность по договорам аренды за земельный участок с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...> за период с <...>. по <...> года в размере <...> рубля 74 копейки, неустойку в размере <...> рублей 92 копейки.
Взыскать с Плотицыной О. А. (паспорт <...> № <...>, ИНН <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Адрисова Ю.С.
В окончательной форме решение изготовлено 03.07.2026 г.
Судья Адрисова Ю.С.