РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре судебного заседания Мичкаевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенова А. А.ича к Калашникову Д. С. об установлении юридического факта о цене договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Аксенов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Калашникову Д.С. об установлении юридического факта о цене договора купли-продажи квартиры.
Требования мотивированы тем, что он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, с Калашниковым Д. С.. При подготовке договора купли-продажи была допущена опечатка в стоимости квартиры. В договоре прописана стоимость 6 826 700 (шесть миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек, а фактическая стоимость квартиры на момент продажи составлялат4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. При подписании договора ни одна из сторон договора, на сведения указанные в договоре, не обратила внимания. При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности был произведен расчет между сторонами договора. Расчет за квартиру был произведен полностью наличными денежными средствами, о чем была составлена расписка. Фактическая стоимость квартиры составила 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) руб., что и было указано в расписке. При сдаче документов на государственную регистрацию в Россреестр, сотрудник МФЦ не спросила подтверждения оплаты по договору, а лишь спросила о том, произведена ли оплата, и стороны по договору, в свою очередь, не предоставили расписку. Управлением Росреестра была произведена регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ему на телефон поступил звонок из налогового органа. Работник налогового органа сообщила ему о том, что в отношении него проведена проверка, а также о том, что им не предоставлена налоговая декларация, в связи с получением дохода физических лиц в ДД.ММ.ГГГГ, за отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <...>. После этого, он начал разбираться и обнаружил в договоре купли продажи квартиры указанную описку в стоимости. ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе получил извещение о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки <...>, а также акт налоговой проверки <...> от ДД.ММ.ГГГГ. После получения извещения о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки <...>, а также акта налоговой проверки <...> от ДД.ММ.ГГГГ., они совместно с ответчиком сдали на регистрацию дополнительное соглашение, об исправлении описки, указанной в договоре купли-продажи квартиры. Но в настоящее время регистрирующим органом в их адрес направлено уведомление о приостановлении внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав, в связи с тем, что внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: сведения о существенных условиях сделки об отчуждении в части цены на основании предоставленного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи квартиры не представляется возможным. Для устранения причин приостановления необходимо предоставить судебный акт, вступивший в законную силу. В связи с тем, что стоимость недвижимости имеет существенное условие о заключенном договоре купли-продажи, а также установление цены договора купли-продажи порождает последствия.
Просит установить юридических факт о цене договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что квартира, расположенная по адресу: <...> отчуждалась истцом и приобреталась ответчиком за цену 4 800 000 рублей 00 копеек.
Истец Аксенов А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Шульгина А.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что сделка состоялась в МФЦ в присутствии продавца и покупателя, договор им предоставлялся на ознакомление, с договором знакомились, подписывали, сделку не оспаривали. Денежные средства передавали наличными под расписку, расписку не передавали при регистрации сделки, ее никто не просил.
Представитель ответчика Калашникова Н.И., действующая на основании доверенности, иск признала, пояснила, что спорная квартира приобреталась квартира за 4 млн. 800 тысяч рублей. На сделке присутствовали Аксенов А.А., Калашников Д.С. и она, так как квартира приобреталась в подарок сыну, сделку не оспаривали. Собственником квартиры является Калашников Д.С. При оформлении договора купли-продажи присутствовали, договор подписывали, с его условиями знакомились, замечаний не было, сотруднику МФЦ сказали, что оплат по договору произведена в полном объеме. Претензий по оплате не было, дальше подписали договор, но не обратили внимание на сумму договора, существенные условия сделки им зачитывали. Расписку заранее составили, они передали деньги Аксенову заранее и пошли в МФЦ для регистрации сделки.
Ответчик Калашников Д.С. в суд не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС <...> по Кемеровской области – Кузбассу, Управления федеральной налоговой службы по Кемеровской области, Управления Росреестра по <...> в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГКРФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно части 2 указанной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
На основании ч.1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с ч. 3 статьи 424 ГК РФ.
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, Аксенов А.А. приобрел в собственность у <...> в лице директора <...> квартиру, расположенную по адресу: <...>, цена договора определена в размере 3800000 рублей (п. 1.1, 2.1).
Право собственности Аксенова А.А. в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, Аксенов А.А., именуемый в дальнейшем «продавец» продал Калашникову Д.С., именуемый в дальнейшем «покупатель» квартиру, расположенную по адресу: <...>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <...>.
Договор подписан сторонами.
Согласно п.3 договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 6 826 700 рублей 00 копеек. Расчет за указанное недвижимое имущество между сторонами произведен до подписания настоящего договора.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора,вышеуказанная отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, незаложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц (п.4 договора).
Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аксеновым А.А. и Калашниковым Д.С. следует, что в связи с допущенной опечаткой, обнаруженной в договоре купли-продажи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, стороны пришли к соглашению заменить слова в пункте 3 договора купли-продажи квартиры «за 6 826 700 (шесть миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.» на слова за «4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек» Остальные условия договора купли-продажи квартиры остались без изменений.
Из представленного реестрового дела в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, усматривается, что на регистрацию в управление были представлены следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с предполагаемыми документами, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ.
Расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым А.А. и Калашниковым Д.С. за квартиру, расположенную по адресу: <...>, согласно которой Аксенов А.А. получил денежные средства в сумме 4 800 000 руб. за квартиру от покупателя Калашникова А.А., представлена на регистрацию не была.
В отношении истца налоговым органом была проведена проверка, а также о том, что им не предоставлена налоговая декларация, в связи с получением дохода физических лиц в ДД.ММ.ГГГГ, за отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ истец в налоговом органе получил извещение о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки <...>, а также акт налоговой проверки <...> от ДД.ММ.ГГГГ. После получения извещения о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки <...>, а также акта налоговой проверки <...> от ДД.ММ.ГГГГ., они совместно с ответчиком сдали на регистрацию дополнительное соглашение, об исправлении описки, указанной в договоре купли-продажи квартиры.
В настоящее время регистрирующим органом в их адрес направлено уведомление о приостановлении внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав, в связи с тем, что внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: сведения о существенных условиях сделки об отчуждении в части цены на основании предоставленного дополнительного соглашения от 30.10.2025г. к договору купли-продажи квартиры не представляется возможным. Для устранения причин приостановления необходимо предоставить судебный акт, вступивший в законную силу.
В связи с тем, что стоимость недвижимости имеет существенное условие о заключенном договоре купли-продажи, а также установление цены договора купли-продажи порождает последствия.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав, либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 14 Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 указанной статьи определены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В качестве основания для государственной регистрации внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сторонами представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры, заключенное между Аксеновым А. А.ичем и Калашниковым Д. С. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной опечаткой, обнаруженной в договоре купли-продажи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...> Стороны пришли к соглашению заменить слова в пункте 3 договора купли-продажи квартиры "за 6 826 700 (шесть миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч семьсот рублей 00 копеек" на слова за "4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек."
Согласно сведений, содержащихся в реестровом деле, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является документом-основанием для государственной регистрации права собственности Калашникова Д. С., номер регистрации права <...>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 6 826 700 рублей 00 копеек. Расчет за указанное недвижимое имущество между сторонами произведен до подписания настоящего договора.
Согласно пункта 9 указанного договора, стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной.
Согласно пункта 8 указанного договора продавец и покупатель, в том числе, подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условий, что они осознают последствия нарушений условий настоящего договора.
При этом, как следует из разъяснения, содержащегося в абзаце третьем пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу ч. 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным, если до совершения сделки одной из сторон было предложено условие о цене, не согласованное другой стороной, до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.
Таким образом, суд не вправе определять цену договора по правилам ч. 3 статьи 424 ГК РФ, если цена являлась предметом обсуждения сторон на стадии заключения договора, но данное условием конечном счете не было согласовано сторонами. Суд также не вправе применять правила ч. 3 статьи 424 ГК РФ, если соглашение о цене было достигнуто между сторонами, но при этом не была соблюдена письменная форма сделки (пункт 1 статьи 160 ГК РФ) или утрачен экземпляр договора как документ, выражающий содержание волеизъявления сторон, поскольку в качестве общего правила закон допускает подтверждение условий сделки письменными и другими доказательствами (пункт 1 статьи 162 ПК РФ).
Таким образом, обязательство по оплате исполнено покупателем в полном объеме, квартира передана продавцом покупателю, а также указанным договором не предусмотрены случаи и условия изменения цены сторонами после заключения договора. Стороны при совершении сделки были ознакомлены с договором купли-продажи, выразили согласие с его условиями и ценой, что подтверждается фактом подписания, сделка не оспорена в установленном законом порядке.
Суд отклоняет доводы истца о несоответствии указанной в договоре купли-продажи цены 6826700 руб. рыночной стоимости имущества. В сил п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В материалах дела отсутствует, а лицами, участвующими в деле, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие явное завышение согласованной сторонами цены договора, а также свидетельствующие о заключении сделки на крайне невыгодных условиях. Само по себе несогласованность стороны с размером цены, определенной в письменном договоре, подписанном без замечаний и возражений, не является основанием для изменения существенных условий договора.
В связи с чем, позицию ответчика о признании исковых требований об установлении факта иной (меньшей) цены договора суд оценивает критически, поскольку данное признание требований противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц, направлено на искажение действительных правоотношений сторон.
Учитывая вышеизложенное, суд считает в удовлетворении исковых требований Аксенову А.А. к Калашникову Д.С. об установлении юридического факта о цене договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аксенова А. А.ича к Калашникову Д. С. об установлении юридического факта о цене договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья подпись О.А. Дубовая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись О.А. Дубовая