РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Божок Е.А., истца Крамаренко Р.Г., ответчика Мусатовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамаренко Романа Геннадьевича к Мусатовой Юлии Викторовне, Мусатову Илье Андреевичу о выселении, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,
УСТАНОВИЛ:
Крамаренко Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Мусатвой Ю.В., Мусатову И.А. о выселении из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда.
В обоснование иска указано, что указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 06.02.2026, заключенного с МТУ Росимущества в Хабаровскому крае и Еврейской автономной области, Мусатова Ю.В. – бывший собственник квартиры, Мусатов И.А. – член семьи бывшего собственника. Ответчики отказываются освобождать квартиру, до настоящего дня зарегистрированы в квартире, что нарушает права истца.
Определением от 05.05.2026 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.
Истец Крамаренко Р.Г. в судебном заседании поддержал заявленные в иске требования о выселении ответчиков из жилого помещения, требование о взыскании судебной неустойки с ответчиков не поддержал, пояснил, что на дату рассмотрения дела судом он является собственником спорной квартиры, при этом доступ в квартиру он не имеет, поскольку ответчики отказываются освобождать ее, он не желает предоставлять свою квартиру для проживания ответчикам.
Ответчик Мусатова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт своего проживания с сыном (Мусатов И.А. – второй ответчик) на дату рассмотрения дела судом в ранее принадлежавшей ей квартире по адресу: <адрес>. Просила отложить судебное заседание до рассмотрения по существу иска о признании торгов по реализации спорной квартиры недействительными, а также учесть, что такой иск до настоящего времени не рассмотрен по существу не по ее вине, а ввиду противоречивых процессуальных решений судов (Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре и Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре) по вопросу подсудности.
Ответчик Мусатов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредством почтовой связи по адресу регистрации по месту жительства, почтовое извещение в связи с истечением срока хранения направлено отделением почтовой связи для передачи на временное хранение, согласно телефонограмме от 21.09.2026 Мусатов И.А. извещен секретарем судебного заседания Митяковой А.В. о времени и месте рассмотрения дела по телефону; возражений, ходатайств, пояснений по существу спора суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно протоколу о результатах аукциона №2 от 22.01.2026 по лоту №4: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, собственник Мусатова Ю.В., победителем определен Крамаренко Р.Г., что подтверждается сообщением МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 09.02.2026, адресованным Крамаренко Р.Г.
06.02.2026 между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (Продавец) и Крамаренко Р.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества в отношении спорного жилого помещения. Согласно п.1.2 договора квартира продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 18.09.2025 по исполнительному производству №.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2026 собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Крамаренко Р.Г. (дата государственной регистрации права 04.03.2026).
Обстоятельств и доказательств признания торгов по реализации арестованного имущества - спорной квартиры, признания договора купли-продажи арестованного имущества от 06.02.2026 недействительными, ответчиками суду не представлено.
Доводы ответчика Мусатовой Ю.В. о невозможности рассмотрения настоящего гражданского дела до рассмотрения по существу иска о признании торгов по реализации спорной квартиры недействительными судом отклоняются как несостоятельные, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств принятия к производству какого-либо суда искового заявления ответчиков о признании торгов по реализации спорной квартиры недействительными.
Согласно справке ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 03.04.2026 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Мусатова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (бывший жилец) с 23.06.1992, Мусатов И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын бывшего владельца) с 20.09.2007.
Ответчики в ходе рассмотрения гражданского дела факт проживания в спорной квартире не оспаривали.
Согласно сведениям из ЕГРН от 12.10.2026 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных на имя Мусатовой Ю.В., Мусатова И.А. прав собственности на жилые помещения на территории РФ.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в том числе бывшими, спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 06.02.2026, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками суду не представлено.
Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Ответчики в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ обязаны освободить спорную квартиру (прекратить пользоваться ей).
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила).
В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил).
Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует проживание ответчиков в спорной квартире и их регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчики уклоняются от исполнения возложенной на них в силу вышеназванных положений закона обязанности освободить спорное жилое помещение, они подлежат выселению из квартиры истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Крамаренко Романа Геннадьевича к Мусатовой Юлии Викторовне, Мусатову Илье Андреевичу о выселении удовлетворить.
Выселить Мусатову Юлию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Мусатова Илью Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 27:22:0051201:335, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Мусатовой Юлии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), Мусатова Ильи Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Роптанова