РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В., при секретаре Каримовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
24 февраля 2026 года гражданское дело по иску Рихмаер Веры Петровны к администрации города Прокопьевска, Карпову Сергею Васильевичу о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рихмаер В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации города Прокопьевска, Карпову С.В. о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, имеет отдельный выход, подвальное помещение в квартире отсутствует, чердак отделен от соседней квартиры перегородкой, помещений общего пользования с соседями не имеет. В настоящий момент ей необходимо оформить право собственности на земельный участок, однако из-за того, что право собственности на часть жилого дома оформлено как на квартиру, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, истец просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Рихмаер В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (л.д. 42).
Ответчик Карпов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворении исковых требований Рихмаер В.П. (л.д. 38).
Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – начальник Прокопьевского отдела - Пташко И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 45), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по иску, в которых указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, в случае их подтверждения соответствующими доказательствами, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 44).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерацией (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Рихмаер В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Рихмаер В.П. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» Филиал № 6 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь - 117,9 кв.м., жилую площадь – 70 кв.м., состоит из 6 комнат, имеет кирпичные стены и износ 24%. По указанному адресу расположены также постройки: сарай, гараж, баня, летняя кухня, сарай, уборная, ограда. Жилой дом принадлежит: <адрес> – данные отсутствуют, <адрес> – Рихмаер Вере Петровне на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из заключения МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории г. Прокопьевска. В случае признания права собственности на объект недвижимости (квартира), собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Прокопьевска, за присвоением адреса объему, в соответствии с илами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов», утвержденного постановлением администрации города Прокопьевска от 29.03.2022 № 68-п (л.д. 6).
В материалах дела имеется топографическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которой, на земельном участке расположено здание, состоящее из двух частей. Части дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, изолированные друг от друга, выходящие на части отдельно огороженных земельных участков (л.д. 7).
Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение фактически состоит из двух квартир, имеет общую площадь - 117 кв.м., жилую площадь – 70 кв.м. <адрес> состоит из: коридора – 10,8 кв.м., кухни – 9,4 кв.м, жилой комнаты – 9,2 кв.м., ванной – 3 кв.м., туалета 1,1 кв.м., жилой комнаты – 9,9 кв.м., жилой комнаты 15,7 кв.м. <адрес> составляет – 59,1 кв.м., жилая площадь – 34,8 кв.м. <адрес> состоит из: коридора – 12 кв.м., жилой комнаты – 15,7 кв.м., жилой комнаты - 9,7 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., ванной – 2,5, жилой комнаты – 9,8 кв.м., кухни – 8 кв.м. <адрес> составляет - 58,8 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м. (л.д. 13-19).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Карпов Сергей Васильевич (л.д. 27-30). Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Карповым С.В. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу Рихмаер В.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ответчику Карпову С.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы. Каждая квартира изолирована друг от друга, обеспечена необходимыми жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, т.е. квартиры являются самостоятельными частями жилого дома.
Прекращение права собственности Рихмаер В.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признание права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок.
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что прекращение права собственности Рихмаер В.П. на квартиру и признание права собственности на часть жилого дома в виде здания не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рихмаер Веры Петровны к администрации города Прокопьевска, Карпову Сергею Васильевичу о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания - удовлетворить.
Прекратить право собственности Рихмаер Веры Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ: №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать за Рихмаер Верой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ: №) право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2026.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-002524-57 (№ 2-2253/2025; 2-413/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.