РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Прокопьевск
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е., при секретаре Солгиревой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатторов Б.К. к администрации города Прокопьевска, Вальтер Н.П. о признании право собственности на часть жилого дома в виде здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сатторов Б.К. обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевск, Вальтер Н.П. о признании пристройки площадью 27,4 кв.м к дому расположенному по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с кадастровым номером: №, его неотъемлемой частью, прекращении зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделении ему в натуре 41/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и признании за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания- общей площадью 73,3 кв. м, в том числе жилой площадью 45,9 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу общей площадью 150 кв. м с кадастровым номером: №.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли жилого дома общей площадью 129 кв.м., жилой площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> на основании договора купли-продажи 41/100 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в доме с момента приобретения жилья. В 2012 году земельный участок принадлежал ему и ответчику Вальтер Н.П. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 432,29 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в общую долевую собственность Сатторов Б.К. и Вальтер Н.П. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. КУМИ поручено заключить договор купли-продажи 41/100 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с Сатторовым Б.К., Вальтер Н.П. зарегистрировать право общей долевой собственности на 59/100 доли на данный земельный участок. В 2012 году с целью улучшения своих жилищных условий он произвел реконструкцию части жилого дома в границах принадлежащих ему земельного участка, а именно пристроил к дому кухню-20,6 кв.м., ванную-5.3 кв.м., туалет-1,5 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составила 150 кв.м., жилая площадь 107.5 кв.м., подсобная 42.5 кв. Здание жилого дома по вышеуказанному адресу площадью 150 кв.м. не состоит на государственном учете. Так как реконструкция была произведена без получения необходимых разрешений в связи с этим были попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке с администрацией г. Прокопьевска. данный жилой дом фактически представляет собой 2-хквартирный дом с двумя отдельными входами. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельное печное отопление и коммуникации.
В судебном заседании истец Сатторов Б.К. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что дом по <адрес> на двух хозяев, дом деревянный, приобретал его как часть <адрес> из общей его площади 129 кв.м.. С его стороны дома была веранда, которую он убрал и пристроил комнату, туалет и ванную, о необходимости узаконить пристройку не знал.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно требований не представил.
Ответчик Вальтер Н.П. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлены письменные объяснения представителя, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять законное и обоснованное решение. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Исходя из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что Сатторов Б.К. является собственником 41/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Распоряжением администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р в общую долевую собственность Вальтер Н.П. и Сатторов Б.К. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Комитету по управлению муниципальным имущество <адрес> поручено заключить договор купли-продажи 41/100 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с Сатторов Б.К. Вальтер Н.П. зарегистрировать право общей долевой собственности на 59/100 доли на данный земельный участок в ЕГРН.
Сатторов Б.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником 41/100 в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Вальтер Н.П. на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи 41/100 доли от ДД.ММ.ГГГГ Сатторов Б.К.. В доме реконструкция.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Вальтер Н.П. к администрации <адрес>, Сатторов Б.К. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец Сатторов Б.К. обратился в Администрацию города Прокопьевска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта.
В выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства отказано согласно ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Строительство (реконструкция) дома произведена самовольно, ранее разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.
Согласно техническому заключению ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил на дату осмотра. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает прав и законные интересы третьих лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке в кадастровом квартале 42632:0101019 соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес> (утвержденным решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из заключения МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Согласно Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В основных видах разрешенного использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрена ванная жилая застройка. Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и его отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых в, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Предельная минимальная площадь земельного участка для индивидуального строительства 400 кв.м. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прокопьевский городской, округ, <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории <адрес>.
В материалах дела имеется топографическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которой, на земельном участке расположено здание, состоящее из двух частей. Части дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, изолированные друг от друга, выходящие на части отдельно огороженных земельных участков, которыми пользуются истец Сатторов Б.К., ответчик Вальтер Н.П.
Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение фактически состоит из двух квартир, имеет общую площадь 150 кв.м., жилую площадь 107 кв.м. Квартира № состоит из: жилой комнаты–11,1 кв.м., жилой комнаты – 12,4 кв.м., жилой комнаты 9,3 кв.м., жилой комнаты -13,1 кв.м., кухни – 20,6 кв.м., ванной- 5,3 кв.м., туалет 1,5 кв.м.. <адрес> составляет 73,3 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м. Квартира № состоит из: жилой комнаты–14,4 кв.м., жилой комнаты – 10,2 кв.м., жилой комнаты 14,3 кв.м., жилой комнаты 10 кв.м., коридора-5,3 кв.м., туалета – 2,9 кв.м., кухни– 6,9 кв.м.. <адрес> составляет 76,7 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу Сатторов Б.К. принадлежит 49/100 доли, а ответчику Вальтер Н.П. принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Каждая часть жилого дома, изолирована друг от друга, обеспечена необходимыми жилыми комнатами и вспомогательными помещениями.
В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на реконструкцию объекта и возможно выделение доли в натуре в виде части жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сатторов Б.К. к администрации <адрес>, Вальтер Н.П. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать пристройку площадью 27,4 кв.м к дому расположенному по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с кадастровым номером: №, его неотъемлемой частью.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Сатторов Б.К., <данные изъяты>, право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 129 кв. м, с кадастровым номером: №.
Выделить истцу Сатторов Б.К., <данные изъяты>, в натуре 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером: №.
Признать за истцом Сатторов Б.К., <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома в виде здания- общей площадью 73,3 кв. м, в том числе жилой площадью 45,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 150 кв. м с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.
Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>