РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года город Прокопьевск
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.
при секретаре Волгиной К.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновой И. В. к администрации <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Янова И.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она от своей матери ФИО8 получила в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. В конце сентября начале октября 2020 года в доме произошел пожар, в связи с чем, дом полностью сгорел. ДД.ММ.ГГГГ техником филиала ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Прокопьевска проведено обследование жилого дома на предмет физического износа, в результате чего был определен общий износ дома в размере 95%. Акт подтверждает, что крыша, перекрытия, оконные и дверные проемы, полы, внутренняя отделка, водопровод от центральной сети, отопление, электропроводка разрушены в результате пожара на 100%, а фундамент и наружные стены разрушены в результате пожара на 80%. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией принято заключение № о выявлении оснований для признания жилого помещения по адресу <адрес> непригодным для проживания. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Росреестр о снятии жилого дома с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Согласно сведениям ЕГРН, учтено двухэтажное здание, площадью 100,1 кв.м. с назначением жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в котором зарегистрировано право общей долевой собственности заявителя на ? долю. Сведений о других правообладателях на ? долю в праве в указанном здании регистрирующий орган не располагает.
Просит установить фактическое отсутствие жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Яновой И.В. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, снять с кадастрового учета. В связи с прекращением существования жилого дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу на надлежащего ответчика – администрацию города Прокопьевска, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Прокопьевский отдел.
Истец Янова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Прокопьевский отдел ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в сове отсутствие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи (пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Яновой И.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 оборот). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-31).
Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> зарегистрированы права за ФИО2 на 3/8 доли в праве собственности; за ФИО3 на 1/8 доли в праве собственности; ФИО1 на ? долю в праве собственности (л.д. 35).
В соответствии с адресными справками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО3 не значится зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства.
После смерти ФИО1 наследство принял ФИО10, который в последующем по договору дарения подарил ? долю в праве собственности на спорный дом ФИО8
Сведениями о лицах, принявших наследство после смерти ФИО2, а также о ФИО3 суд не располагает.
Актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что крыша, перекрытия, оконные и дверные проемы, полы, внутренняя отделка, водопровод от центральной сети, отопление, электропроводка разрушены в результате пожара на 100%, а фундамент и наружные стены разрушены в результате пожара на 80% (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией принято заключение № о выявлении оснований для признания жилого помещения по адресу <адрес> непригодным для проживания (л.д.14-15). Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д. 16).
Согласно акту обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером №№ (л.д. 18).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №№, нарушает права и законные интересы истца.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, исключить сведения о данном объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости иным способом не предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яновой И. В. к администрации <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности Яновой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,1 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2026
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2025-002661-34 (№ 2-533/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.