ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 февраля 2026 года
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Буланой А.А.
при секретаре Волгиной К.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к наследственному имуществу ФИО3, Ромме А. П., Ромме М. А. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец КУМИ <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3, Ромме А. П., Ромме М. А. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что ответчики Ульрих И.С., Ромме А.П., Ромме М.А. являются собственниками жилого дома по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН. Во исполнение вступившего в законную силу решения Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, Ульрих И.С. были включены администрацией <адрес> в списки граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего не пригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на АООТ «Шахта Северный Маганак». Этим же решением суда было отказано в иске Ромме М.А. и Ромме А.П. в связи с намеренным ухудшением жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО3 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых (консервируемых) угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. По условиям договора о предоставлении социальной выплаты, администрация <адрес> за счет средств бюджета предоставила семье ФИО10 социальную выплату в размере 1 530 900 рублей для приобретения жилого помещения из расчета площади 54 кв. м. по средней рыночной стоимости. На предоставленные за счет средства бюджета денежные средства, семьей ФИО10 приобретена в собственность квартира общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. На основании п. 1.2.2 указанного договора, ответчики приняли на себя обязательства безвозмездно передать администрации в месячный срок после приобретения жилья или подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства занимаемое ими жилое помещение по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и семьей ФИО10 заключен договор № о безвозмездной передачи жилого помещения органу местного самоуправления, в соответствии с которым члены семьи ФИО10 обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц, фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, согласно которому семья ФИО10 передала администрации занимаемое ими помещение по <адрес>, но в нарушении п. 1.2.2 договора о предоставлении социальной выплаты, обязанность по оформлению должным образом необходимых документов на безвозмездную передачу занимаемого жилого помещения в Прокопьевском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ответчики не исполнили. В настоящее время, в связи со смертью одного из собственников жилого дома, оформить безвозмездную передачу и зарегистрировать право муниципальной собственности во вне судебном порядке не представляется возможным.
Просит суд, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, Ульрих И.С., Ромме А.П., Ромме М.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №№. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м. 1955 года постройки к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса.
Представитель истца КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Ульрих И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований (л.д 36).
Ответчики Ромме М.А., Ромме А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонились (корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения»), мнения по иску не представили, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика о невозможности явки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО3, Ульрих И.С., Ромме А.П. и Ромме М.А. (л.д. 26-27).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО4, в лице ФИО8 (л.д. 41-48).
Согласно сведениям о физическом лице, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).
Согласно сведениям федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4, открытых наследственных дел не имеется (л.д. 37).
ФИО9 значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не утратил свойств объекта капитального строительства, на участке кроме дома имеются вспомогательные постройки (баня, сарай, уборная) (л.д. 12).
Как следует из ответа заместителя главы <адрес> по строительству и жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № первому заместителю генерального директора ООО «Разрез Березовский» индивидуальные жилые дома №№ по <адрес>, включены в список ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ АООТ «Шахта Северный Маганак» непригодными для проживания по критериям безопасности: <адрес> социальная выплата предоставлена в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ФИО4, Ульрих И.С., на средства социальной выплаты приобретена квартира общей площадью 52,6 кв. м. по адресу <адрес> (л.д. 10).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества не утратил свойств объекта капитального строительства, условия договора о предоставлении социальной выплаты ответчиками не исполнены, право собственности не прекращено, объект на безвозмездной основе не передан муниципальному образованию, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы КУМИ <адрес>, осуществляющего распоряжение земельными участками.
При указанных обстоятельствах, исковые требования КУМИ <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к наследственному имуществу ФИО3, Ромме А. П., Ромме М. А. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, Ульрих И. С., Ромме А. П., Ромме М. А., на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м. к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2025-002669-10 (№ 2-527/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.