РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квасовой Н. Е. к Черкасовой Е. В., Свеколкиной Т. И. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Квасова Н.Е. обратилась в суд с иском к Черкасовой Е.В. о признании права собственности на гараж.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Свеколкина Т.И.
Требования мотивирует тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое строение - гараж площадью 26.7 кв.м., расположенный по адресу: <...> Право истца на гараж возникло в результате купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что гараж, как нежилое строение не состоит на государственном кадастровом учете, а также земельный участок под нежилым строением не состоит на государственном кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ. была проведена топографическая съемка, фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 31 кв.м. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию право собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>.
Истец Квасова Н.Е. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании Квасова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она приобрела гараж по расписке у Черкасовой Е.В., которая передала все документы на данный гараж, после смерти отца распорядилась им. С момента приобретения гаража пользуется им, несет бремя его содержания, претензий со стороны ответчиков нет.
Ответчики Черкасова Е.В., Свеколкина Т.И., представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГБУ центр ГКО и Ти Кузбасса филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков в суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, также в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, после смерти Свеколкина В.А. они вступили в наследство и стали владеть спорным гаражом. В последующем ДД.ММ.ГГГГ они продали гараж Квасовой Н.Е. От представителей 3-их лиц Росрееста, ГБУ центр ГКО и Ти Кузбасса филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в суд направлены письменные пояснения, в которых указано, что дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Следовательно, если все вышеперечисленные требования закона в отношении вышеуказанной расписки (договора) соблюдены и в ней содержатся все существенные условия для договоров данного вида (четко сформулированы данные, позволяющие установить недвижимое имущество, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости (дом, квартиру, участок, гараж), расположенный по конкретному адресу, с конкретным кадастровым номером, также из расписки следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (технический план, техпаспорт) и ключи от дома (квартиры, гаража), из текста расписки (договора) следует, что стороны, заключая данный договор, действуют добровольно, не заблуждаясь и полностью осознавая свои действия, в дееспособности не ограничены, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать сущность договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, то соответственно вышесказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.
То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации.
Таким образом, по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.
В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Квасова Н.Е. приобрела у Черкасовой Е.В. гараж, расположенный по адресу: <...> Договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, Квасова передала деньги за гараж, а Черкасова Е.В. отдала ей ключи от гаража, что подтверждается распиской.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в лице инженера производственной группы УГАГ <...> в соответствии с решением Прокопьевского исполкома городского совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком Свеколкиным В.А. заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе РТТЗ «Ждановские гаражи».
ДД.ММ.ГГГГ <...> умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После его смерти фактически наследство приняли супруга Свеколкина Т.И., и дочь Черкасова Е.В., что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ между Квасовой Н.Е. и Черкасовой Е.В. составлена расписка, согласно которой Черкасовой Е.В. получены денежные средства в сумме 180000 руб. в качестве оплаты за проданный гараж от Квасовой Н.Е.
С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Вместе с тем, в установленном законом истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что гараж, как нежилое строение не состоит на государственном кадастровом учете, а также земельный участок под нежилым строением не состоит на государственном кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.
Так, согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных инвентарного дела <...>, нежилое здание – гараж, расположенный в <...> имеет общую площадь – 26,7 кв.м., принадлежит без документов Квасовой Н.Е.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-гараж с адресом: <...>, имеет общую площадь 26,7 кв.м.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: гараж, <...> отсутствуют.
Согласно заключению МБУ Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию, градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, объект недвижимости нежилое здание гараж и земельный участок, расположены по адресу: <...>. Выстроенное нежилое здание - гараж, представляет собой одноэтажное здание размерами 8,17м х 3,80м (по наибольшей длине и ширине), высотой 2,60м. Материал стен - кирпичные. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ Нежилой здание - гаража не стоит на государственном кадастровом учете. Наличие правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок: земельный участок под нежилым зданием гаража не стоит на государственном кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ. по земельному участку выполнена топографическая съемка, фактическая площадь земельного участка под нежилым зданием гаража составляет 31 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...> (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ <...>), нежилое здание гаража и земельный участок расположены в территориальной зоне с реестровым номером <...>, вид: общественно деловая зона, многофункциональная общественно - деловая зона (ОД-1). В основных видах разрешенного использования многофункциональной общественно - деловой зоны ОД - 1 предусмотрено размещение гаражей для собственных нужд. Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Размещение объекта - нежилого здания - гаража по адресу: <...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории <...>.
Таким образом, из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, а именно, что между истцом и Черкасовой Е.В. был заключен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, нежилое здание – гараж передан от продавца покупателю, который оплатил за нее предусмотренную договором сумму.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Квасовой Н. Е. к Черкасовой Е. В., Свеколкиной Т. И. о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Квасовой Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...>, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись О.А. Дубовая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.А. Дубовая