РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026г. г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Синицыной Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митиной Натальи Геннадьевны к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Митина Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры №<...>, 31.10.2023г. со стороны ответчика ей впервые была выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием задолженности с 31.12.2015г., до указанного времени квитанции об оплате указанной услуги ей не направлялись.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ взносы за капитальный ремонт входят в структуру платы за жилое помещение.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности, в том, числе для предъявления задолженности к взысканию составляет три года.
Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения обязательств согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ и абз.4 п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчётного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполнение засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.
В связи с чем, полагала, что оплата должна зачитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Отражение задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы создает угрозу нарушения прав истицы, вследствие того, что она лишена возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности по оплате жилья, также на указанные суммы начисляется пеня.
Полагает, что в настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право или создающих угрозу такого нарушения.
Полагает, что в настоящем споре пресечением таких действий будет являться возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности, путем исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.
На момент подачи искового заявления, истек срок исковой давности по платежам за период до 31.12.2022г.
Так, в 2015г. сумма, начисленная за капитальный ремонт составляет <...>, в 2016г. – <...>, за 2017г. – <...>, за 2018г. – <...>, за 2019г. – <...>, в 2020г. – <...>
Таким образом, полагает, что ей необоснованно выставлена задолженность с декабря 2015г. по март 2020г. в размере <...>, чем нарушены ее права как потребителя, причинены нравственные страдания, которые выразились в чувствах стыда, унижения, страха, беспокойства, тревоги и бессонницы, которые, с учетом требований разумности и справедливости, истец оценивает в <...>
О том, что ее права нарушены ответчиком она сообщила ему в претензии от 05.08.2026г., которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
В связи с чем, полагает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от размера присужденной суммы.
На основании изложенного, просит суд:
признать действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. в размере <...> неправомерными;
признать отсутствующей задолженность с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. в размере <...> и не подлежащей взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, признать пропущенным срок исковой давности для взыскания задолженности с 31.12.2015г. по 31.03.2020г., обязать ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере <...> с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. из платежного документа, выдать справку об отсутствии задолженности с 31.12.2015г. по 31.03.2020г., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...>, взыскать с ответчика штраф, в размере 50 % от присужденной суммы.
Истец Митина Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчиком ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», в лице, представителя Корнилович Е.А., действующей на основании доверенности, представлен письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, в соответствии с которым ответчик полагает требования Митиной Н.Г. не подлежащими удовлетворению, поскольку полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истцом вносились платежи в счет погашения задолженности, которые прерывают его течение, кроме того, у ответчика отсутствуют законные основания для исключения суммы задолженности, так как указанные денежные средства идут на выполнение конкретных работ, в том числе для поддержания технического состояния жилого дома, в котором проживает истец.
Третьи лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Митин В.В., Митина В.В. в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с подпунктом «д» п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Судом установлено из материалов дела следует, что Митина Н.Г. с 14.01.2013г. и до настоящего времени является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <...> от 14.01.2013г.
В соответствии с поквартирной карточкой в указанной квартире значатся зарегистрированными, по месту жительства, с 17.08.2021г. - истец Митина Н.Г., супруг истца - Митин В.В., дочь истца – Митина В.В.
В соответствии со сведениями Социального фонда РФ, Митина Н.Г. получателем мер социальной защиты не является.
Митин В.В. является получателем мер социальной защиты в виде компенсации расходов в размере 50% платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией жилого дома, по адресу: <...>.
В соответствии с информационным письмом НО «Фонд капитального ремонта Кузбасса», в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ, с 05.10.2022г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет владельцем которого является ООО «УК «Жилищное хозяйство».
В рамках исполнения решения собрания собственников помещений МКД, НО «Фонд капитального ремонта Кузбасса» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства владельцу специального счета, начисление и сбор взносов на капитальный ремонт третьим лицом прекращены с 01.10.2023г.
В соответствии с выпиской о начисленных и оплаченных денежных средствах с 01.12.2014. по 10.10.2023г. НО «Фонд капитального ремонта Кузбасса» по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, было начислено <...>, оплачено <...>
Из указанной суммы, в пределах заявленных исковых требований с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. по указанному жилому помещению было начислено <...>, из которых сумма оплаты составила <...>, последний платеж, за указанный период произведен в декабре 2015г., таким образом, сумма задолженности за указанный период составила <...> (<...> – <...>).
Обращаясь с заявленными требованиями, об исключении указанной задолженности истец мотивирует их тем, что срок исковой давности для взыскания указанных денежных средств, на момент обращения с заявленными требованиями, 26.01.2026г. (в соответствии со штампом входящей корреспонденции) истек, а, соответственно, она должна быть исключена из платежных документов и признана отсутствующей, произведен перерасчет.
Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств, что указанная задолженность была начислена ответчиком без законных на то оснований, сумма ежемесячного платежа превышает установленный размер, не представлен контррасчет суммы задолженности.
Представленные платежные документы за период с 2021г. по 2025г., находятся за пределами периода исковых требований, факт внесения Митиной Н.Г. денежных средств в счет уплаты взносов за капитальный ремонт за период с 2021г. по 2025г. сторонами не оспаривается.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса.
Многоквартирный дом по <...>, был включен в указанную Региональную программу, таким образом, у истицы, как собственницы одной из квартир вышеупомянутого многоквартирного дома, с 01.12.2014 года возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, а, следовательно, региональный оператор, каковым являлся НО «Фонд капитального ремонта Кузбасса», был вправе требовать уплаты таких взносов, а после изменения порядка формирования фонда капитального ремонта - ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (часть 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Исковая давность согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению управляющей компании в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.
По настоящему делу ответчик со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых Митиной Н.Г. могло было быть сделано заявление о применении срока исковой давности, не обращался.
Кроме того, в случае обращения в суд за защитой нарушенного права, кредитор вправе предоставлять доказательства уважительности пропуска срока исковой давности, его прерывания, заявлять требования о его восстановлении.
Таким образом, в случае признания срока исковой давности пропущенным, в рамках заявленных требований, кредитор, в данном случае ответчик, будет лишен гарантированного Конституцией РФ права на судебную защиту.
Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истицы на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Доводы Митиной Н.Г. об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую ей задолженность является ошибочным.
Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ N 34н от 29 июля 1998 года, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью.
Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Кроме того, согласно статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Положениями статей 408 - 419 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
С учетом положений статей 195, 196 и 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 Гражданского кодекса РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по взносам за капитальный ремонт и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе.
Пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, истица вправе оплачивать ежемесячно начисленные ей взносы на капитальный ремонт с указанием назначения платежа (периода, за который производится оплата), а отражаемая в лицевом счете задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. ее прав не нарушает.
Кроме того, суд также находит не состоятельным довод истицы, о том, что имеющаяся задолженность не позволяет ей реализовать право на получение мер социальной поддержки, так как, в соответствии со сведениями Социального Фонда РФ истец получателем мер социальной поддержки не является.
Третье лицо Митин В.В., с указанными требованиями в суд не обращался, доказательств того, что ему было отказано в получении социальной выплаты суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. в размере <...> неправомерными; признании отсутствующей задолженности с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. в размере <...> и не подлежащей взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, признании пропущенным срок исковой давности для взыскания задолженности с 31.12.2015г. по 31.03.2020г., обязании ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере <...> с 31.12.2015г. по 31.03.2020г. из платежного документа, выдать справку об отсутствии задолженности с 31.12.2015г. по 31.03.2020г., не имеется, как и не имеется основании для удовлетворения требований, в части взыскания суммы морального вреда и штрафа.
Иных требований не заявлено, доказательств обратного суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Митиной Натальи Геннадьевны к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) Ю.С. Адрисова
Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2026 года.
Судья (подпись) Ю.С. Адрисова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-909/2026 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.