ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Прокопьевск «19» марта 2026 год
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи О.В. Емельяновой, при секретаре судебного заседания И.А. Зиновьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Владимировой Т. И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратился в суд с требованиями к Владимировой Т.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по <...>, кадастровый <...>, общей площадью 123,8 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 76 173, 2 рубля,; пени в размере 7 191,36 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 4 000,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <...>, согласно протоколу общего собрания, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «ЖХ».
В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение с кадастровым <...> общей площадью 123,8 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ. является Владимирова Т. И..
Как утверждает истец, ответчик не оплачивает в полном объеме в установленные сроки расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем, задолженность Владимировой Т.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 76 173 рубля.
Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению за взыскиваемые периоды Владимировой Т.И. своевременно не вноситься, с ответчика подлежит взысканию пени с периодами просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 191,36 рублей.
До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен мировым судьей.
Представитель истца ООО «УК «ЖХ» Плешивцев И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Владимирова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом - в адрес ответчика направлены повестки по месту её регистрации (согласно сведениям регистрационного досье гражданина РФ) заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по последнему известному месту нахождения. Сведений о перемене места регистрации, места нахождения сторонами, исходя из требований ст. 118 ГПК РФ, суду не представлено.
Судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд по истечении срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, означает неявку адресата за почтовым судебным отправлением.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.
В связи с изложенным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиками своих процессуальных прав, а, соответственно, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков рассмотрения дела, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив основания заявленных требований, заслушав доводы стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из содержания ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее, - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно п. 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым всех собственников помещений.
Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу требований вышеуказанных норм права, затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Собственник (арендатор) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате доме коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Это плата не за пользование, а именно плата за содержание. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения несения платы за содержание общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «ЖХ» является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенного по адресу:
- <...> (на основании договора управления <...> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик Владимирова Т.И. имеет в собственности нежилое помещение по адресу:
- г<...>, общей площадью 123,8 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным истцом расчетам, размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 76 173,72 рубля.
Проверяя расчет задолженности, суд находит, что указанный расчет произведен в соответствии с законом, действующими в спорный период тарифами.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие долга или его меньший размер, исходя из требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленным истцом расчетам, размер пени за услуги ЖКХ по нежилому помещению по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 7 191,36 рублей.
Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика (п. 73).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки является справедливым, соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.
Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирных домов в отношении вышеуказанного нежилого помещения ответчиком не вносится, с Владимировой Т.И. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 7 191,36 рубль.
Учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения обязательства, оснований к снижению неустойки (пени) не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 4 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области вынесен судебный приказ <...> о взыскании с Владимировой Т.И. в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 89 043,60 рублей, пени 14 285,47 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 2000 рублей.
В связи с поступлением возражений должника данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Владимировой Т.И. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположен принадлежащие ответчику нежилое помещение, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 173,72 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 191,36 рублей, - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачено государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями <...> от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1950 рублей, и <...> от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2050 рублей.
Учитывая, что исковые требования ООО «УК «ЖХ» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Владимировой Т. И. о взыскании задолженности по квартирной плате, - удовлетворить.
Взыскать с Владимировой Т. И., ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <...>., ИНН <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 4223047232, ОГРН 1074223005834) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в сумме 76 173,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 191,36 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., а всего 87 365,08 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 24.03.2026г.
Председательствующий О.В. Емельянова.