РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» мая 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В. Ю. Ортнер при секретаре Е. А. Сафиуллиной рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Смышляевой Г. И. к Администрации города Прокопьевска, Аллановой Н. Е. о признании права собственности и выделении доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смышляева Г. И. обратилась в суд с иском к Администрации города Прокопьевска, Аллановой Н. Е. о признании права собственности и выделении доли в натуре.
Требования мотивированы тем, что Смышляева Г. И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу Смышляевой Г. И. на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, <...>; Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Гау Е. В., нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области <...>; Договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Гау Е. В., нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области <...>, согласно выписки ЕГРН регистрация права: <...>; <...>; <...> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Собственником другой части жилого дома в виде здания <...>, является Алланова Н. Е. на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...>
Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ ПГО и ПМО, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> (ранее адрес: <...>), имеет общую площадь - 74,5 кв.м., жилую площадь - 64,3 кв.м., состоит из 6-ти жилых комнат, материал стен - бревенчатые, каркасно-засыпные, год постройки - 1950 год.
Вышеуказанная часть жилого дома фактически находится на земельном участке площадью 581 кв.м., земельный участок не стоит на кадастровом учете. Для того чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо межевание земельного участка. При обращении с заявлением в КУМИ г. Прокопьевска, истцу было устно разъяснено, что в собственность граждан оформляют земельные участки льготным категориям граждан при условии, что на земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом или часть жилого дома.
Вышеуказанный жилой дом, общей площадью, 74,5 кв.м., состоит из двух обособленных частей, которые изолированы друг от друга, имеют отдельное отопление, отдельные выходы и между собой не сообщаются. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая истцу Смышляевой Г. И., состоит из следующих трёх комнат: кухня площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью - 13 кв.м., жилая комната площадью - 9,1 кв.м., жилая комната площадью - 7,7 кв.м., всего общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. Другая часть жилого дома в праве собственности по <...>, принадлежащая Аллановой Н. Е., состоит из следующих комнат: кухня площадью 3,7 кв.м., жилая комната площадью - 5,3 кв.м., жилая комната площадью - 21,7 кв.м., жилая комната площадью - 7,5 кв.м., всего общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности за Смышляевой Г. И. на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>;
снять с государственного кадастрового учёта здание - жилой дом с кадастровым номером: <...>, по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>;
выделить Смышляевой Г. И. из общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома в натуре в виде части жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>;
признать за Смышляевой Г. И. право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>
Истец, ответчики, третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ г.Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).
На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Смышляева Г. И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, за <...>; договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Гау Е. В. за <...>; договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Гау Е. В., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. Право общей долевой собственности Смышляевой Г. И. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации <...>; <...>; <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?.
Собственником другой части жилого дома в виде здания <...>, является Алланова Н. Е., на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...>.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал <...> БТИ Прокопьевского городского и муниципального округа <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также данным технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> (ранее адрес: <...>), имеет общую площадь - 74,5 кв. м., жилую площадь - 64,3 кв.м., 6 - жилых комнат, год постройки: литер А – 1950 г., литер А1 - 1969 г., литер А2 – 1974 г. I половина: общая площадь - 36,3 кв.м, жилая площадь - 29,8 кв.м.; II половина (часть жилого дома): общая площадь - 38,2 кв.м, жилая площадь - 34,5 кв.м.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».
Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.
В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из представленного заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 04.03.2025г. <...> по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, следует, что объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания и земельный участок, расположены по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, <...> (ранее адрес: <...>). Здание жилого дома стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый <...>, площадь 74,5 кв.м. Материал стен: литер А - бревенчатые, литер А1 - каркасно - засыпные, литер А2 - бревенчатые. Год постройки: литер А - 1950г.; литер А1 - 1969г.; литер А2 – 1974 г. Часть жилого дома в виде здания, которая принадлежащая Смышляевой Г. И., имеет общую площадь 36,3 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м., подсобную площадь 6,5 кв.м. и расположена по отношению к строениям: 27,5 метров до границы земельного участка со стороны проезжей части; 8,0 метров от границы уличного раздела. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, размеры 3,95м х 7,50м. Высота 2,60 м. На усадьбе также расположены хозяйственные постройки. Земельный участок под индивидуальным жилым домом, не стоит на государственном кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка, с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома составляет 581 кв.м.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 (в редакции решения от 20.06.2024 № 083), индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В основных видах разрешенного использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрена блокированная жилая застройка. Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Предельная минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 400 кв.м. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской, округ, <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.
Из представленного в материалы дела заключения специалистов ООО «Промгражданпроект» <...>ИП-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, установлено, что строительные конструкции объекта капитального строительства (жилое здание - жилой дом), расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г Прокопьевск, <...> находятся в работоспособном состоянии, в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследуемый объект капитального строительства (жилое здание - жилой дом) - является раздельным домовладением на двух хозяев с отдельными входами, с индивидуальными зонами - пределах общего земельного участка. Земельный участок соответствует назначению обследуемого объекта капитального строительства. Обследуемый объект капитального строительства (жилое здание - жилой дом) – является раздельным домовладением на двух хозяев с отдельными входами, с индивидуальными зонами в пределах общего земельного участка. Общая площадь домовладения собственника Смышляевой Г. И. составляет: 36,3 кв.м., (сумма площадей помещений <...>). Общая площадь домовладения собственника Аллановой Н. Е. составляет 38,2 кв.м. (сумма площадей помещений <...>). Оба домовладения обеспечены индивидуальными системами инженерно-технического обеспечения: водопроводом, электроснабжением и отоплением.
Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.
Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни.
С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению выделить Смышляевой Г. И. в счет ? доли в праве общей долевой собственности - часть жилого дома в виде здания, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.
В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, право на ? долю в праве общей долевой собственности Смышляевой Г. И. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смышляевой Г. И. к Администрации города Прокопьевска, Аллановой Н. Е. о признании права собственности и выделении доли в натуре, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Смышляевой Г. И. на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.
Снять с государственного кадастрового учёта здание - жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым номером: <...>,
Выделить Смышляевой Г. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения из общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома в натуре в виде части жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.
Признать за Смышляевой Г. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья В. Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026 года.
Судья В. Ю. Ортнер