РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года город Прокопьевск
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.
при секретаре Каримовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даравой Елены Александровны, Гербеля Павла Александровича, Скударнова Константина Евгеньевича, Скударновой Любови Петровны, Гутьяра Сергея Владимировича, Гутьяр Светланы Петровны к администрации города Прокопьевска о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Даравая Е.А., Гербель П.А., Скударнов К.Е., Скударнова Л.П., Гутьяр С.В., Гутьяр С.П. обратились в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Требования мотивирует тем, что они являются собственниками на основании выписки ЕГРН в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ обременение было снято. Однако, за время вступления в силу решения суда, один из истцов Даравой Александр Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ. После обращения в Росреестр с целью снятия дома с кадастра был получен отказ, поскольку наследников на принадлежащую ему 1/8 долю нет. Иным способом снять с кадастрового учета дом и прекратить право собственности, кроме как получить решение суда, у истцов нет.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности Даравой Елены Александровны, Гербеля Павла Александровича, Скударнова Константина Евгеньевича, Скударновой Любови Петровны, Гутьяра Сергея Владимировича, Гутьяр Светланы Петровны, Даравого Александра Васильевича, Гербель Елизаветы Александровны, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый №. Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., находящейся по адресу <адрес>, кадастровый №.
Истцы Даравая Е.А., Гербель П.А., Скударнов К.Е., Скударнова Л.П., Гутьяр С.В., Гутьяр С.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи (пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи (пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Даравому А.В. 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Даравой Е.А. 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гутьяру С.В. 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Скударнову К.Е 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гербелю П.А. 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гутьяр С.П. 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Скударновой Л.П. 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 6-11).
Даравой Александр Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Сведения о принятии после смерти Даравого А.В. наследства в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, суду не представлены.
Актом оценочной комиссии ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасс» филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено: жилой дом, находящийся в <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), общей площадью 25,1 кв.м. снесен (отсутствует). Все служебные строения и сооружения снесены (л.д. 35)
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Одновременно с этим, по смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 5 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда, Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №№, нарушает права и законные интересы собственников.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, исключить сведения о данном объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости иным способом не предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даравой Елены Александровны, Гербеля Павла Александровича, Скударнова Константина Евгеньевича, Скударновой Любови Петровны, Гутьяра Сергея Владимировича, Гутьяр Светланы Петровны к администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворить.
Прекратить право собственности Даравой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№.
Прекратить право собственности Гербеля Павла Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Скударнова Константина Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Скударновой Любови Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Гутьяра Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Гутьяр Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Даравого Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Даравого Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.05.2026
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2026-000500-34 (№ 2-901/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.