РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года город Прокопьевск
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А., при секретаре Волгиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Т. А. к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пушкарева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО СК «Южкузбассстрой» о признании права собственности.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО СК «Южкузбассстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора, застройщик обязался построить однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже блок секции «2Б» 11-ти этажного жилого <адрес>, строительный адрес <адрес>, 54м на восток от жилого <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать однокомнатную <адрес> дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену, указанную в договоре и принять квартиру в доме. Истец, как участник долевого строительства, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней ЗАО СК «Южкузбассстрой» составлен и подписан акт приема-передачи объекта участия в долевом строительстве, согласно которому Пушкарева Т.А. приняла жилое помещение в виде квартиры общей площадью 32,8 кв. м. в том числе жилой 14,3 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Бюро недвижимости Прокопьевска» за помощью в оформлении документов на получение квартиры, передав оригиналы всех правоустанавливающих документов, согласно акту приема передачи, однако в настоящее время услуга не оказана, документы утеряны. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывала наказание в ФКУ КП-3 ГУФСИН России по КО-Кузбассу, в связи с чем, не смогла оформить свои права на объект недвижимости, однако продолжала оплачивать частично коммунальные услуги за квартиру.
Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в блок-секции 2Б жилого <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу ненадлежащего ответчика – АО СК «Южкузбасстрой» на надлежащего ответчика – администрацию <адрес> (л.д. 47).
Истец Пушкарева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения (л.д. 45).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренным ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации недвижимости.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, и заключения договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требования о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и Пушкаревой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 10-12).
Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в срок, установленный в п. 1.3. своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить однокомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже в блок-секции «2Б» 11-этажного жилого <адрес>, строительный адрес которого: <адрес>, 54 м на восток от жилого <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0101006:158 площадью 9247 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать однокомнатную <адрес> дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену, указанную в п. 2.1. договора, и принять <адрес> доме, для оформления в собственность.
Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 9 этаже дома, проектной площадью (в т.ч. с учетом лоджии, балкона) 33,82 кв.м., общей проектной площадью 32,68 кв.м., в том числе жилой площадью 14,38 кв.м. (п. 1.5. договора).
Согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется передать <адрес> дольщику по акту приема передачи в срок – IV квартал 2010 года.
Стоимость объекта недвижимости составляет 859 650 руб. (п. 2.1). Дольщик финансирует строительства дома в сумме 859 650 руб. за счет средств предоставленных социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов по проекту ликвидации ОАО «Шахта Красный Углекоп», на основании договора предоставлении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).
Согласно справке ЗАО СК «Южкузбасстрой» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 859 650 руб. оплачена полностью в соответствии с условиями договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истец Пушкарева Т.А. обратилась в отдел «Мои документы» <адрес> ГАУ «УМФЦ Кузбасса» с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на объект недвижимости <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 59).
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, поскольку регистрация права собственности в Росреестре невозможна в виду отсутствия оригинала акта приема-передачи объекта участия в долевом строительстве.
В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанный сторонами, содержащий все существенные условия для договора долевого участия в строительстве, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информации по усмотрению сторон
Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Согласно копи акта приема-передачи объекта участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО Строительная компания «Южкузбасстрой», застройщик, в лице генерального директора ФИО5 и Пушкарева Т. А., дольщик, составили акт приема-передачи объекта участия в долевом строительстве в том, что застройщик сдал, а дольщик принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью 32,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,3 кв.м. по адресу <адрес> на 9 этаже 11-этажного дома. квартира состоит из одной жилой комнаты (л.д. 25).
Указанный акт учтен в делах БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №, инвентарный №.
Согласно выписке ЕГРЮЛ Закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-43).
Из ответа Государственного казенного учреждения «Государственный архив Кузбасса» филиала <адрес>, следует, что документы ЗАО СК «Южкузбасстрой» по основной деятельности, в том числе акты приема-передачи квартир, в том числе акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и Пушкаревой Т.А. на хранение в филиал ГКУ «Государственный архив Кузбасса» в <адрес> не поступал.
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 15).
Таким образом, судом установлено, что Пушкарева Т.А. участвовала в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, произвела полный расчет стоимости <адрес>, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по <адрес> в размере 859 650 руб. На основании акта приема-передачи объекта участия в долевом строительстве приняла жилое помещение <адрес> <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., однако оформить переход права собственности в установленном порядке не смогла в связи с утратой оригинала акта приема-передачи. Наличие притязаний третьих лиц на указанное жилое помещение судом не установлено.
С учетом изложенного, суд считает, что требования Пушкаревой Т.А. о признании за ней право собственности на <адрес>, расположенную в блок-секции 2Б жилого <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пушкаревой Т. А. к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Пушкаревой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 к.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2026-000547-87 (№ 2-941/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.