РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Коновалову М. В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ЖХ» обратилось в суд с иском к Коновалову М. В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Требования мотивируют тем, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» в соответствии с уставом, является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (на основании договора управления <...> от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «УК «ЖХ» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного дома. В МКД по адресу <...> находится жилое помещение - квартира <...> общей площадью 74,7 кв.м., собственником которой, согласно выписке из ЕГРН является: Коновалов М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированный в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Коновалов М.В. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства, не оплачивает в полном объеме в установленные сроки взносы на капитальный ремонт за указанное жилое помещение, в связи с чем, на лицевом счете <...> на настоящую дату у должника образовалась задолженность перед ООО «УК «ЖХ» по взносам на капитальный ремонт согласно прилагаемому к настоящему заявлению расчету взыскиваемой суммы задолженности, всего в сумме 45816,93 руб. за периоды ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку плата за взносы на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного жилого помещения должником своевременно и в полном объеме не вносится, подлежит уплате взыскателю пеня, согласно прилагаемому к настоящему заявлению расчету взыскиваемой суммы пени, в размере 4688,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ
Просят с взыскать с Коновалова М.В. в его пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <...> за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 45816,93 руб., данную сумму задолженности зачислить на спец.счет <...>, пеню в размере 4688,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ данную сумму пени зачислить на спец.счет <...>, государственную пошлину в размере 2000 руб., оплаченную по судебному приказу, зачесть при рассмотрении настоящего искового заявления, взыскать с Коновалова М.В., сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб., взыскать с Коновалова М.В. сумму почтовых расходов в размере 76 руб.
Представитель истца ООО «УК «ЖХ» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Коновалов М.В. в суд не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В материалах приказного производства содержится ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Исходя из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Верховный суд РФ также отмечает, что внесение платы за содержание жилого помещения по взносов на капитальный ремонт остается обязанностью именно собственников жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.
Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию: и ремонту общего имущества, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» в соответствии с уставом, является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (на основании договора управления <...> от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «УК «ЖХ» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного дома.
В МКД по адресу <...> находится жилое помещение - квартира <...> общей площадью 74,7 кв.м, собственником которой, согласно выписке из ЕГРН является Коновалов М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Коновалов М.В., являясь собственником жилого помещения по адресу: <...>, в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства, не оплачивает в полном объеме в установленные сроки взносы на капитальный ремонт за указанное жилое помещение, в связи с чем, на лицевом счете <...> на настоящую дату у ответчика образовалась задолженность перед ООО «УК «ЖХ» по взносам на капитальный ремонт в сумме 45816,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность, ответчику начислены пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которые суд признает законными и обоснованными.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику Коновалову М.В. неустойку в сумме 4688, 56 руб., исчисленной по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Представленный расчет проверен, суд считает его арифметически верным. Доказательств неверности и необоснованности расчета суду не представлено, как и не представлено контррасчета.
Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
К спорам о взыскании задолженности за ЖКУ применяется общий срок исковой давности в три года, который установлен ст.196 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45816,93 руб., пеню в размере 4688,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка <...> Рудничного судебного района г.Прокопьевска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Коновалова М.В. задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района г.Прокопьевска вынесен судебный приказ о взыскании с должника Коновалова М.В. задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 684, 89 руб., пеню по взносам на капитальный ремонт в размере 4 310, 13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
На основании заявления Коновалова М.В. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района г.Прокопьевска судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Коновалова М.В. в пользу ООО «УК «Жилищное хозяйство» задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение отменен.
Исковое заявление ООО «УК «ЖХ» поступило в Рудничный районный суд г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента обращения за судебным приказом срок по платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен, в связи с чем взысканию подлежит задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 724, 34 руб., с учетом произведенных оплат в сумме 5510 руб., исходя из представленного стороной истца расчета задолженности.
Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов. Доказательств, опровергающих доводы истца, сумму задолженности, а также контррасчет суду не представлены, как не представлено доказательств наличия неучтенных платежей.
Кроме того, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате, в результате чего у него образовалась задолженность, ответчику начислены пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которые суд признает законными и обоснованными.
В связи с неисполнением ответчиками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил неустойку в сумме 4688,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Представленный расчет проверен, суд считает его арифметически верным. Доказательств неверности и необоснованности расчета суду не представлено, как и не представлено контррасчета.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ) и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска.
Согласно платежных поручений <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
Кроме того, при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последующем был отменен, истцом также была уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ, плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Как разъяснено в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333, 20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика Коновалова М.В. в пользу ООО «УК «Жилищное хозяйство» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Кроме того, истцом в адрес ответчика направлены копии искового заявления и приложенных к нему документов, что подтверждается списком (реестром) внутренних почтовых отправлений, приложенным к настоящему заявлению, согласно которому, сумма понесенных истцом почтовых расходов составила 76 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Коновалова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <...> (паспорт <...>, ИНН: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН <...> ОГРН <...>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 724 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4688 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 56 копеек, с зачислением взысканных сумм на специальный счет <...>
Взыскать с Коновалова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <...> (паспорт <...>, ИНН: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН <...>, ОГРН <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть) рублей, с зачислением взысканных сумм на расчетный счет <...>
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Дубовая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Дубовая