ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А., при секретаре судебного заседания Соболевской В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Храмцову Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора аренды, установил:
Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска обратился в суд с иском к ответчику Храмцову Д.А. о расторжении договора аренды.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и Храмцовым Д.А. заключен договор <...> аренды нежилого помещения - подвала по адресу: <...>, кадастровый <...>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ
Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение не используется, захламлено, ключи находятся у управляющей компании.
Администрация г. Прокопьевска Кемеровской области не может являться собственником подвального помещения многоквартирного жилого дома.
Истец просит расторгнуть договор аренды <...> от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - подвала по адресу: <...>, кадастровый <...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и Храмцовым Дмитрием Анатольевичем.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и Храмцовым Д.А. заключен договор <...> аренды нежилого помещения - подвала по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в собственности на общее имущество дома (ст. 290).
Таким образом, в силу указанных норм подвалы в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Администрация г. Прокопьевска Кемеровской области не может являться собственником подвального помещения многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия <...> от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды <...> от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - подвала по адресу: <...> кадастровый <...> заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и Храмцовым Дмитрием Александровичем.
В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку исковые требования КУМИ г. Прокопьевска, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования - Прокопьевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Храмцову Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды <...> от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - подвала по адресу: <...>, кадастровый <...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска и Храмцовым Дмитрием Александровичем на срок с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Храмцова Дмитрия Александровича в доход бюджета муниципального образования- Прокопьевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе в течение семи дней после получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области (г. Прокопьевск, ул. Шишкина, 23) о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2026 года.
Судья С.А. Козлова