РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой И. М. к администрации города Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ракова И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
Требования мотивирует тем, что она является собственником и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <...>. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником была <...>, в ДД.ММ.ГГГГ году она продала квартиру <...>. С целью улучшения жилищных условий собственник <...> в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировку двухкомнатной квартиры следующим образом: устройство проема перегородке между кухней и залом с зашивкой существующего проема кухни, устройство совмещенного санузла с увеличением площади за счет площади коридор. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 82,5 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 80 кв.м. Указанная перепланировка квартиры выполнена с разрешающих документов. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью на основании ст. 29 ЖК РФ. Квартира по <...> расположена на 1-ом этаже, трехэтажного кирпичного жилого дома, имеет 3 жилые комнаты, общая площадь 80 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м. Согласно справке БТИ г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <...> правообладатель – Ракова И. М. – собственность – договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № общая площадь 80,0 кв.м. и жилая площадь 55,2 кв.м, в квартире выявлена перепланировка.
На основании отказа администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> установлено, что обращение истца по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <...>. По результатам рассмотрения заявления истцу отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <...>, т.к. перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно – подтверждение: поэтажный план строения ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленных документов самовольно были выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; объединение ванной комнаты и туалета. Документы для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры в администрацию города не предоставлялись. По разрешению данного вопроса рекомендую обратиться в суд. Согласно технического заключения <...> по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций квартиры <...> после перепланировки, расположенной по адресу: <...> установлено, что в процессе технического обследования объекта, расположенного по адресу: <...>, установлено: строительные конструкции квартиры <...> после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц, инженерные системы являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм, санитарные, гигиенические и противопожарные норму соблюдены, объект пригоден к использованию по целевому назначению.
Соответственно, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда. Фактически, перепланировка, произведенная в квартире <...> не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка была сделана внутри восемнадцать лет назад, она проживает с данной перепланировкой в своей квартире, пользуется и владеет уже длительное время добросовестно, открыто и непрерывно. Перепланировка им не выполнялась лично Отсюда следует, что квартиру по <...> является собственностью истца, право собственности она зарегистрировала в соответствии с действующим законодательством.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> в перепланированном состоянии.
Истец Ракова И.М., представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, третьи лица – Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд направлены письменные пояснения.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что истец Ракова И.М. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>
Ранее собственником указанной квартиры была <...>, в ДД.ММ.ГГГГ году <...> продала квартиру <...>
Также судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий собственник <...> в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировку двухкомнатной квартиры следующим образом: устройство проема перегородке между кухней и залом с зашивкой существующего проема кухни, устройство совмещенного санузла с увеличением площади за счет площади коридор. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 82,5 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 80 кв.м. Указанная перепланировка квартиры выполнена с разрешающих документов.
Из представленной справке БТИ г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...> является Ракова И. М. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, общая площадь - 80,0 кв.м. и жилая площадь - 55,2 кв.м. В квартире произведена перепланировка.
Администрацией г.Прокопьевска отказано в выдаче решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. Согласно предоставленных документов самовольно были выполнены следующие работы по перепланировке квартиры на первом этаже в многоквартирном трехэтажном кирпичном доме: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; объединение ванной комнаты и туалета, с целью увеличения площади за счет коридора.
Документы для согласования переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Согласно технического заключения <...> по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций квартиры <...> после перепланировки, расположенной по адресу: <...> в результате перепланировки, проведенной с целью увеличения общей площади объекта и более рационального и комфортного проживания, произошли следующие изменения: демонтирована перегородка, демонтирована перегородка с дверным проемом, демонтирован дверной проем, возведены перегородки с дверным проемом. В процессе технического обследования объекта, расположенной по адресу: <...> установлено: строительные конструкции квартиры <...> после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц, инженерные системы являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм, санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены, объект пригоден к использованию по целевому назначению.
Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.
Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования в квартире <...>, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, объединение ванной комнаты и туалета с целью увеличения за счет коридора. Конструкции дома, после выполненных работ, не нарушают законные интересы граждан, не создают угрозу их здоровью, соответствуют строительным санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к аналогичным категориям жилых домов. Жилые помещения квартиры <...>, отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания.
Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного, суд считает, что требования Раковой И. М. к администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 55, 2 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись О.А. Дубовая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.А. Дубовая