РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Синцыной Е.Г.
с участием прокурора Раткевич И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Луконкиной Ирине Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с иском к Луконкиной И.А. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, выселении.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска были удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Луконкиной И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г<...>.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Банком принято решение об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества.
ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области была совершена запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом.
Однако, в указанной квартире продолжает проживать и пользоваться ею Луконкина И.А., в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение не желает.
Полагает, что Луконкиной И.А. нарушаются права банка как собственника спорного имущества, в связи с чем, просит суд:
Признать Луконкину Ирину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Выселить Луконкину Ирину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Луконкиной И.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере <...>
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - Богер Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик Луконкина И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная квартира является ее единственным жильем, в указанной квартире она проживает одна, в настоящее время у нее нет финансовой возможности погасить сложившуюся задолженность в полном объеме, либо приобрести себе другое жилье.
Третьи лица - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Прокопьевску, ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено, что на основании договора - купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Луконкина И.А. являлась единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>
Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Луконкиной И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество были удовлетворены.
Указанным решением суда, был расторгнут кредитный договор № <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Луконкиной И.А.
С Луконкиной И.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору №<...> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...>, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <...>, проценты за пользование кредитом по ставке <...> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ года), начисленную на сумму просроченной ссудной задолженности – <...>, а также на сумму просроченных процентов – <...>, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.
Также указанным решением суда обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Луконкиной И.А., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <...>
Решение сторонами в установленном законом порядке не обжаловалось и вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ ДД.ММ.ГГГГ., в связи с предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, за истцом ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ. банком Луконкиной И.А. направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения.
В соответствии с поквартирной карточкой, адресной справкой в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована только ответчик Луконкина И.А.
Как следует из объяснений ответчика Луконкиной И.А., данных ею в судебном заседании, она до настоящего времени, продолжает проживать в спорном жилом помещении.
В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, как предусмотрено ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ответчик доказательств наличия оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не представила.
Учитывая, что право собственности Луконкиной И.А. на спорную квартиру прекращено, нереализованное в принудительном порядке спорное жилое помещение передано взыскателю - ПАО «Совкомбанк», которое в настоящее время является его собственником, соглашение между банком и ответчиком о проживании в квартире не достигнуто, доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением Луконкина И.А. не представила, суд полагает, что Луконкина И.А., в силу вышеуказанных положений закона, утратила право пользования квартирой по адресу: <...>
Поскольку ответчик добровольно не освободила жилое помещение по требованию истца, она подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу<...>
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ПАО «Совкомбанк» при подаче искового заявления за два требования неимущественного характера оплачена государственная пошлина в размере <...> (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика Луконкиной И.А. в пользу ПАО «Совкомбанк».
Иных требований не заявлено, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать Луконкину Ирину Александровну, <...> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Выселить Луконкину Ирину Александровну, <...> из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Луконкиной Ирины Александровны, <...> понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.
Судья Ю.С. Адрисова
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026 г.
Судья Ю.С. Адрисова