РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, Лазареву К. А., Лазаревой Г. С., Лазареву А. Е., Белевцеву И. А., Белевцеву Д. А., Белевцевой Т. Е. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого, прекращении права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лазарева А.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, Лазареву К. А., Лазаревой Г. С., Лазареву А. Е., <...>, Белевцеву И. А., Белевцеву Д. А., Белевцевой Т. Е. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого, прекращении права собственности на объект недвижимости.
Требования мотивированны тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 43,40 кв.м., с кадастровым номером <...> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, за <...> принадлежал на праве собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому: ей - Лазаревой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ее бывшему супругу - Лазареву К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; матери ее бывшего супруга Лазарева К.А. - Лазаревой Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; отцу ее бывшего супруга Лазарева К.А. - Лазареву А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; бабушке ее бывшего супруга Лазарева К.А. - <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; двоюродному брату ее бывшего супруга Лазарева К.А. - Белевцеву И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; двоюродному брату ее бывшего супруга Лазарева К.А. - Белевцеву Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; тёте (по отцу) ее бывшего супруга Лазарева К.А. - Белевцевой Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ г. связи с тем, что указанный жилой дом по <...> был расположен на горном отводе <...> проживать в доме было не возможно по критериям безопасности, с ними, то есть со всеми собственниками дома администрацией г.Прокопьевска Кемеровской заключен договор о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья, взамен сносимого ветхого жилья, в котором указано, что предметом договора является предоставление администрацией социальной выплаты гражданину на приобретение (строительство жилья) взамен сносимого ветхого жилья. Согласно условиям договора, граждане (собственники жилого дома по <...>) обязаны в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать администрации по договору жилое помещение, в котором проживает гражданин, и которое принадлежит ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений.
Согласно договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. В последующем они передали администрации <...> указанный жилой дом по <...> и снялись с регистрационного учета по данному адресу (она выписалась из дома ДД.ММ.ГГГГ). Она не может суду предоставить договор, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ г. с администрацией <...> и акт передачи администрации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., так как оформлением всех документов по нотариальной доверенности занимался ее бывший супруг Лазарев К.А. и все документы находятся у него или в администрации. В ДД.ММ.ГГГГ г. при обращении в социальный фонд России (СФР) ей стало известно, что до настоящего времени она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, как и другие собственники.
При обращении в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области по вопросу о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении за собой права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, ей разъяснено, что необходимо всем собственникам обратиться с данным заявлением или придется обращаться в суд и в последующем предоставить решение суда. Учитывая, что спорный жилой дом по <...>, прекратил свое существование в связи с полным разрушением, исключить сведения о данном объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости иным способом не предоставляется возможным.
Просит прекратить право общей долевой собственности Лазаревой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 43,40 кв.м., с кадастровым номером <...>, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 43,40 кв.м., с кадастровым номером <...>.
Протокольным определением ответчик <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключена из числа ответчиков, в связи с ее смертью.
Истец Лазарева А.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ г. Прокопьевска, ответчики Лазарев К.А., Лазарева Г.С., Лазарев А.Е., Белевцев И.А., Белевцев Д.А., Белевцева Т.В. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика КУМИ г.Прокопьевска поступил отзыв на исковое заявление. От ответчиков Лазарева А.Е., Лазаревой Г.С., Лазарева К.А. поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление о признании иска ответчиками приобщено к материалам дела.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, администрации г.Прокопьевска Кемеровской, Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиал <...> БТИ Прокопьевского муниципального округа области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя КУМИ г. Прокопьевска поступил отзыв на исковое заявление, в котором полагали принятие решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 43, 40 кв.м., состоит на государственном кадастровом учете, с кадастровым номером <...>
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками по1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <...> являются Лазарева А. В., Лазарев К. А., Лазарева Г. С., Лазарев А. Е., <...> Белевцев И. А., Белевцев Д. А., Белевцева Т. Е., на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поступившего ответа на запрос администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <...> включен в список ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемом <...> В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. <...> «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» семье в составе 8 человек (Лазарева Г. С., Лазарев А. Е., Лазарева А. В., Лазарев К. А., Белевцев И. А., Белевцев Д. А., Белевцева Т. Е., <...>) в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена социальная выплата для содействия в переселении из ветхого подработанного жилья по адресу <...>. Предоставить документы по переселению граждан с адреса <...> администрация <...> не имеет возможности ввиду их отсутствия.
Из ответа на запрос Комитета по управлению муниципальным имуществом <...>, следует, что КУМИ г.Прокопьевска не предоставлял жилое помещение, а также не выплачивал социальные выплаты гражданам Лазаревой А.В., Лазаревой Г.С., Лазареву К.А.. Лазареву А.Е., <...> Белевцеву И.А., Белевцеву Д.А., Белевцевой Т.Е. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> так как в полномочия КУМИ г. Прокопьевска не входит проведения мероприятий по переселению граждан.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <...>, общей площадью 43, 4 кв.м, жилой площадью 39, 4 к.в.м., снесен (отсутствует).
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена з указанном реестре по причине ее недостоверности.
В соответствие с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основаниями прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Согласно акту оценочной комиссии, подготовленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ., на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <...>, выявлено, что здание снесено (отсутствует). Объект с кадастровым номером <...> прекратил свое существование.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из содержания ч. 1 ст. 1 названного Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018г.) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Как установлено и подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению, жилой дом с кадастровым <...>, расположенный по адресу: <...> прекратил существование, так как на момент обследования на земельном участке дом фактически отсутствует.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.
Абзацем 2 пункта 238 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» установлено, что в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона N 221 -ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный".
Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017г., предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.
На основании изложенного, в связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в сборе и истребовании доказательств.
Таким образом, исковые требования Лазаревой А.В. к КУМИ г. Прокопьевска, Лазареву К.А., Лазаревой Г.С., Лазареву А.Е., Белевцеву И.А., Белевцеву Д.А., Белевцевой Т.Е. прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Лазаревой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> (паспорт: <...> на объект недвижимости - на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 43,40 кв.м, кадастровый номер <...>.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 43,40 кв.м, с кадастровым номером <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья О.А. Дубовая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Дубовая