РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О., при секретаре Орловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 22 июля 2026 года гражданское дело по иску Козловской ФИО6 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козловская ФИО7 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.
Свои исковые требования Козловская ФИО8 мотивировала тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, с того времени истец проживает в указанном жилом помещении. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, в установленном законом порядке, жилой дом по <адрес> не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 32-33).
Истец Козловская ФИО9 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 76).
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу Прокопьевский отдел Пташко ФИО10., действующая на основании доверенности (л.д. 50) в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя, вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 49).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 15 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Козловской ФИО11 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома (части дома), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец Козловская ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по спорному адресу, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 6-8).
Согласно справке ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> ранее имевший адрес: <адрес>, согласно обследования от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 46,7 кв.м. принадлежит Козловской ФИО13. на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Указанные обстоятельства подтверждаются также копией инвентарного дела на спорный жилой дом (л.д. 52-75).
Согласно заключению МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ: здание — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не стоят на государственном кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ была выполнена топографическая съемка масштаба 1:500 по земельному участку, с нанесением части здания жилого дома и хозпостроек. Площадь земельного участка, согласно выполненной съемки составила 578 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом и земельный участок расположены в зоне застройки индивидуальных жилых домов: Ж-1. В основных видах разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрено размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Размещение объекта - жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требований СП 42.13330,2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 13-15).
Суд, в силу статей 59, 60 ГПК РФ, находит доказательства, представленные истцом в материалы дела относимыми и допустимыми, подтверждающими факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Козловской ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года (более 30 лет) как своим собственным жилым помещением по <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.
Учитывая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет, принимая во внимание отсутствие притязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за Козловской ФИО14 право собственности на жилое дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловской ФИО15 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Козловской ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Решение в окончательной форме составлено 05 августа 2026 года.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2026-000704-04 (2-1029/2026) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области