РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Прокопьевск
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е., при секретаре Бояровой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Н.И. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признани за ней права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж), общей площадью 34,6 кв.м. в координатах X и Y и земельный участок общей площадью 44 кв.м. в координатах X и Y, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в её владении находится недвижимое имущество нежилое помещение (гараж) общей площадью:34,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 44 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании договора купли-продажи индивидуальных гаражей. С 1994 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет нежилым помещением (гаражом) и земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Осипова Н.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Осипова Н.И. – Аброскина М.А., действующая на основании доверенности в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – КУМИ <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и указывает на то, что в случае, если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства, на которые ссылается в иске, то КУМИ <адрес> оставляет решение вопроса на усмотрение суда, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> в муниципальную собственность не передавался.
Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ исполкома городского Совета народных депутатов в соответствии с решением Прокопьевского исполкома горсовета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило застройщику Г.А.Б. земельный участок, значащийся по адресу: <адрес> под строительство гаража (л.д.17).
На основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с куплей-продажей индивидуальных гаражей, земельный участок во временное пользование был предоставлен Осипова Н.И. (выписка из решения л.д.18).
Из технического плана на здание следует, что здание занимает земельный участок полностью, характерные точки здания совпадают с характерными точками земельного участка. Площадь объекта учета определена согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет площади здания составляет 34,6 кв.м. (л.д.9-16).
Согласно схеме спорный земельный участок расположен в координатах X и Y и земельного участка общей площадью 44 кв.м. в координатах <данные изъяты>) (л.д.19).
В заключении кадастрового инженера С.Я.А. ООО «Инвест» указано, что в ходе камеральных работ было установлено, что объект обследования-здание гаража-расположено в границах кадастрового квартала 42632:0101017, расположенного границах <адрес> городского округа (л.д.29).
В муниципальном бюджетном учреждении «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>» отсутствуют сведения об адресе объекта нежилого помещения (гаража), общей площадью 34,6 кв.м. в координатах X и Y и земельного участка общей площадью 44 кв.м. в координатах X <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, а также сведения о передаче вышеуказанных объектов в муниципальную собственность (ответ л.д.57).
Согласно ответу КУМИ <адрес> следует, что нежилое помещение (гараж) общей площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, район <адрес> в муниципальную собственность не передавался (л.д.63).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Из содержания приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом. При этом в качестве исключения из этого правила закон предусматривает, что в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Предусмотренная статьей 234 ГК РФ длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно пункту 2 статьи 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Учитывая, что по общему правилу срок приобретательной давности составляет 15 непрерывных лет и начинает течь с момента завладения имуществом, то в случае, подпадающем в сферу регулирования пункта 4 статьи 234 ГК РФ, устанавливающей специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, этот срок начинает течь с даты истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляющего в отношении недвижимого имущества три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Таким образом, в силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений пункта 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ для удовлетворения заявленных требований, истец должна была доказать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет.
При рассмотрении спора судом установлено, что с 1994 года Осипова Н.И. длительное время владеет земельным участком и гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя полного содержания, производит необходимое техническое обслуживание и ремонт.
Таким образом, Осипова Н.И.. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом в течение 32 лет, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Осипова Н.И. и признании за ней права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипова Н.И. к администрации <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Осипова Н.И., <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: нежилого помещения (гаража), общей площадью 34,6 кв.м. в координатах X и Y и земельного участка общей площадью 44 кв.м. в координатах X и Y, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова
<данные изъяты>