РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тищенко В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой Л. Л. к Умаеву А. Х., Умаевой Ю. О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лепковой Евы С., Умаева Т. А., о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шустова Л.Л. обратилась в суд с иском к Умаеву А.Х., Умаевой Ю.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лепковой Евы С. (дата) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой(№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании требований указав, что на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от (дата) и договора дарения ? доли квартиры от (дата) она (Шустова Л.Л.) является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ее право единоличной собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата). С ее согласия в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: ее внук – ответчик Умаев А.Х., (дата) г.р., его супруга ответчик Умаева Ю.О., (дата) г.р., несовершеннолетняя дочь последней - Лепкова Е.С., (дата) г.(адрес) (Шустова Л.Л.) проживает отдельно. Ответчики в спорную квартиру ее не впускают, коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем задолженность по квартирной плате, коммунальным платежам оплачивает только она. Ее просьбы выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики игнорируют. Считает, что регистрация по месту жительства в спорной квартире ответчиков нарушает её права как собственника жилого помещения, ограничивая право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре
В судебном заседании истец Шустова Л.Л. на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что она является бабушкой ответчика Умаева А.Х., когда последний был несовершеннолетним она была его опекуном. Они приехали в г. Комсомольск-на-Амуре из (адрес). Продав дом в (адрес), на вырученные от продажи дома денежные средства она приобрела в г. Комсомольске-на-Амуре квартиру. Изначально спорное жилое помещение принадлежало на праве долевой собственности ей и тогда еще несовершеннолетнему внуку Умаеву А.Х., последний после достижения совершеннолетия подарил ей свою ? доли. Примерно четыре года назад внук Умаев А.Х. со своей супругой Умаевой Ю.О. и дочерью последней Лепковой Е.С. с ее разрешения вселились в спорную квартиру с условием того, что в дальнейшем они самостоятельно за свой счет будут оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги. Она обустроила квартиру для их проживания, купила необходимую технику, мебель, посуду, постельное белье. Однако ответчики нарушили договоренность, не оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Она неоднократно сообщала ответчикам о необходимости платить текущую квартплату, просила погасить долги, но они игнорируют ее просьбы. Последний раз ответчики оплатили коммунальные платежи в 2025 году. Кроме того ответчики не передают показания приборов учета потребления ХВС, ГВС, газа, а потому коммунальные платежи насчитываются по нормативу, исходя из количества зарегистрированных лиц. Она всегда помогала ответчикам материально. У нее есть ключи от входной двери квартиры, но войти в квартиру она не может, так как входная дверь закрыта на предохранитель, и Умаева Ю.О., будучи всегда дома, входную дверь ей не открывает. Ее внук работает, а ответчик Умаева Ю.О. не работает. До своего вселения в спорную квартиру ответчики снимали жилье. В настоящее время в спорной квартире живут ее внук – Умаев А.Х., его супруга Умаева Ю.О., несовершеннолетняя дочь последней Ева, а также ее правнук Умаев Т.. Она предлагала ответчикам добровольно выехать из квартиры, но последние ее требования о выселении игнорируют. Она зарегистрировала в квартире Умаеву Ю.О. и несовершеннолетнюю дочь последней, чтобы Умаева Ю.О. оформила детское пособие. Просила суд выселить из спорной квартиры Умаева А.Х., Умаеву Ю.О., несовершеннолетнюю Лепкову Е., несовершеннолетнего Умаева Т., признать их утратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.
Ответчики Умаев А.Х., Умаева Ю.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лепковой Е.С., Умаева Т.А., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без их участия не просили. В материалах дела имеются судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно исследованного в ходе судебного разбирательства реестрового дела на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на основании постановления администрации (адрес) (№) от (дата) истец Шустова Л.Л. была назначена опекуном над несовершеннолетним внуком Умаевым А. Х. (дата) г.р., поскольку родители последнего воспитанием и содержанием сына не занимаются. На основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата) заключенного с Поповым А.Л. как дарителем несовершеннолетний Умаев А.Х. приобрел право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, право собственности на указанную долю жилого помещения Умаева А.Х. было зарегистрировано в ЕГРН - (дата). На основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата), заключенного с Коровиной И.Л. как дарителем Шустова Л.Л. приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, право собственности на указанную долю жилого помещения Шустовой Л.Л. зарегистрировано в ЕГРН - (дата). На основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от (дата) Умаев А.Х. подарил принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Шустовой Л.Л. Право единоличной собственности истца Шустовой Л.Л. на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Также судом установлено, что истец Шустова Л.Л. и ответчик Умаев А.Х. приходятся друг другу бабушкой и внуком. Ответчик Умаева Ю.О. является супругой Умаева А.Х., брак между ними зарегистрирован (дата). Ответчик Умаева Ю.О. является матерью Лепковой Евы С. (дата) г.р., отцом последней является Лепков С.В.
Согласно сообщения отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), представленного по запросу суда, ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о рождении несовершеннолетнего Умаева Т. А., (дата) года рождения, матерью которого является Умаева Ю.О., отцом - Умаев А.Х.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) зарегистрирован по месту жительства на основании заявления внук Шустовой Л.Л. как собственника жилого помещения – ответчик Умаев А.Х.; с (дата) на основании заявления зарегистрирована супруга Умаева А.Х. - ответчик Умаева Ю.О. и ее несовершеннолетняя дочь – Лепкова Е.С., (дата) года рождения. Истец Шустова Л.Л. в квартире по месту жительства не зарегистрирована. Несовершеннолетний Умаева Т. А., (дата) года рождения в квартире по месту жительства также не зарегистрирован.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан от (дата), представленного МВД России на запрос суда, ответчик Умаев А.Х. имел регистрацию по месту пребывания в период с (дата) по (дата) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). В период с (дата) по (дата), с 22.11.2011 по (дата), и с 03.11.2021 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)19.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан от (дата), представленного МВД России на запрос суда, ответчик Умаева Ю.О. с (дата) с отсутствием сведений об окончании регистрации зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес), пгт.Горное, (адрес)16. С (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)19.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Умаева А.Х, Умаевой Ю.О., Лепковой Е.С. на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.
Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчиков иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Из пояснений истца Шустовой Л.Л., данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что около четырех лет назад она разрешила своему внуку Умаеву А.Х., его супруге - Умаевой Ю.О. и несовершеннолетней дочери последней Лепковой Е.С. вселиться в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с условием оплаты ими текущих платежей на содержание квартиры и коммунальных услуг. До своего вселения в спорное жилое помещение ответчики снимали жилье. Также истец обустроила спорную квартиру для комфортного проживания семьи внука Умаева А.Х., приобрела необходимую технику, мебель, посуду, постельное белье. Однако ответчики нарушили договоренность, не оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой оплачивать текущую квартплату, просила погасить долги. Ответчики просьбы истца игнорируют. Ответчики не передают показания приборов учета потребления ХВС, ГВС, газа, а потому коммунальные платежи за спорное жилое помещение рассчитываются ресурсоснабжающими организациями по нормативу, исходя из количества зарегистрированных лиц. Истец вынуждена за свой счет оплачивать как задолженность по квартирной плате, так и текущие платежи, что для нее финансово затруднительно. Ответчики истца в спорное жилое помещение не впускают. В настоящее время в квартире проживают ответчик Умаев А.Х., его супруга – ответчик Умаева Ю.О., несовершеннолетняя дочь последней Лепкова Ева, а также совместный сын ответчиков Умаев Т. А.. Истец предлагала ответчикам добровольно выехать из квартиры, но последние ее требования о выселении игнорируют. Истец более не желает предоставлять свою квартиру ответчикам как для проживания, так и для места регистрации, членами своей семьи их не считает. Какой-либо договоренности о сохранении за ответчиками Умаевым А.Х.. Умаевой Ю.О., несовершеннолетней Липатовой Е.С., несовершеннолетним Умаевым Т.А. права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем по месту жительства стороны спора не заключали.
Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от (дата) N 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от (дата) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, судом достаточно достоверно установлено, что членами одной семьи истец Шустова Л.Л. ответчики Умаев А.Х., Умаева Ю.О. со своими несовершеннолетними детьми: Лепковой Е.С. и Умаевым Т.А. не являются, совместно в спорном жилом помещении одной семьей не проживали и не проживают. В настоящее время истец не желает более предоставлять ответчикам и их несовершеннолетним детям свою квартиру, как для проживания, так и для места регистрации, членами своей семьи их не считает. Какой-либо договоренности о сохранении за ответчиками и их детьми права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем по месту жительства стороны спора не заключали.
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиками не предоставлено суду каких-либо опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно как и не представлено доказательств несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, несение каких-либо алиментных обязательств в пользу истца и иных оснований, которые могли быть основаниями сохранения права пользования жилым помещением в дальнейшем.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики и их дети не являются членами семьи собственника (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре - истца Шустовой Л.Л., которая более не желает предоставлять им свою квартиру как для проживания, так и для регистрации по месту жительства, существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, а также на истца возлагается несение бремени дополнительных расходов по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчиков Умаев А.Х., Умаева Ю.О., несовершеннолетних Лепкову Е.С., Умаева Т.А. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением и выселить их.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, по выводу суда, оснований для сохранения за Умаевым А.Х., Умаевой Ю.О., несовершеннолетними Лепковой Е.С., Умаевым Т.А. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям предусмотренным ч.4 ст.31 ЖК РФ, не имеется, учитывая, что членом семьи собственника квартиры Шустовой Л.Л. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ указанные выше лица не являются, а также то, что доказательств, которые могли бы быть основанием для сохранения права пользования квартирой ответчиками не представлены и не установлены таковые судом.
Ввиду отсутствия у ответчиков Умаев А.Х., Умаевой Ю.О., несовершеннолетних Лепковой Е.С., Умаева Т.А. оснований для дальнейшего пользования указанным выше жилым помещением, они подлежит выселению.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ответчики Умаев А.Х., Умаева Ю.О., несовершеннолетние Лепкова Е.С., Умаев Т.А. признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять Умаева А.Х., Умаеву Ю.О., несовершеннолетнюю Лепкову Е.С. с регистрационного учета, так как сохранение регистрации по месту жительства спорной квартирой противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шустовой Л. Л. (дата) г.р., паспорт 1804 (№), к Умаеву А. Х. (дата) г.р., паспорт 0818 (№), Умаевой Ю. О. (дата) г.р., паспорт 0822 (№), - удовлетворить.
Выселить Умаева А. Х., Умаеву Ю. О., несовершеннолетнюю Лепкову Е. С. (дата) г.р., несовершеннолетнего Умаева Т. А. (дата) г.р., из жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Признать Умаева А. Х., Умаеву Ю. О., несовершеннолетнюю Лепкову Е. С. (дата) г.р., несовершеннолетнего Умаева Т. А. (дата) г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Умаева А. Х., Умаевой Ю. О., несовершеннолетней Лепковой Евы С. (дата) г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2026