ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к Мальцевой С. А. о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Мальцевой С.Ф. о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, ссылаясь на то, что между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и Мальцевой С.Ф. заключен договор аренды земельного участка от (дата) (№), с кадастровым номером (№) площадью 1000 кв.м., по адресу: (адрес) Срок действия договора с (дата) по (дата). В соответствии с п. 3.3 договора, арендатор обязался самостоятельно, ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю. В нарушение обязательств по договору, ответчик не оплатил арендную плату за период с (дата) по (дата), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 4439,63 руб., а также пени за период с (дата) по (дата) в сумме 6406,39 руб. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае неисполнения обязательств по своевременному и в полном объеме внесение арендной платы более двух раз подряд. В досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к ответчику, не исполнены, уведомление от (дата) об оплате задолженности и расторжении договора, направленное ответчику, не исполнено. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 4439,63 руб., пени в сумме 6406,39 руб., досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Истец, ответчик, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
(дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и Мальцевой С.А. (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес)., общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования участка: для индивидуального жилищного строительства. Размер платежа вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата).
В нарушение условий договора, ответчиком не регулярно вносились платежи по арендной плате за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 4439,63 руб.
(дата), Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес Долгополовой Н.Е направлено уведомление (№)к/6359 от (дата) об оплате задолженности и расторжении договора аренды, в случае не оплаты долга.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).
Пунктом 3.3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя.
Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с (дата) по (дата) образовалась в сумме 4439,63 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договор.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в сумме 6406,39 руб. Указанный расчет проведен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части.
Рассматривая требования о расторжении договора, заключенного с ответчиком, и возложении обязанности передать земельный участок арендодателю, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положениями ст. 451 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд.
Согласно ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к ответчику, не исполнены, уведомление (№)к/6359 от (дата) об оплате задолженности и расторжении договора, направленное ответчику, не исполнено. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, что подтверждается представленным истцом расчетом суммы основного долга.
Представленным суду расчетом суммы основного долга подтверждается, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в сумме 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к Мальцевой С. А. о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть договор (№) аренды земельного участка, заключенный (дата) между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и Мальцевой С. А..
Возложить на Мальцеву С. А., (дата) года рождения, уроженку (адрес) ((иные данные)) обязанность передать комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1000 м2, расположенный по адресу: (адрес)
Взыскать с Мальцевой С. А., (дата) года рождения, уроженку (адрес) ((иные данные)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 4439,63 руб., пени за период с (дата) по (дата), всего в сумме 10846,02 руб.
Взыскать с Мальцевой С. А., (дата) года рождения, уроженку (адрес) ((иные данные)) в бюджет городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» государственную пошлину в сумме 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Маненков
Решение суда в окончательной форме принято 19 июня 2026 года