РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Турушевой Н.Н., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Чаплыгиной А. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Чаплыгиной А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 14,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указав, что указанная комната является муниципальной собственностью. Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), на основании ордера (№) от 28.02.1985 нанимателем спорного жилого помещения являлась Чаплыгина Л.Ф., умершая (дата) и 22.05.2006 как внучка нанимателя была зарегистрирована по месту жительства ответчик Чаплыгина А.Н. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Со слов собственника второй комнаты стало известно, что ответчика видели более десяти лет назад, Чаплыгина А.Н. уехала из г. Комсомольска-на-Амуре, а проживающий в квартире брат собственника использовал спорную комнату как место хранения своих вещей. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Не проживание ответчика по месту регистрации подтверждает факт отсутствия нуждаемости в спорном жилом помещении, отсутствуют обстоятельства, подтверждающие временность отсутствия Чаплыгиной А.Н., обязанности нанимателя по договору социального найма ею не выполняются, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма; имеется задолженность по платежам на найм жилья и коммунальные услуги в большом размере. Указанное свидетельствует, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, за осуществлением своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения Чаплыгина А.Н. в администрацию (адрес) не обращалась. В случае признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, она будет снят с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Трубникова И.В., действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что специалистами администрации г. Комсомольска-на-Амуре было осмотрено спорное жилое помещение, о чем составлен акт от (дата), согласно которому личных вещей Чаплыгиной А.Н. в квартире не имеется. Ранее (дата) в связи с аварийн6ой ситуацией (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре была вскрыта сотрудниками управляющей компании в присутствии собственника второй комнаты и специалистами администрации г. Комсомольска-на-Амуре, и в квартире обнаружен труп мужчины. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Чаплыгина А.Н., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не просил; судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика Чаплыгиной А.Н. как по последнему известному месту жительства по адресу: (адрес), возвращены в адрес суда без вручения адресату. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, муниципальная комната, жилой площадью 14,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре была предоставлена на основании ордера (№) от 28.02.1985 Чаплыгиной Л.Ф. на состав семьи из двух человек, включая дочь Чаплыгину Д.А.
Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата), в спорном жилом помещении на основании ордера 12.03.1985 была зарегистрирована наниматель Чаплыгина Л.Ф., умершая (дата), и дочь последней Чаплыгина Д.А., умершая (дата). В период с (дата) по 29.01.2001 в квартире была зарегистрирована по месту жительства ответчик Чаплыгина А.Н. (дата) г.р. как внучка нанимателя, и позже с (дата) Чаплыгина А.Н. вновь была зарегистрирована по месту жительства. После смерти нанимателя Чаплыгиной Л.Ф. смена нанимателя в установленном законом порядке произведена не была. Вторя комната в указанной выше квартире жилой площадью 17,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Соколову В.Ф., где зарегистрирован по месту жительства Соколов В.В.
Согласно акта осмотра квартиры от (дата) и акта осмотра от (дата), составленных комиссионно, (дата) в связи с аварийной ситуацией была вскрыта (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где был обнаружен труп мужчины. Со слов сестры собственника второй комнаты Фотьевой А.В. стало известно, что Соколов В.В. полностью занимал две комнаты в данной квартире, муниципальную комнату использовал для складирования личных вещей. Чаплыгина А.Н. в спорной комнате давно не проживает, выехала из г. Комсомольска-на-Амуре. Фотьева А.В. передала на хранение в Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре ключи от входной двери (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Согласно карточке оперативного учета по платежам «найм жилья» по лицевому счету 141847/17 на имя Чаплыгиной Л.Ф. на спорное жилое помещение, за период с (дата) по (дата) платежи не вносились, имеется задолженность в размере 39361 рубль 26 копеек.
Согласно карточке оперативного учета по всем видам платежей, учитываемый в ООО «ЕРКЦ по г. Комсомольску-на-Амуре» по лицевому счету 141847/17 на имя Чаплыгиной Л.Ф. за период с (дата) по (дата) имеется задолженность в размере 211388 рублей 42 копейки.
(дата), в МКД (№) по (адрес), отсутствием доступа в квартиру, силами УК АО «Компания Дельта», в присутствии представителей собственника муниципальной комнаты: ведущего специалиста отдела по учету и распределению жилищного фона УЖКХ, ТиЭ администрации города Курочкиной О.А., ведущего специалиста отдела по учету и распределению жилищного фона УЖКХ, ТиЭ администрации города Романова Д.А. произведено комиссионное вскрытие двери Пан-Пан. В квартире было обнаружено мужское тело, был вызван наряд полиции, в связи с чем сроки устранения аварийной ситуации перенесены. Со слов сестры собственника комнаты, Фотьевой А.В. ее брат Соколов В.В. занимал всю двухкомнатную квартиру, муниципальную комнату использовал для складирования своих вещей. Чаплыгину А.Н. видели давно, слышали, что она уехала из города. Оплата за жилищно-коммунальное услуги (в том числе наём жилья) не поступает с 2009 года, задолженность, по состоянию на (дата) составляет более 39 тыс. рублей.
Из пояснений представителя истца администрации г. Комсомольска-на-Амуре Трубниковой И.В., данных в ходе судебного разбирательства, также следует, что личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Чаплыгина А.Н. более десяти лет в спорном жилом помещении не проживает.
Согласно сведений о физическом лице от (дата), предоставленных ФНС России, по запросу суда, Чаплыгина А.Н. документирована паспортом РФ 0521 (№), выданным (дата) УМВД России по (адрес); имеет регистрацию по месту жительства с (дата) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)10. Ответчик в зарегистрированном браке не состоит, детей не имеет.
Согласно паспортному досье от (дата), представленной по запросу суда, ответчик Чаплыгина А.Н. с (дата) по (дата), (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) имела регистрацию по месту пребывания по адресу: (адрес), ш. Варшавское, (адрес).
Согласно требованию ф-106, сведений о привлечении к административной и уголовной ответственности на территории (адрес) в отношении Чаплыгиной А.Н. не имеется.
Согласно ответов на запрос суда из КГБУЗ «ККПБ», Чаплыгина А.Н. под диспансерным наблюдением у врача психиатра в центре психического здоровья и у врача психиатра-нарколога в наркологическом диспансерно-поликлиническом отделении КГБУЗ «ККПБ» не состоит.
Согласно уведомления Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за Чаплыгиной А.Н. право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.
В соответствии ч.1 ст. 49, ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик Чаплыгина А.Н. длительное время более десяти лет в спорной комнате не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, оплату за наем жилья не производит, за осуществлением своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения она в администрацию (адрес) не обращалась, что по выводу суда свидетельствует о фактическом отказе Чаплыгиной А.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, соответственно, расторжении в отношении себя договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что Чаплыгина А.Н. подлежит признанию утратившей право пользования муниципальным жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 14,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной (адрес).
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что Чаплыгина А.Н. признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 14,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной (адрес), то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять ответчика с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Чаплыгиной А. Н. - удовлетворить.
Признать Чаплыгину А. Н. (дата) г.р., паспорт 0521 (№), утратившей право пользования жилым помещением – муниципальной комнатой жилой площадью 14,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной (адрес).
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Чаплыгиной А. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
Взыскать с Чаплыгиной А. Н. государственную пошлину в соответствующий бюджет городского округа (адрес) в размере 3000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2026