ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В., при секретаре Каримовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
07 июля 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Шубиной Алене Викторовне о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту – ООО «УК «ЖХ») обратился в суд с иском к Шубиной А.В. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.
В обоснование своих требований указывает, что истец осуществляет деятельность в сфере обслуживания общего имущества многоквартирных домов, в частности дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию указанного имущества. В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находится жилое помещение – <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., собственником которой является Шубина Алена Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которой не уплачиваются в установленные сроки взносы на капитальный ремонт по указанному жилому помещению. По вышеуказанному жилому помещению, согласно расчету, образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 72 416,10 руб. за периоды ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Шубиной А.В. в свою пользу задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по март 2026 года в размере 72 416, 10 руб., пеню за неуплату взносов за капитальный ремонт в размере 5 235,71 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «УК «ЖХ» - Быкова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 47), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52).
Ответчик Шубина А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонилась, мнения по иску не представила, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
С учетом изложенного, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном многоквартирном доме.
На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяет момент возникновения у них такой обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В пункте 26 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из ч. 3 ст. 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункты 38,39 вышеуказанного Постановления Пленума).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрена обязанность надлежащего исполнения обязательств в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Шубина Алена Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-39).
Протоколом № общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) определен размер долевого участия собственников квартир в проведении капитального ремонта дома в размере – 5 %.
Протоколом № общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) управление многоквартирным домом определено за ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».
Протоколом № общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) определено, что представление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт должно осуществляться на специальный счет ООО «УК «ЖХ» не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. Лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт за все периоды образования задолженности, в том числе, за периоды формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», выбрана ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».
В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23), Управляющая организация имеет право требовать с собственника помещения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке и сроки, а также уплаты неустоек; принимать меры по взысканию с собственника помещения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (пункт 3.2.7., 3.2.8), а собственники обязаны в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, за период <адрес> составляет 72 416,10 руб. (л.д. 11-12).
Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.
Доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете платежей он не обращался.
Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета суммы задолженности ответчиком не представлено, допустимых и бесспорных доказательств погашения предъявленной к взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком Шубиной А.В. суду не представлено.
Истцом при расчете задолженности применены тарифы за взносы на капитальный ремонт, утвержденные в Кемеровской области на определенные периоды времени.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Произведенный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует приведенным выше положениям ст. 155 ЖК РФ, размер их определен верно, ответчиком не оспорен.
Согласно расчету (л.д. 13-16) сумма пеней по всем задолженностям составляет 5 235,71 руб.
Таким образом, с Шубиной А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по март 2026 года в размере 72 416,10 руб., пени за неуплату взносов за капитальный ремонт в размере 5 235,71 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ООО «УК «ЖХ» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб. (2 000 руб. + 2 000 руб.), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Шубиной Алене Викторовне о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, удовлетворить.
Взыскать Шубиной Алены Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН: 4223047232, ОГРН: 1074223005834) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 416 рублей 10 копеек, пени за неуплату взносов за капитальный ремонт в размере 5 235 рублей 71 копейку, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 81 651 (восемьдесят один шестьсот пятьдесят один) рубль 81 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2026.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2026-000779-70 (№ 2-1072/2026) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.