ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 г. г. Прокопьевск
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Брескуна М.М., при секретаре Орловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 142 247 рублей, а также неустойку в размере 14 035 рублей 84 копейки, расчет и взыскание процентов просил производить до момента фактического исполнения обязательств.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживал в данном доме вместе со своей матерью ФИО5 В 2013 году ФИО4 временно переехал жить в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО4 также переехала на временное проживание в <адрес>. При выезде из дома ФИО5 закрыла его на замок. За домом присматривали родственники, проживающие по соседству. В 2015 году истцу сообщили, что в их доме поселился какой-то мужчина. Приехав проверить дом, истец обнаружил, что в доме проживает неизвестный мужчина по имени ФИО2. Мужчина пояснил, что он самостоятельно, без чьего либо разрешения вселился в этот дом, сделал там ремонт и выселяться не собирается. Добровольно ФИО2 выселяться из жилого помещения не собирался, в связи с чем ФИО1 пришлось обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселения в Центральный районный суд г. Прокопьевска. Исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. После вынесения решения ФИО2 из дома не выселился, решение суда не исполнил. По истечении длительного времени стороны пытались договориться миром и в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор купли-продажи спорного жилого дома. Считает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости ежемесячной и годовой арендной платы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 3 542 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 42 516 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 3 960 рубля, годовая за ДД.ММ.ГГГГ год – 47 520 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 4 457 рублей, годовая за ДД.ММ.ГГГГ год – 53 484 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 4 699 рубля, годовая за ДД.ММ.ГГГГ год – 6 388 рублей. Так как переход права собственности к ответчику произошел в ДД.ММ.ГГГГ, то размер неосновательного обогащения составляет 142 247 рублей. На сумму неосновательного обогащения подлежит начислению неустойка, предусмотренная ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 14 035 рублей 84 копейки.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
В силу пункта 3 статьи 1109 ГК РФ заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки, возврату в качестве неосновательного обогащения не подлежат.
Согласно пункту 4 указанной статьи не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Решением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворены в полном объеме (л.д. 27-29).
Постановлением следователя по ОВД следственного отдела по г. Прокопьевску СУ СК РФ по Кемеровской области – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по факту незаконного проникновения в жилище в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 139 УК РФ (л.д. 30-33).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 Право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отчета № ООО «Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость арендной платы жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, определенная сравнительным подходом, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 908 рублей (л.д. 34-51).
Согласно данному отчету рыночная стоимость ежемесячной и годовой арендной платы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 3 542 рубля, годовая за ДД.ММ.ГГГГ – 42 516 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 3 960 рубля, годовая за 2024 год – 47 520 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 4 457 рублей, годовая за 2025 год – 53 484 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 4 699 рубля, годовая за 2026 год – 6 388 рублей. Так как переход права собственности к ответчику произошел в феврале 2026 года, то размер неосновательного обогащения составляет 142 247 рублей.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет неосновательного обогащения, оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется, поскольку он подтвержден представленными истцом документами. Доказательств обратного, как и относимых и допустимых доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные исковые требования и взыскивает с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 142 247 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Согласно предоставленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, по состоянию на 20 февраля 2026 г. сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 14 035,84 рублей.
Между тем, в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, взыскивает с истца в пользу ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ по состоянию на дату вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ – 43 538,70 рублей.
Кроме того, суд полагает необходимым указать на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, установленных решением
В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 5 688 рублей, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме. (л.д. 3)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН 422106616870) неосновательное обогащение в размере 142 247 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 538,70 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН 422106616870) проценты за пользование денежными средствами на сумму 142 247 рублей с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН 422106616870) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 688 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись М.М. Брескун
Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2026 г.