РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Адрисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Синицыной Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенькова С. В. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Теньков С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью <...>., в том числе жилой площадью <...>., расположенной по адресу: <...>.
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 03.10.2025г.
Истец произвел в своей квартире перепланировку, которая заключается в следующем: произведен демонтаж стен между жилой комнатой и коридором, возведены перегородки, с целью увеличения площади коридора, разобран шкаф, произведен демонтаж стены между жилой комнатой и кухней, возведена перегородка, с целью увеличения площади кухни, объединен санузел и ванная комната, с целью увеличения площади. В результате указанного переустройства в квартире изменилась общая площадь была <...>., а стала <...>, изменилась жилая площадь была <...>., а стала <...> Переустройство в квартире было произведено без получения на это необходимых разрешений.
Переустройство и перепланировка в квартире была произведена без разрешительной документации. В соответствии с полученным истом заключением ООО «Промгражданпроект» указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью после произведенной перепланировке в размере <...>., жилой площадью <...>, в перепланированном состоянии.
Истец Теньков С.В. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения пере планируемого жилого помещения, представляет необходимые для этого документы.
Согласно п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи квартиры, является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно плана квартиры, изготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», Филиалом <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, технического паспорта по состоянию на 30.01.2026г., были произведены без соответствующего разрешения: разборка шкафа в жилой комнате, перенос перегородки между жилой комнатой и коридором, с целью увеличения площади коридора, перенос перегородки между жилой комнатой и кухней, с целью увеличения площади кухни, объединение ванной комнаты и туалета, с целью увеличения площади.
Согласно заключению по строительно-технической экспертизы ООО «Промгражданпроект» <...>, переустройство квартиры по адресу: <...>, в результате обследования перепланированного жилого помещения установлено - выполненный демонтаж и устройство перегородок в пределах жилого помещения <...> (квартиры), не влияют на несущую способность конструкций многоквартирного жилого дома. Обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения <...> (квартира), общей площадью <...>. по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данной квартире и иных третьих лиц.
Площадь квартиры, до перепланировки, по данным БТИ по состоянию на 2005 г. составляла <...> площадь квартиры после перепланировки по данным БТИ, по состоянию на 30.01.2026г., составляет <...> изменение площади, ее уменьшение на <...>
Согласно Акта <...> от 19.03.2026г., Государственной жилищной инспекции Кузбасса при обследовании квартиры установлено: после выполнения работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в <...> жилом доме по <...> г. Прокопьевска, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью, после произведенной перепланировки в размере <...>м., жилой площадью <...>. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.С. Адрисова
В окончательной форме решение изготовлено 26.06.2026г.
Судья Ю.С. Адрисова