РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 г. г. Прокопьевск
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Брескуна М.М., при секретаре Орловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина. Истцу принадлежит часть жилого дома, а именно: ? доли дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. Кроме того, ? доли данного жилого дома, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом 1-й Прокопьевской нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО6 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по <адрес>, площадью 104,5 кв.м. являются: ФИО2 – общая долевая собственность (1/2) и ФИО1 общая долевая собственность (1/2). Жилой дом является домом на два хозяина, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, на отдельных земельных участках, разделены между собой капитальной стеной, имеют свою систему печного отопления и коммуникации.
В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащей ему частью жилого дома в связи с чем, просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №; выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности, на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, назначенная судом, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала в удовлетворении иска, поскольку права ответчика не нарушены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель ответчика– администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что согласно справке филиала № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 104,5 кв.м., жилую площадь – 73,1 кв.м. Жилой дом принадлежит:
- ФИО1 - ? доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. №, зарегистрирован в реестре за №;
- ФИО9 - ? доли на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ гола, удостоверенный ФИО5, государственным нотариусом 1-й Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска рег. №, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 104,5 кв.м., жилая – 73,10 кв.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей истцу составляет 52,0 кв.м., жилая – 36,4 кв.м. <адрес> второй части жилого дома составляет 52,5 кв.м., жилая – 36,7 кв.м (л.д. 18-29).
Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в виде здания и земельный участок по <адрес> расположены в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В основных видах разрешённого использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрена блокированная жилая застройка. Размещение объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска. В соответствии с поэтажным планом и экспликации к нему, данный жилой дом состоит из двух частей, каждая имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (л.д. 13-14).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждому) (л.д. 30-39).
Между ФИО1, ФИО10 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-49).
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> соседствует с ее домом. Дом разделен забором, с каждой стороны имеется свой отдельный вход. Одна половина дома принадлежит ФИО1, другая половина принадлежит другим людям, они ведут раздельное хозяйство.
Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на 2 хозяина, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и отдельные коммуникации. В собственности истца находится часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.
Признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного в <адрес> не нарушит права и законные интересы других собственников данного жилого дома, принадлежащая ему доля жилого дома останется неизменной, а жилые помещения, входящие в состав общего имущества по указанному адресу, имеют разные входы, раздельные коммуникации, помещений общего пользования не имеют.
При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, прекращает право собственности истца на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м.; выделяет истцу часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; признает за истцом право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Председательствующий М.М. Брескун
Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2026 г.