РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А., при секретаре судебного заседания Лукомской Ж.В., с участием истца Майер О.Н., представителя ответчика Руссу С.А., назначенного определением суда, – адвоката Воротилова Д.В., представившего ордер, удостоверение, прокурора по делу Гагауз Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда в гражданское дело по исковому заявлению Майер Олеси Николаевны к Руссу Сергею Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Истец Майер О.Н. обратилась с иском к ответчику Руссу С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика Руссу С.А. частично сгоревший дом и земельный участок по <...>. На этом участке построила новый дом.
Ей стало известно, что в доме по <...> значится зарегистрированным Руссу С.А.. Место нахождения ответчика ей не известно.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <...> Обязать регистрационные органы снять с ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Руссу С.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел УФМС России по Кемеровской области-Кузбассу в г. Прокопьевске о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Майер О.Н. поддержала исковые требования. О том, что ответчик значится зарегистрированным в ее доме, она узнала на Госуслугах в мае-июне 2026 г.. Когда она покупала у ответчика дом, домовой книги не было. Она построила новый дом. Ответчик в новом доме никогда не проживал, вещей его нет, соглашения о пользовании не заключалось.
Представитель ответчика - адвокат Воротилов Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований, считает что истцом не соблюден досудебный порядок в соответствии со ст. 35 ЖК РФ
Выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Воротилова Д.В., изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора по делу Гагауз Д.В., полагавшей заявленные требования обоснованными и законными, и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 183,4 кв.м., кадастровый <...>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежит на праве собственности Смоляк Олесе Николаевне на основании решения Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <...> (л.д. 10-16).
ДД.ММ.ГГГГ фио вступил в зарегистрированный брак со Смоляк Олесей Николаевной, после заключения брака жене присвоена фамилия Майер, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака <...> (л.д. 17).
Из регистрационного досье следует, что Руссу Сергей Андреевич зарегистрирован по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.
Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Как указано в части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ сама по себе не содержит требования об обязательном досудебном (претензионном порядке) урегулирования спора перед подачей иска в суд.
Свидетель фио1 пояснил в судебном заседании, что Майер О.Н. знает около 15 лет, она - мать его друга. Он часто бывает в гостях, ничего постороннего не видел. В доме живет истец с мужем и сыном.
Свидетель фио2 пояснил в судебном заседании, что истец - мать его друга. Знает ее около 6 лет. В дома проживает истец с семьей. Кто жил в доме ранее, - не знает. Посторонних лиц в доме не видел.
Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание тот факт, что на момент рассмотрения дела ответчик в доме по <...> не проживает, членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <...>
Признание ответчика Руссу С.А. утратившим права пользование жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <...>
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Майер Олеси Николаевны к Руссу Сергею Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Руссу Сергея Андреевича (ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>)
утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение составлено 22 октября 2026 года.
Судья Козлова С.А.