РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.
при секретаре Герасимовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
28 августа 2026 года гражданское дело по иску Виль А. М., Виль Е. Е. к Ф.И.О., Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Виль А. М., Виль Е. Е. обратились в Рудничный районный суд г.Прокопьевска с иском к Ф.И.О., Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивируют тем, что ими был приобретен в собственность земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: Кемеровская обл., г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, площадью 681 кв.м, кадастровый номер №<...>. Вышеуказанное имущество было приобретено по предварительному договору купли-продажи от 28 апреля 2011 года, а передача денежных средств от покупателей продавцу подтверждается распиской на получение денежной суммы от 28 апреля 2011 г. продавцом данного земельного участка с садовым домиком по предварительному договору купли-продажи является Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на данный земельный участок с садовым домиком не было зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы отсутствуют.
Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу Кемеровская обл., г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, площадью 681 кв.м, кадастровый номер <...>, постольку не представляется возможным зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект.
С 28 апреля 2011 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным земельным участком с садовым домиком, как своим собственным, несут бремя его содержания. Притязаний со стороны третьих лиц за данный период времени к ним не предъявлялось. Доказательством такого владения являются следующие факты: истцы обрабатывают землю на участке, выращивают на нём овощи, ягоды, кустарники, то есть занимаются садоводством и овощеводством. Кроме того, хранят во вспомогательных постройках рабочий инвентарь, инструменты, а в садовом домике свои личные вещи, производят ремонт, оплачивают электроэнергию и воду. Кроме того, оплачивают членские взносы в СНТ, что подтверждается справкой от Председателя СНТ «Фарфорист».
Истцами также была получена архивная справка, а именно копия распоряжения администрации города Прокопьевска о передаче членам садоводческого товарищества «Фарфорист» садовых участков в собственность.
Истцы являются добросовестными владельцами земельного участка с садовым домиком, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются как земельным участком, так и садовым домиком на протяжении длительного времени, не скрывают владения земельным участком с садовым домиком, обрабатывают его, производят посадки, о чем знали и знают владельцы соседних участков. За время пользования земельным участком с садовым домиком были возведены постройки хозяйственного назначения. Ни прежний владелец земельного участка с садовым домиком, которому первоначально был предоставлен земельный участок, ни какие-либо иные третьи лица за все время владения землей ни разу не обратились к истцам с требованием об освобождении указанного земельного участка.
Просят суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская обл., г. Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, площадью 681 кв.м. с кадастровым номером <...> на ? долю в праве за Виль А. М. и на ? долю в праве за Виль Е. Е..
Истцы, представитель ответчика администрации г.Прокопьевска, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ТСН "СНТ "Фарфорист", Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Ф.И.О. в суд не явилась. Согласно сведениям МВД России, Ф.И.О. значилась зарегистрированной по адресу: г.Прокопьевск, <...>. ДД.ММ.ГГГГ выписана как умершая.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель истца Миронов А. А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по тем основаниям и доводам, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что со слов истцов, они обращались к ответчику Ф.И.О. с требованием о понуждении заключения основного договора, однако обращение было только устным. Полагает, что за истцами возможно признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку имуществом они пользуются более 15 лет.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).
На основании п.1, п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с абзацем 1 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. При этом заключение предварительного договора и его исполнение не может служить основанием возникновения права собственности на указываемую в таком договоре вещь, по поводу которого должен быть заключен основной договор.
Из материалов дела следует, что 28.04.2011 года между Ф.И.О. (продавец) с одной стороны и Виль А. М., Виль Е. Е. (покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи садового домика и земельного участка (л.д. 16-17), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи садового домика с земельным участком общей площадью 24 кв.м. (далее «основной договор»), расположенный на земельном участке общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения садоводства, разрешенное использование - земли населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, садовое общество «Фарфорист» участок <...> (п.1.1. предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 1.2. предварительного договора, право собственности Продавца на объект недвижимости, указанный в п.1.1. настоящего договора, подтверждается Договором купли продажи земли от 16.04.2001 г., удостоверенного Ф.И.О. нотариусом гор.Прокопьевска, зарегистрированный в реестре нотариуса за <...>.
Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем садового домика стороны обязались заключить в срок до не позднее 01 сентября 2011 г. (п. 4.2. предварительного договора).
Согласно п.2 предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость садового домика и земельного участка составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Предварительный договор составляется без оформления аванса. При заключении сторонами основного договора будет уплачена сумма в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
Истцами в материалы дела представлена копия расписки, согласно которой Ф.И.О. взяла у Виль Е. Е. задаток в сумме 70 000 руб. (л.д. 14), а также копия расписки от 28.04.2026 г., согласно которой Ф.И.О. получила денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за проданный садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область город Прокопьевск садовое общество «Фарфорист» участок <...> от Виль А. М. и Виль Е. Е. Претензий по расчетам не имеет (л.д. 15).
Между тем, судом установлено, что основной договор купли-продажи не заключен и не зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, кадастровый номер №<...>, и расположенный на нем садовый домик в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что основной договор купли-продажи, в том числе в срок, установленный предварительным договором, то есть до 01.09.2011 года, копия которого представлена стороной истца, заключен не был.
Требований о понуждении к заключению основного договора, истцами на протяжении длительного времени (с 2011 года) заявлено не было. Доказательств иного в материалы дела не представлено. Со слов представителя истцов, истцы обращались к ответчику Ф.И.О. с требованием о понуждении заключения основного договора, однако обращение было только устным.
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
С учетом отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок у Ф.И.О., заключение между Ф.И.О. и истцами предварительного договора от 28.04.2011 г., фактическое владение Виль А. М. и Виль Е. Е. земельным участком и внесение его стоимости продавцу основанием для признания права собственности на земельный участок за Виль А. М. и Виль Е. Е. служить не могут.
Кроме того судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.И.О. умерла.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти Ф.И.О. наследственное дело не заведено.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" к предметам ведения местного самоуправления относится владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, к которой, в частности, согласно ст. 29 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" относятся муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности.
На основании ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которой предусмотрен внесудебный (административный) порядок приобретения в собственность указанной категории земельных участков.
Истцы в материалы дела не представили правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у них права собственности или иного вещного права на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик, при этом в предусмотренном законом порядке в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска с заявлением о предоставлении спорного земельного участка не обращались и соответствующее решение указанным органом не принималось.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют испрашиваемым земельным участком, ввиду чего подлежит удовлетворению требование о признании за истцами права общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
В подтверждение представлены квитанции об оплате членских взносов, а также справка председателя СНТ «Фарфорист» от 28.07.2026 г. о том, что за Виль А. М. и Виль Е. Е. числится земельный участок <...> по адресу: г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист». На участке имеются садовый домик с печным отоплением и баня, вышеуказанные лица пользуются участком более 15 лет, а именно с момента покупки – 28.04.2011 по настоящее время. Притязаний на вышеуказанный земельный участок со стороны третьих лиц не поступало, задолженности по членским взносам нет.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В свою очередь, обращаясь в суд с иском, истцы указали на наличие обстоятельств, свидетельствующих, по их мнению, о факте приобретения спорного имущества, ссылаясь на договорные обязательства приобретения имущества, в подтверждение чего представили копию предварительного договора и копию расписки от 28.04.2011 года, в связи с чем, заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
В соответствии с абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Ф.И.О. умерла до обращения истцов с иском в суд, то производство по гражданскому делу по иску Виль А. М., Виль Е. Е. к Ф.И.О. о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать Виль А. М., Виль Е. Е. в удовлетворении требований к Администрации г. Прокопьевска о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, Садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, площадью 681 кв.м., в силу приобретательной давности.
Прекратить производство по иску Виль А. М., Виль Е. Е. к Ф.И.О. о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2026 года.
Судья В.Ю. Ортнер