РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Синицыной Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к наследственному имуществу Горового В. В. о прекращении залога, погашении регистрационном записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Г. В.В. о прекращении залога, погашении регистрационном записи об ипотеке квартиры.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Верясов С. В..
Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Горовым В. В. был заключен кредитный договор <...>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область <...> на срок 90 месяцев под 10,33% годовых.
По кредитному договору <...> от 16.05.2018г. была оформлена закладная. В связи с чем, 22.05.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности осуществлена за Горовым В. В..
На объекты недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационные записи об ипотеке <...> от 22.05.2018г. в пользу ПАО «Сбербанк России».
Обязательства заемщика по кредитному договору <...> от 16.05.2018г. исполнены в полном объеме.
12.05.2026г. через личный кабинет на сайте Росреестра было направлено электронное заявление <...> на погашение регистрационной записи <...> от 22.05.2018г.
Ответом Росреестра – Уведомление о невозможности погашения государственной регистрационной записи об ипотеки, основанием для этого послужило отсутствие закладной.
По сведениям банка, Горовой В. В., умер ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>, <...>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационные записи об ипотеки <...> от 22.05.2018г.
Представитель истца ПАО «Сбербанк», ответчик Верясов С.В., представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, нотариус Нелюбина О.В. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в суд направлены письменные объяснения.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке.
Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
На основании ст.77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Горовым В.В., был заключен кредитный договор <...> согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей на приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <...> на срок 90 месяцев, под 10,33% годовых.
По кредитному договору <...> от 16.05.2018г. оформлялась закладная.
22.05.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности за Горовым В. В..
На объекты недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационные записи об ипотеки <...> от 22.05.2018г. в пользу ПАО «Сбербанк России».
Заемщик - Г. В.В. умер <...>., что подтверждается сведениями ОЗАГС г.Прокопьевска.
Решением Дзержинского районного суда <...> от 29.11.2024г. исковые требования ПАО Сбербанк к Горовому С. В., ООО СК «Сбербанк страхование жизни» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично.
Указанным решением суда расторгнут кредитный договор <...> от 16.05.2018г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и Горовым В.В. С наследника Г. В.В. - Г. С.В. в пользу ПАО «Сбербанк», в лице филиала Кемеровского отделения <...>, взыскана задолженность по кредитному договору <...> от 16.05.2018г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 292,10 рублей из них: просроченная ссудная задолженность 281 955,57 рублей, просроченные проценты - 41 336,53 рублей.
Обращено взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, <...> принадлежащую на праве собственности Г. В.В., путем публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 702 000 рублей.
На основании апелляционного определения Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Г. С.В. – без удовлетворения.
Из представленных сведений ОЗАГС г. Прокопьевска и <...> Горовой С. В., ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о перемени имени <...> от ДД.ММ.ГГГГ сменил фамилию на «Верясов» отчество на «В.».
Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта недвижимости по адресу: Кемеровская область <...> с кадастровым <...> является Верясов С. В..; вид права – собственность; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации права <...>, основание свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, право собственности ответчика Верясова С.В. на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, который никем не оспорен, прошел государственную регистрацию.
В соответствии со справой ПАО «Сбербанк» по состоянию на 06.05.2026г. задолженность по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб. полностью погашена, то есть обязательства прекратились надлежащим исполнением, а следовательно достигнута цель, ради которой обременение было установлено.
Между тем, запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не может быть погашена, поскольку залогодатель умер, документарная закладная отсутствует.
С учетом изложенного, требования истца о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – 25 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>, подлежат удовлетворению.
При этом указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона <...> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый <...>, а потому, требования истца об обязании органов Росреестра о погашении регистрационной записи об ипотеке являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Верясову С. В. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.
Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона <...> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.
Судья Ю.С. Адрисова
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2026 года.
Судья Ю.С. Адрисова