ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«17» сентября 2026 год город Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В., при секретаре судебного заседания Зиновьевой И.А., с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Гагауз Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нужновой О. В. к Галуза Д. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нужнова О.В. обратилась в суд с требованиями о признании ответчика Галуза Д.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г<...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная квартира находилась в общей долевой собственности истца и ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В результате данной сделки истец стала единоличным собственником квартиры.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик из квартиры не выписался, обязательства по договору не исполнил.
В судебном заседании истец Нужнова О.В. и представитель истца Коньшина А.В, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчик Галуза Д.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – судебная повестка направлена по месту его регистрации, а также по месту временной регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения и невозможности их вручения адресату.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.
В связи с изложенным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиком своих процессуальных прав, а соответственно исходя из соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков рассмотрения дела, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Отделение УФМС России по Кемеровской области в г. Прокопьевске в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом возражений по заявленным требованиям не представлено.
Изучив основания заявленных требований, заслушав доводы истца и представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Судом установлено, что Нужнова О. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора дарения 1/6 доли Галуза Е.О. в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. <...>; на основании договора купли-продажи 2/3 доли Галуза Е.О. в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. <...>; на основании договора купли-продажи 1/6 доли Галуза Д.П. в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. <...>; указанное также подтверждается сведениями о зарегистрированным правах на жилое помещение.
Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России «Прокопьевский» от ДД.ММ.ГГГГ. Галуза Д. П., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <...>.
Факт регистрации Галуза Д.П. в квартире истца также подтверждается сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, полученных судом в ходе рассмотрения дела, кроме того согласно сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, Галуза Д. П., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. временно зарегистрирован по месту пребывания по адресу <...>
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно нотариально заверенному от ДД.ММ.ГГГГ. <...> заявлению, Галуза Д. П. просит снять его с регистрационного учета по адресу <...>, в связи с переездом на другое постоянное место жительства.
В судебном заседании свидетель Трофимова Н.В. суду пояснила, что является родной сестрой истца. Галуза Д.П. ей не знаком. Квартира истца по <...> является двухкомнатная, расположена на первом этаже. Свидетель была там один раз, квартира была пустая, в квартире необходимо делать ремонт, каких-либо вещей в квартире нет.
Оценивая свидетельские показания, суд признает их достоверными, согласуются с пояснениями истца, представителя истца и письменными доказательствами по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 25.04.1995г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в квартире по адресу: <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ответчиком права на жилое помещение.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении указанной квартиры в полном объеме, а потому Нужнова О.В. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст. 304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика Галуза Д. П. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нужновой О. В. к Галуза Д. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Галуза Д. П., ДД.ММ.ГГГГ, <...>, паспорт <...> утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 01.10.2026г.
Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.
<...>